千店一面同質化非良性競爭的問題也日益暴露

　　2015年全國新增商業購物中心數量將突破400家，到2025年還會有7000家購物中心建成開業，這在全世界任何一個發展中的市場都不會有!昨天，中國購物中心產業資訊中心主任郭增利出席寶能商業品牌戰略發布會時驚爆了這一令人咋舌的數字。

　　然而，隨著購物中心熱，“千店一面”同質化非良性競爭的問題也日益暴露，如何吸引客流提升業績已成為亟須解決的問題。

　　為此，如何打體驗牌走差異化，成為購物中心“搶客”法寶。

　　深圳年內將再添7座大型購物中心

　　2004年萬象城開業，重新定義了深圳市民的休閑娛樂方式，在這個占地18.8萬平方米的商業空間中，人們可以吃飯、溜冰、參加培訓、看電影，只要你愿意，完全可以耗上一天時間。

　　購物中心也真正進入了深圳人生活圈。隨后，中心城、COCO PARK、海岸城、益田假日廣場、金光華廣場……一個個Shopping mall沿著地鐵沿線排列開來，滿城盡是Shopping mall也成為深圳商業地產近年來爆發式發展的一個縮影。

　　僅今年，深圳約有15個商業地產項目入市，總面積接近150萬平方米。從本月至年底，就有7座大型購物中心將正式開業，包括歡樂海岸購物中心、沙井京基百納廣場、星河盛世CoCo City、萬科廣場、皇廷IAMALL等，共計約67萬新增供應投放市場，其中超過70%的集中在寶安區和龍崗區。

　　根據世聯地產統計顯示，深圳的購物中心面積將從2012年的438萬平方米增加到2017年的922萬平方米，漲幅達到111%，購物中心從68個增加到2017年的112個。

　　“售貨員比顧客多”

　　雷同的商業設施、品牌組合，每家購物中心看起來都是一個樣，面對目前全城至少30座購物中心，消費者開始審美疲勞了。

　　的確，近日走訪了龍崗和寶安多家購物中心發現，在非節假日期間，諸如星河龍崗COCO PARK、寶安海雅繽紛城等幾個新場內客流稀少，有售貨員自嘲“售貨員比顧客還多”。即使到了晚上，入場人群中的更多是帶著小孩來納涼的老人。

　　來自仲量聯行、中聯、世聯地產等多家業內的分析報告均警示，今年深圳商業平均空置率有較大上升，特別是社區商業面臨供應量大、招租困難、商鋪價格有下跌壓力等問題。市民逛商場也會發現，像服飾專賣店等購物面積在縮水，餐飲和娛樂的面積卻不斷擴容，“逛的比買的多，下館子、看電影的比購物的多”是各大購物中心面臨的尷尬。

　　養豬種菜、親子養生將成標配

　　不過，這并不能阻擋商業地產爭建購物中心的步伐。寶能集團副總裁吳永剛昨日透露，已布局全國28個重點城市，計劃用5年時間，投資1200億元，至2018年開發建設40座創新型購物中心，全部統一自持經營。僅今年就有7大購物中心在建，預計明后兩年開業。

　　“新建購物中心零售比例將不足三成，甚至最低只有一成”，寶能商管公司總經理張春昊透露了如此大膽的背后——未來購物中心將不再是傳統的購物，而是玩起了全新的跨界體驗牌。“除了傳統的購物、餐飲、娛樂功能外還融合了海洋館、演藝中心、各類高端科技體驗，購物中心引入文化、藝術、生態環保、美食休閑、時尚娛樂、自然科普、親自娛樂、健康養生、公益慈善等十大功能”。

　　原來，精明的商家們經過測算發現，消費者在傳統的購物區域逗留時間是35分鐘，而在體驗式消費區域的逗留時間是2.5到3.5小時。的確，在本月試業的歡樂海岸購物中心，市民會驚訝地發現商場里還配套了海洋館;在最近剛開業的上海K11，甚至開辟了菜地養起了小香豬。

　　“未來的購物中心，將不再簡單，我們就將把海洋館、兒童體驗館、植物園作為標配”，張春昊告訴記者，以海洋館為例，將引進臺灣國立海洋館，面積至少3000至1萬平方米，包括海洋生態展示、科普生態教室、海洋電影院、古代海洋探索、觸摸互動潮池、海哺互動表演、水中浮潛活動、海底漫步、5D深海冒險，海底火山探險及特色水族餐廳等項目。親子方面更引進日本永旺集團旗下室內兒童游樂場莫莉幻想。