香港“地主”太古地產(chǎn)更偏向于誰？

　　11月24日援引消息人士的話稱，友邦保險(xiǎn)正在與太古地產(chǎn)進(jìn)行洽談，有意以80億港元(約合66億元人民幣)恰購太古正在出售的九龍灣商廈項(xiàng)目。

　　報(bào)道指出，該項(xiàng)目總樓面約55.5萬平方呎(約合51561平方米)，若最終以80億港元(約合66億元人民幣)易手，將成九龍區(qū)最大額商業(yè)地產(chǎn)交易，每平方呎樓價(jià)約1.4萬港元。

　　對(duì)此，太古地產(chǎn)相關(guān)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆诺禺a(chǎn)確實(shí)正在考慮出售一家全資附屬公司100%權(quán)益的可能性，該全資附屬公司擁有位于香港九龍灣新九龍內(nèi)地段6321號(hào)地皮(即上述商廈)。目前出售事項(xiàng)仍在洽談中，交易對(duì)手和交易價(jià)格并未最終確定。

　　隨著2016年上海大中里項(xiàng)目的開業(yè)，以樓面面積計(jì)算，太古地產(chǎn)在中國內(nèi)地的項(xiàng)目占將增加至40%。

　　太古地產(chǎn)是太古集團(tuán)旗下的香港老牌英資企業(yè)，以慢工出細(xì)活的大型綜合體經(jīng)營見長，在香港、內(nèi)地等多個(gè)區(qū)域均有商業(yè)、住宅等項(xiàng)目。其代表作有太古城、香港太古廣場(chǎng)、東薈城、廣州太古匯、北京三里屯太古里、成都遠(yuǎn)洋太古里等。

　　該地皮由太古地產(chǎn)于2013年投得，并計(jì)劃興建逾55萬平方呎的商廈，目前在建，將于2017年落成，規(guī)劃為非工業(yè)(不包括住宅、酒店、倉庫、加油站及院舍)用途。太古地產(chǎn)拿地的價(jià)格是26.38億港元，每平方呎的樓面地價(jià)僅為4753港元，若成功出售，收益將翻3倍。

　　當(dāng)時(shí)有分析指出，若太古地產(chǎn)繼續(xù)吸納周邊地皮，將有能力把該區(qū)變成另一個(gè)太古城。太古城是香港島最成熟的大型商業(yè)住宅區(qū)，也是太古地產(chǎn)的標(biāo)志性商業(yè)綜合體項(xiàng)目。位于太古城內(nèi)的太古城中心，擁有160多間商鋪，是港島區(qū)最大型的購物中心，也是太古地產(chǎn)零售業(yè)績最好的商業(yè)物業(yè)之一。

　　太古地產(chǎn)11月6日發(fā)布的2015年第三季度營運(yùn)報(bào)告顯示，截至9月30日，太古地產(chǎn)在香港的3家零售物業(yè)中，僅有太古城中心的零售銷售額同比去年增長了6.7%。然而，受到香港零售業(yè)形勢(shì)惡化的影響，香港太古廣場(chǎng)購物商場(chǎng)與東薈城名店倉的零售額同比去年則分別降低了13.7%與7.9%。

　　德意志銀行預(yù)期在未來一年內(nèi)，香港零售店鋪?zhàn)饨饘?huì)按年率下跌15%-20%。

　　太古地產(chǎn)行政總裁白德利亦在公司半年報(bào)發(fā)布時(shí)稱，預(yù)料下半年香港零售業(yè)務(wù)仍繼續(xù)疲弱，租金增長受壓情況亦難以改善。同時(shí)，白德利強(qiáng)調(diào)，不同于香港，太古地產(chǎn)在中國內(nèi)地營運(yùn)商場(chǎng)的銷售表現(xiàn)理想，上半年太古地產(chǎn)內(nèi)地零售物業(yè)租金已同比增長達(dá)11%至8.24億元。

　　或許是出于對(duì)未來香港商業(yè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的考慮，太古地產(chǎn)并未繼續(xù)收購九龍灣商貿(mào)地塊周邊地皮，而是選擇將擁有該地皮的子公司股權(quán)全數(shù)售出。與此同時(shí)，太古地產(chǎn)卻在逐漸加碼中國內(nèi)地項(xiàng)目，目前太古地產(chǎn)已在北京、上海、成都、廣州等地?fù)碛?個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，此外，他們還在大連與中信地產(chǎn)合作開發(fā)一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目。