上海靜安嘉里中心頻繁更換租戶

　　2013年，在上海靜安寺商圈，靜安嘉里中心以藝術(shù)靜安、文化靜安的主題切入市場，攜領(lǐng)眾多時(shí)尚、輕奢品牌陸續(xù)開業(yè)，當(dāng)時(shí)可謂眾所期待。顧客尚未踏入靜安嘉里中心，便已被這樣一個(gè)在上海核心城區(qū)內(nèi)鬧中取靜的建筑群所吸引，香格里拉酒店高聳入云，三棟寫字樓和嘉里公寓高低錯(cuò)落，商場臨近南京西路的小廣場上被一個(gè)個(gè)巨大的花壇簇?fù)碇楹腿A麗但又流光溢彩。

　　租金不降，銷售額不高，造成品牌虧損嚴(yán)重，這是導(dǎo)致品牌縮減店鋪面積以及離場的根本原因。因?yàn)殒玫奈飿I(yè)條件和項(xiàng)目區(qū)位，靜安嘉里中心一直以來都保持著對租金的高追求。國內(nèi)奢侈品特別是服裝品牌的銷售額大多下挫，面對高租金，品牌公司實(shí)在無能為力，不得不做出即使單方面違約，也執(zhí)意離場的決定。

　　圍城中的品牌不惜違約離開，但是未能進(jìn)入靜安嘉里的品牌卻在高墻外翹首以待，希望能夠得到欽點(diǎn)入“宮”。因?yàn)?a target="_self" title=" ">靜安嘉里的華麗外表、在上海灘屈指可數(shù)的高大上檔次、光鮮的物業(yè)條件，成為了許多品牌朝圣之地，對他們來說，進(jìn)入靜安嘉里是對品牌檔次的一種認(rèn)可。

　　不知不覺中，你不禁走近靜安嘉里細(xì)細(xì)打量。逾80家國際時(shí)尚品牌聚集于靜安嘉里中心，其中多數(shù)不乏首次進(jìn)入中國市場的潮流設(shè)計(jì)師品牌，如Karl Lagerfeld、3.1Phillip Lim等，Loewe、Burberry、Michael Kors、Tory Burch、Hugo Boss、Abercrombie &Fitch等在靜安嘉里中心開設(shè)了旗艦店。

　　兩年過去了，iziRetail發(fā)現(xiàn)Loewe一層已經(jīng)縮減了3/4的面積，關(guān)閉了整個(gè)2樓的面積，將1樓的區(qū)域砍掉了一半，只是聰明的Loewe將原來的雙層外立面依然保留著。今年9月，Issey Miyake在Loewe讓出來的一層一半的位置上開業(yè)，Loewe在二層的位置則已經(jīng)退租。

　　Hogan縮減了一部分面積，Paul Smith、Marc Jacobs、Karl Lagerfeld、CH、Etro、Moschino等品牌縮減店鋪面積甚至離開可能都是遲早的事。B1層40%的品牌，比如CK Calvin Klein、Tommy Hilfiger、Penny Black則已經(jīng)離開。服裝品牌經(jīng)營慘淡，電影院、餐飲人氣稍高一些，品類雖廣泛但品牌卻不全，再加上一個(gè)個(gè)品牌縮減面積甚至離開，不禁讓人唏噓，曾經(jīng)一個(gè)奪人眼球的項(xiàng)目開業(yè)兩年后，有這樣的現(xiàn)狀。