奢侈大牌為何紛紛拋棄外灘？

　　最早走的是雨果博斯(HUGO BOSS)，人家最近在靜安嘉里中心開業了，和博柏利(Burberry)成了鄰居。其后，杜嘉班納(Dolce&Gabbana)搬離了外灘6號，外灘18號也陸續失去了百達翡麗(Patek Philippe)與寶詩龍(Boucheron)。

　　當然，最重磅的出走案例是喬治·阿瑪尼(Giorgio Armani)，2013年年初離開了經營10年之久的外灘3號。這是喬治·阿瑪尼(Giorgio Armani)進入中國的第一家店，當時中國奢侈品消費正旺，它租了一層1100平方米的經營面積。

　　不過，也不是所有的奢侈品都拋棄外灘了。

　　夏姿·陳(Shiatzy Chen)就搬家到了不遠的半島酒店，百達翡麗(Patek Philippe)搬到了外灘源會所。

　　外灘源一位負責的招商人士表示，半島酒店全部以奢侈品牌為主，而同屬外灘源的益豐兼具餐飲和奢侈品，兩家的出租率都在95%以上。相較老外灘，這里的店鋪品牌集聚度高，而且好分割，旗艦店可以開在一樓復二樓或復地下一層，租金比老外灘便宜30%甚至更多。老外灘的租金至少50元/平方米/天。

　　這基本接近南京西路和淮海路大名鼎鼎的購物中心首層租金。筆者掌握的情報是上海灘目前最貴的仍然是恒隆廣場，達110元/平方米/天。

　　老外灘就是所謂的“萬國建筑博覽群”，2004年以后俗稱為外灘某號或某某號。

　　“業主都會積極招商，但沒有系統化，只有2個品牌很難去說服奢侈品商，而且不能控制旁邊(樓)的事。”萊坊綜合項目顧問及代理服務部董事汪明樞表示，整個外灘的開發初級階段一開始比較好，但所有的樓宇都是單獨開發，開發團隊和公司都是各自為主(編注：也就是二房東的問題，淮海路也正遭遇二房東報價浮夸倒逼品牌從商鋪出走)，樓宇之間的聯系、定位差異化、停車位等資源共享，這些規劃并沒有落成。外灘還沒有成功轉變為歐洲商業街，沒有奢侈品林立的感覺。外灘缺乏片區的開發，第五大道、牛津街它們很多支路都開發得很好，整體很統一。

　　都是獨棟惹的禍。外灘某號拿出來業主都是一個牛逼的國企，他們把經營權租給了獨立開發的業主，而外灘沒有專門的部門負責招商統一管理，獨棟與獨棟之間難溝通。最明顯的是，你在外灘逛著逛著就看到了某行辦公樓和某海關，逛街的感覺瞬間被撲滅。

　　外灘招商比較尷尬。道路系統渙散、停車系統破碎不說，奢侈品真的都在暫緩開店了。汪明樞表示，奢侈品都在暫緩開店，并且還在研究小店并大店。比如說Prada在iapm和靜安嘉里中心都開得很大，它希望給消費者好的體驗，貨品款式都要齊，VIP功能區服務好。這也是為什么Burberry、HUGO BOSS等品牌在百貨待著生意也很好，但卻要出來在靜安嘉里中心開獨立大店的原因。

　　LV在上海已經4家店了，其他奢侈品在上海該開的也都開了。而這種與地標結合的獨立開店模式，只有奢侈品才消費得起。輕奢要開在人流量爆棚的商場里。

　　反正，由于缺少零售的氛圍，零售的單體店會陸續離開。外灘18號的某些零售品牌很可能不會再續約。