韓國城要殺回馬槍？北京尾貨市場轉型

　　市場里面人去樓空一片冷清

　　北京齊鑫尾貨市場關門后，欲以整體招租的形式向全國招標。

　　日前，已清場關門的北京齊鑫尾貨市場傳出消息，該市場今起重新對外招商，采取整體出租的形式面向全國招標。記者注意到，招標文件上暫定的項目名稱是合肥韓國城。難道已離開我們視野多時的韓國城，又要再殺回來了?

　　齊鑫尾貨一年后關門

　　日前，記者來到北京齊鑫尾貨市場，只在南門上看到一張小告示，表明“關門停業”，而上下兩層兩三百家商鋪的卷閘門都已緊閉。“‘韓國城’只是暫定名，畢竟‘韓國城’比‘齊鑫尾貨’的名聲大多了”，在齊鑫尾貨物業辦，記者見到一位阮姓負責人。他說，招租的開標時間已確定為節后的3月4日，而投標方件送達截止日期為3月1日。這次招標范圍比過去擴大，面向全國招標，招標“品種”包括品牌餐飲、娛樂、快捷酒店、休閑會所和連鎖零售企業。“商城現有約6000平米的營業面積，做綜合業態可能嫌小，但對做單一業態來說則足夠了，本著對業主負責的態度，才決定首次實行整體招租的形式，以保證經營業態的統一。”

　　韓國城的經營發展之路，可謂一波三折。早在2007年4月開業的韓國城，主要經營韓式服裝，以零售為主，紅火一時，而且當時宣傳力度很大，韓國城幾乎家喻戶曉。但在批發市場林立的新站商圈里，它終究沒有顯出太多優勢，2009年11月終至關門。“關門是為了另起爐灶，韓國城不會就此從合肥消失”，當時的韓國城項目負責人撂下一句話。韓國城關門10天后，重組變身為北京齊鑫尾貨市場，由經營韓式服裝轉變為經營尾貨服裝批發，但是經營業績還是不理想。據一位業主介紹，盡管商鋪租金不高，但還是招不來多少人氣。

　　勝利廣場改造或成轉機

　　阮某說，1月24日商城的業主委員會剛開了一次會，業主們展開激烈討論，大部分認為原先的韓國城定位不準，當時定位經營韓式服裝為主，但事實證明這條路走不通。“周邊有太多旺鋪，白馬一到三期，中綠廣場、四季青……火車站這一帶服裝生意競爭太激烈了。”他說，像白馬服裝城，顧客如云，里面可能有一些租鋪的客商在賠本經營，可仍然愿意在白馬做生意，因為在這里能招攬到更多客戶，即使一旦時機成熟出來單干，也不會丟失客源。結果路邊的小服裝店越來越多，來的往往都是老客戶，“這樣一來，我們這邊新來乍到的服裝商，生存壓力就更大了。”

　　“當初齊鑫尾貨開業之初，也沒想到勝利廣場會改造”，從位置上看，勝利廣場正好“擋”在商城的正前方，人氣大打折扣，引發惡性循環;而且，勝利廣場將來要建成地下商業綜合體，隔路相望的齊鑫尾貨市場的服裝批發的定位，與之顯得格格不入，所以公司才果斷決定調整業態，對外招租。“但愿勝利廣場建設好后，這里的生意變得很好。”據阮某介紹，齊鑫尾貨開業以來，80%的商鋪開業率目標，一直都沒有實現。

　　外鋪業主意欲重整旗鼓

　　沿街外鋪不在這次招標范圍內。齊鑫尾貨南門處，一家重慶菜館租下幾間外鋪，正在裝修中。另一位外鋪業主張庭芳，正在催租客趕緊搬走。她擁有100多平米的外鋪，目前租給“西部娃娃”兒童影樓和“天一樂器”琴行。記者在現場看到，“西部娃娃”基本搬空，“天一樂器”也顧客稀少。“我來催了幾次了。他們的租期到本月底，我正盤算著把鋪子拿回來自己經營。可是租客總是在找理由推托，遲遲不搬。”天一樂器負責人楊衛國則說，生意不好沒賺到多少錢，可畢竟在這里一年多了，積累了一些客源，舍不得就這樣丟下啊。張庭芳告訴記者，因為這里靠近火車站，人流量大，“等勝利廣場改造完成，我想自己來做生意，試試看”。