全國最大制衣基地開始更新，多少服裝廠得搬遷！

　　廣州中心區(qū)投資總額最大的舊村改造項(xiàng)目登場。

　　12月4日，海珠區(qū)鳳陽街鳳和經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社(康樂村、鷺江村)更新改造項(xiàng)目公開選擇合作企業(yè)。這個(gè)總項(xiàng)占地面積約112.71萬平方米的舊改，計(jì)劃改造投資總額約346.67億元，僅保證金就需先交5億元，計(jì)劃三年內(nèi)開工建設(shè)安置房。

　　占地113萬方，投資347億

　　海珠區(qū)鳳陽街鳳和(康樂村、鷺江村)更新改造項(xiàng)目西至瑞康路，東至敦和路，南至逸景路，北至新港路。項(xiàng)目總占地面積約112.71(國有土地2.78、集體土地109.93)萬平方米，改造范圍內(nèi)總建筑面積335.94萬平方米片區(qū)居民2856戶，戶籍人口6664人。

　　圖片海珠區(qū)康樂村、鷺江村現(xiàn)狀

　　項(xiàng)目改造投資總金額約為346.67億元，包括但不限于建造費(fèi)用、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、項(xiàng)目前期費(fèi)用、融資地塊土地出讓金，其中復(fù)建安置資金約250.77億元(具體以項(xiàng)目實(shí)施方案的批復(fù)為準(zhǔn))。

　　招標(biāo)公告顯示，競得人應(yīng)與政府相關(guān)部門簽訂監(jiān)管協(xié)議和承諾書，明確產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的內(nèi)容與要求，保證項(xiàng)目建成后產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入有實(shí)質(zhì)性成效。同時(shí)，需配合承建或維修五個(gè)工程：

　　1、華盛南路道路大修工程(項(xiàng)目金額約1600萬元)

　　2、疊景路臨時(shí)維修工程(項(xiàng)目金額約1000萬元)

　　3、鳳江小學(xué)校園綜合改造提升工程(項(xiàng)目金額約2500萬元)

　　4、客村小學(xué)校園綜合改造提升工程(項(xiàng)目金額約2500萬元)

　　5、逸景第一小學(xué)本校區(qū)校園綜合改造提升工程(項(xiàng)目金額約2400萬元)公益建設(shè)項(xiàng)目?

　　三年內(nèi)需開工建設(shè)安置房

　　此外，競得人亦需同意按照市、區(qū)下達(dá)的任務(wù)節(jié)點(diǎn)要求完成改造各項(xiàng)工作，確保2023年底前安置房開工建設(shè)，2025年底前基本完成安置房建設(shè)，具體節(jié)點(diǎn)任務(wù)要求如下：

　　1、確保2020年11月30日前完成編制單位的確定并啟動(dòng)詳細(xì)規(guī)劃修改方案編制工作;

　　2、2021年3月31日前完成合作企業(yè)公開引入工作;

　　3、2021年6月30日前完成片區(qū)策劃方案、詳細(xì)規(guī)劃修改方案審批;

　　4、2021年12月31日前完成實(shí)施方案審批、完成補(bǔ)償安置方案表決并啟動(dòng)補(bǔ)償安置協(xié)議簽約;

　　5、2022年6月30日前完成首期安置地塊上房屋的補(bǔ)償安置協(xié)議簽約、全村改造范圍內(nèi)房屋的簽約率達(dá)到50%以上;

　　6、2022年9月30日前完成首期安置地塊上的房屋動(dòng)遷交房;

　　7、2022年10月31日前完成首期安置地塊上的房屋拆卸;

　　8、2022年12月31日前基本完成簽約工作，首期安置房開工建設(shè);

　　9、2023年9月30日前完成全部安置地塊上的房屋動(dòng)遷交房;

　　10、2023年10月31日前完成全部安置地塊上的房屋拆卸;

　　11、2023年12月31日前全部安置房開工建設(shè);

　　12、2025年12月31日前基本完成安置房建設(shè)。?

　　公告指出，競得人在實(shí)施改造時(shí)應(yīng)當(dāng)按照安置地塊優(yōu)先于融資地塊的順序優(yōu)先安排，先建設(shè)復(fù)建安置區(qū)，后建設(shè)融資區(qū)。其居住用地內(nèi)獨(dú)立設(shè)置的居住區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃地塊建設(shè)總量(不含居住區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)面積)完成50%前建設(shè)完畢，獨(dú)立設(shè)置的市政公用設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)在分期開發(fā)規(guī)劃地塊建設(shè)總量(不含市政公用設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施)完成50%前建設(shè)完畢，并通過規(guī)劃條件核實(shí)。

　　其中，垃圾壓縮站、變電站、公共廁所、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、消防站、派出所、公交首末站、老年人福利院、幼兒園、小學(xué)等設(shè)施應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于住宅首期工程或者與其同時(shí)申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并在住宅首期工程預(yù)售前先行驗(yàn)收，并通過規(guī)劃條件核實(shí)等。

　　去年與合生創(chuàng)展簽約改造合作意向

　　康樂村、鷺江村舊改不接受聯(lián)合體申請。指定要求合作企業(yè)須為內(nèi)地A股上市公司或香港聯(lián)交所主板上市公司，2019年總資產(chǎn)不低于1300億元人民幣，凈資產(chǎn)不低于600億元人民幣，資產(chǎn)負(fù)債率不高于65%，且具有與項(xiàng)目相匹配的自有資金及融資能力。在廣州市有開發(fā)項(xiàng)目且項(xiàng)目竣工面積達(dá)500萬平方米以上，其中海珠區(qū)房屋竣工面積超過150萬平方米。且需具備商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，2015年1月1日至今在中國境內(nèi)一線城市(北京、上海、廣州、深圳)的商業(yè)、辦公、科研建筑竣工面積累計(jì)超過100萬平方米;其中建筑面積達(dá)30萬平方米的商業(yè)綜合體至少2個(gè)。

　　作為廣州中心區(qū)舊改公開招標(biāo)以來總投資最貴的城中村，康樂村、鷺江村地處全國最大的布匹市場——中大紡織產(chǎn)業(yè)商圈。

　　源自去年的官方資料顯示，中山紡織產(chǎn)業(yè)商圈年交易額估算超過2000億元，擁有59個(gè)分市場、商鋪約2.3萬間、總建筑面積約300萬平方米，經(jīng)營品種超10萬種，直接從業(yè)人員10萬人以上，關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)人群超過200萬人。

　　過去幾年，中大紡織產(chǎn)業(yè)商圈頻傳搬遷，但在去年底，官宣該商圈不但不會(huì)搬，還要開啟新一輪的蝶變升級(jí)，將打造融合紡織時(shí)尚發(fā)布中心、紡織產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)中心、紡織產(chǎn)業(yè)指數(shù)中心、紡織產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng)新中心于一體的國際時(shí)尚中心，促進(jìn)中大紡織產(chǎn)業(yè)商圈的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和創(chuàng)新發(fā)展。

　　貴為中大紡織產(chǎn)業(yè)商圈最大的地主，合生創(chuàng)展在此開發(fā)了海珠第一大盤逸景翠園(占地面積約40萬平方米，建筑面積110多萬平方米)，其兄弟公司珠江投資亦在此開發(fā)了總建筑面積90萬平方米的珠江國際紡織城。在2019年4月10日，合生創(chuàng)展就已與鷺江村、康樂村正式簽訂舊村改造合作意向協(xié)議。

　　圖片這也意味著，鷺江村、康樂村舊改大概率花落合生創(chuàng)展。

　　改造后為中大創(chuàng)新谷的輸出與配套區(qū)

　　南都記者昨天(12月4日)從合生方面獲取的規(guī)劃方案圖(非最終版)顯示，改造以后的康樂村、鷺江村的發(fā)展定位為：中大國際創(chuàng)新谷的成果輸出與配套服務(wù)區(qū)，將承擔(dān)各門類研發(fā)成果輸出與配套服務(wù)，建設(shè)集創(chuàng)意轉(zhuǎn)化、創(chuàng)業(yè)孵化、綜合服務(wù)、生活居住四大功能于一體的開放創(chuàng)新片區(qū)，打造集科創(chuàng)+時(shí)尚+文化產(chǎn)業(yè)的復(fù)合國際品質(zhì)，具有活力的創(chuàng)新樞紐。

　　康樂村、鷺江村規(guī)劃方案圖(非最終版)如下：

　　早在2018年5月，中大國際創(chuàng)新谷就已正式成立，規(guī)劃以中山大學(xué)為核心，共8平方公里為總體設(shè)計(jì)范圍，全面改造五鳳、鳳和村(鷺江村、康樂村)地塊，對(duì)輕工技術(shù)學(xué)院、逸景翠園、長江紡織城、中大九州紡織城等進(jìn)行微改造統(tǒng)一設(shè)計(jì)，未來這里有5條地鐵通行。

　　從鳳和村舊改正式招標(biāo)看，中大國際創(chuàng)新谷的建設(shè)，已有新進(jìn)展。