娃歐商場退場風波雙方各執一詞 娃哈哈重申跨界經營

　　娃哈哈同物業方的糾紛正在發酵。

　　近日，娃哈哈在杭州錢江新城的首個商業地產項目——杭州娃歐商場被物業方浙江浙歐置業有限公司(以下簡稱浙歐置業)爆出已拖欠商場租金半年達1000萬元，由于持續虧損已經難以繼續經營，已有意解除合同離場。

　　娃哈哈商業股份有限公司昨日公開發布聲明，在這份注明日期為6月9日的聲明中，娃哈哈方面表示，其與浙歐置業解約主要是因為其未履行合同相關義務，但娃哈哈方面的說法再度被浙歐置業反駁。

　　娃哈哈：對方違約/

　　按照此前《每日經濟新聞》記者從杭州娃歐商場物業方浙歐置業方面了解的信息，其同娃哈哈簽了16年租用協議，現在娃哈哈方面已拖欠半年租金，共計1000多萬元。

　　據悉，5月份，娃哈哈已單方面提出解除租賃合同。按照浙歐置業方面的說法，如果正式解約，娃哈哈需承擔約1800萬元的違約金。

　　據了解，當初為引進娃哈哈入駐，浙歐置業給出了低于市場價的租金，但開業一年半以來，娃歐商場傳遞給外界的多是經營慘淡、持續虧損的信息。

　　對于浙歐置業方面的說法，娃哈哈似乎不能接受。在娃哈哈公開發布的回應中，其表示，與浙歐置業解約主要是因為對方未履行合同相關義務。

　　按照娃哈哈方面的說法，其于2012年開始進入商業領域，并于當年7月與浙歐置業簽訂了租賃合同，租賃了該公司位于杭州錢江新城尊寶大廈的相關物業用于開設 “娃歐商場”。“因當時開業時間較緊，而浙歐置業正陷入資金危機，故要求我司支付7000萬元的租賃保證金，實為提供其融資之用。”娃哈哈方面指出，浙歐置業提出的租金標準亦并不低，更不存在傳聞的“低于市場價70%的租金”。

　　據其稱，在承租上述大廈后，尊寶并未履行租賃合同中的諸多實質性條款。例如合同中約定浙歐置業需在交付租賃物業時提供相關消防等驗收合格的證明。由于其物業格局等局限，部分物業的使用仍受到消防問題的限制，如地下一層就僅能用作家具展售。

　　娃哈哈方面指出，浙歐置業還未履行向其交付300個停車位的合同承諾，已影響娃歐商場的正常經營。

　　按照娃哈哈的說法，其已多次要求整改，也曾致函浙歐置業要求考慮重新討論確定原合同中的有關條款，但均未果。基于上述因素，其不得不正式致函浙歐置業，提出了雙方就解約問題進行討論的建議。

　　浙歐置業與娃哈哈各執一詞/

　　浙歐置業方面并不接受娃哈哈聲明中的說法。

　　浙歐置業相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者，對方提及的借租賃保證金來融資的說法并無證據，且合同里也沒有這樣的說法。

　　該名負責人一一反駁了娃哈哈在上述聲明中的說法。據其表示，同娃哈哈簽署的租賃合同中，前8年收取的租金費用遠低于市場的一般水平。“8年平均下來，不到2塊錢，現在這邊要租到3塊多一個平方米，明年這里地鐵4號線就通車了，計算下來這樣的租金已經非常低了。”他表示，盡管按照合同后8年租金會有所增加，實則幅度并不大。

　　對于娃哈哈對其地下一層消防不過關的說法，該負責人亦指出了自己的特殊原因。此前是在地下一層預留了疏散的通道口和地鐵相通，但地鐵目前并未開通，因此墻面沒有打開。其表示，涉及區域很小。“地下一層我們租給他的面積9000平方米只算了他們6000平方米，他們完全可以避開這個區域。”

　　至于停車位問題，浙歐置業方面予以否認，表示車位是有預留，但娃哈哈因缺少顧客，兩年合計280萬元的停車費均未支付。

　　記者在該商場現場注意到，娃歐商場地下共有兩層，除了B1是家具展售，B2、B3均掛有標注為娃哈哈停車位的標牌。

　　浙歐置業方面再次表示，不排除通過法律形式解決這一問題，但娃哈哈方面并不希望如此。

　　“希望雙方能夠盡可能以協商方式解決彼此的問題，并盡快退還娃哈哈的保證金，通過法律途徑解決未必是雙方利益最大化的選擇。”娃哈哈方面指出。{page_break}

　　娃哈哈擬繼續經營商業地產/

　　糾結在娃哈哈同浙歐置業之間的這一問題，或是雙方的一次博弈。

　　資深零售專家丁浩洲告訴記者，盡管浙歐置業給予了娃哈哈較低的租金，但作為一個新區的物業，每天不到2元/平方米的價格事實上并不是非常之低。娃哈哈出于自己的原因，經營情況也并不靚麗。

　　在丁浩洲看來，娃哈哈提出終止合同的做法無非是基于兩種考慮，其中之一就是真的想撤離。不過，丁浩洲表示，這一做法最大的問題就是租賃押金收不回來，另外其提前解除合約的做法可能會使其面臨一些處罰。“另外一種可能就是娃哈哈或想通過這種方式減少租金。”丁浩洲表示，無論是退場還是打官司，對于涉事雙方來說都不好，且打官司一旦時間拖長，浙歐置業旗下這一物業再想出租也會較為困難。“盡管調整租金這種做法在租賃合同中按照法律是不能提出來的，但某種特殊情況下提出來業主也會綜合考慮。”

　　娃哈哈提出撤場到底出于何種原因目前不得而知，但在業界人士看來，繼續經營杭州這一娃歐商場并不是一個好選擇。

　　在分析人士看來，娃哈哈做商業地產本身跨界太大，且缺乏專業人才，成功可能性太小，首家娃歐商場從開業到現在的經營狀況就足以說明問題。

　　但娃哈哈的上述聲明再次強調了其跨界商業地產的決心。

　　“不可否認，自娃哈哈進入商業領域以來，確實走了一些彎路，在某些方面進展得并不順利，娃哈哈也在積極地學習和調整。”娃哈哈方面表示，其目前在宜昌、天津、南昌等地的商業項目正在不同程度地推進，而杭州的商場項目亦在嘗試轉型，“娃哈哈還會堅定地在這一領域走下去”。