淺析變了味兒的奧特萊斯

　　所謂的過剩，指的是濫竽充數(shù)、打著奧特萊斯名義的商業(yè)項目，并非真正的奧特萊斯業(yè)態(tài)。

　　奧特萊斯誕生于美國，最早就是“工廠直銷店”，專門處理工廠尾貨。后來逐漸形成類似Shopping Mall的大型Outlets購物中心，并逐漸發(fā)展成為一個獨(dú)立的零售業(yè)態(tài)。

　　2002年，中國首個奧特萊斯項目——北京燕莎奧特萊斯面市，標(biāo)志著奧特萊斯正式進(jìn)入中國。隨后，中國其他城市和地區(qū)的奧特萊斯也相繼出爐并越來越多，呈現(xiàn)出快速但混亂的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。

　　據(jù)報道，僅重慶就先后有7個奧特萊斯項目，其中3家因經(jīng)營不善倒閉。濟(jì)南已有和在建的項目達(dá)到9家。

　　在扎堆經(jīng)營的同時，一些奧特萊斯也變了味兒，遭受了公眾的質(zhì)疑，比如，濟(jì)南的百匯奧特萊斯就被指更像一家淘寶城。

　　在國外生活多年的王女士告訴《中國企業(yè)報》記者，國外的奧特萊斯一般是一線品牌折扣銷售，而國內(nèi)的奧特萊斯品牌較為低端，國際一線品牌很少。

　　據(jù)報道，北京活力東方奧特萊斯在開業(yè)之初，以普拉達(dá)和迪奧等國際大牌為宣傳重點(diǎn)，但消費(fèi)者很快發(fā)現(xiàn)其進(jìn)駐品牌多是不知名的本土品牌，而普拉達(dá)的LOGO只是出現(xiàn)在太陽鏡的專柜上，事實(shí)上只引入了一個經(jīng)銷商而已。

　　中投顧問零售行業(yè)研究員杜巖宏表示，自2002年奧特萊斯業(yè)態(tài)引入中國之后，便出現(xiàn)快速發(fā)展，但是整體來看，我國奧特萊斯與國外有一定差異，國外奧特萊斯主要以品牌直銷中心為主，而國內(nèi)奧特萊斯與商城特賣的差異性較小。

　　卓越聯(lián)行董事長歐陽谷林表示，奧特萊斯起源于美國，但現(xiàn)在中國的奧特萊斯總量已經(jīng)超越美國。真真假假的奧特萊斯幾百個，甚至一些縣城都出現(xiàn)奧特萊斯。

　　除了品牌資源不足的問題，開發(fā)商利用奧特萊斯低價拿地的案例也被業(yè)內(nèi)熟知。資料顯示，以首創(chuàng)置業(yè)房山的奧特萊斯項目為例，首創(chuàng)于2010年2月獲取該項目土地時的平均地價僅為3150元/平方米，而同期，萬科在該區(qū)域獲得的另一塊住宅用地，地價成本卻已經(jīng)逼近6000元/平方米的水平。