房超：會呼吸生長的綜合體

　　一個有生命力的商業綜合體，是在不斷呼吸新空氣，生長的商業綜合體。建成的那一刻，只是漫漫長路的起點。商業地產尤其需要持續提升來保持競爭力，留住租客，吸引人流。

　　盡管受奢侈品消費放緩的影響，高端商場的銷售業績或多或少的有所下降。不過2014年SKP仍在關閉了六分之一的面積下，獲得了75億元銷售額，和2013年持平。

　　為了躋身世界零售業前列(爭取未來三年沖擊100億銷售額)的目標，國際零售業專家根據SKP特征進行升級調整。改造的核心是品牌結構與樓層功能布局。以商場四層為例，曾經占據中庭的一些服裝品牌，被挪至地下一層。重新引入84個國際高端服裝定制、鞋履等奢侈品牌。四層打造了“亞洲最大名品女鞋區及國際精品女裝區”，而四層的K大道也成為商場、品牌與客戶的互動活動場地。

　　B1層被改成價位低的流行時尚，平均單價在1500至2000元之間。房超解釋說，SKP不能都是奢侈品。因為90后正在成為消費主力。另外，SKP還在引進設計師品牌。盡管短時間來看效益還不是最好，但現在時尚人士喜歡個性化，得順應這個時代的變化。

　　商業部分不僅僅包括取得耀目業績的SKP，位于綜合體南側的華貿自營的購物中心，常被拿來做比較的對象。曾有咨詢機構預言，華貿購物中心可能將被改為寫字樓。但房超否認，并稱經營狀況越來越好，每年租金水平都有明顯增長。

　　房超透露說，當初為保證新光天地順利開業，華貿購物中心是做了犧牲的。在新光天地沒有正式運營前，華貿購物中心不招商。品牌引進也都是首要考慮新光天地。對于一個日均4萬白領人流量的綜合體來說，華貿購物中心是商業重要的組成部分之一，杰尼亞、無印良品都在此設店。高端餐飲大董意境菜去年9月進入華貿購物中心。

　　寫字樓的提升體現在PM2.5空氣凈化改造工程。華貿寫字樓突破一般新風系統的局限，采用PM2.5專用靜電過濾器，確保送入寫字樓室內的空氣新鮮、潔凈。盡管近兩年，北京新建的寫字樓里都開始大手筆投資“綠色”，但十年前，空氣問題還沒有被如此程度的重視。為營造花園式辦公環境，華貿在室內室外景觀綠化方面投入了很多精力，是北京屋頂綠化面積最大的公建項目。