萬達廣場呈現體驗型業態

　　“今年上半年萬達廣場在全國開業的數量已經達到72座，年底將會達到85座，2014年萬達廣場的開業數量將達到109座，持有物業面積2300萬平方米，將成為全球規模第一的不動產商，萬達廣場將正式進入‘百城時代’。”萬達商業年會會務組織負責人介紹道，隨著萬達廣場的持續高速發展，今年萬達商業年會上的萬達廣場品牌合作洽談會在層次和深度上預計將超過往屆。

　　據了解，萬達廣場在三四線城市和大城市副中心的布局，將開拓更多的品牌商資源，同時對國際快時尚品牌的引進，也將成為萬達廣場的最新助力。

　　百余座萬達廣場品牌為王

　　“萬達廣場能在快速擴張的同時，保證品質毫不遜色，比較重要的一點，是我們積累大量優質品牌商資源。”上述萬達商業年會會務組織負責人表示。

　　他舉例道，優衣庫已經在世界開業1000多家門店，在中國大陸開店200多家，其中在萬達廣場已經開業的就有44家，將近1/4的門店是在萬達廣場，隨著未來萬達廣場的發展，還會繼續跟隨進駐。

　　據介紹，在萬達廣場的招商品牌庫里儲備了4000多家國內外知名品牌商，常年保持合作的有2000多家。

　　上述負責人表示，“整個品牌商資源是購物中心發展的最核心資源，品牌儲備庫的情況能代表購物中心所能達到的最前端的潮流。品牌商要隨時更新，除了已有的，每年還要有新增的，這樣的品牌儲備工作才能保證行業的領先地位。”

　　他介紹道，“我們這次5月份在拉斯維加斯的ICSC全球商業博覽會比較關注新晉的國際快時尚品牌，比如A&F品牌就達成了合作意向，它在美國也有100多年歷史，號稱美國第一快時尚品牌，是美國大學生中最流行的一個品牌，近幾年特別火。”

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　　相關調查顯示，現在年輕人對品牌忠誠度并不高，這對一向以穩定的品牌招商為基礎的購物中心提出了新的挑戰。“所以我們要有不斷引入能夠引領新潮流的品牌，保持購物中心的購物潮流，同時還要保證品質，符合當前城市白領階層的需要。”上述負責人表示。

　　不僅僅是快時尚品牌，萬達廣場對超市類別也有新的想法。

　　在各大購物中心，常年遇見的基本都是沃爾瑪、家樂福、樂購這老三樣，而隨著現在很多新的“精品超市”的出現，更能符合當前城市人群的需要，也被萬達廣場關注并引進，比如華潤萬家的“V+城市精品超市”，由于會提供無污染的綠色食品，品質更符合城市區域的生活人群。

　　萬達廣場的體驗型業態

　　對于傳統購物中心來講，在面對電商的沖擊時，普遍策略是改走體驗型購物中心路線。

　　根據中國商業聯合會統計，整個2012年社會零售總值達20萬億元，其中體驗型業態貢獻的零售比占到13%~14%，“體驗型業態不僅僅是一種體驗，更能帶來消費力。”萬達商業地產研究部總經理表示。

　　他認為，萬達廣場之所以能在電商沖擊下依然保持行業領先地位，也是因為體驗型業態做的比較好。

　　目前，萬達廣場從餐飲、兒童、家居等方面都做體驗型業態，另外萬達廣場還提出了“精品體驗”，將國內外知名品牌引入其中，帶給顧客一種“淘”的購買心理，比如首飾、手表等，貼近一些白領階層。

　　上述總經理舉例道，例如成都金牛萬達廣場的生活類體驗業態就做的非常豐富，生活品類是占到最多的達到42%左右，這種品類的品牌商的出現，實際上是出于將萬達廣場定位為一個品質生活中心的考量。

　　其次，萬達廣場在餐飲體驗上同樣策略獨到，除了引進國內知名的餐飲、主題餐廳，還會將不同地區的人氣餐飲引入到其他區域。

　　在服飾品牌上，實際各大購物中心的同質化比較嚴重，我們注意到這個問題，所以在區域上就會做區分，比如三四線城市還需要這些品牌，萬達廣場就不會放棄，同時也十分注意國際上新晉的品牌。

　　“此前曾有人說萬達廣場要消除服裝業態，實際上不是消除，而是對服裝業態在經營上的一種考量，一方面我們將一些服裝品牌轉移到我們的萬達百貨中去，另一方面我們在空出來的場地上可以設計服裝類的體驗型組合店、旗艦店，這樣的改變，可以讓品類更為集中，減少服裝單店，對消費者而言是一種更完善的購物體驗。”上述總經理表示。

　　深耕三四線城市

　　據了解，到2014年萬達將建立起約109座萬達廣場，2015年還要開20多座萬達廣場，將會有一些品牌商提前和這些未來開業的廣場簽訂合作協議。

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　　值得注意的是，萬達廣場并不會扎堆所謂的“城市核心區”，而是根據交通便利與否、居住人口數量及周邊業態同質化情況選址，這幫助萬達廣場可以免于走上盲目瘋搶城市中心的道路。

　　上述總經理表示，很多開發商都在搶斷核心資源，這導致很多城市趨于飽和，如沈陽新開業城市綜合體將達到100個，而成都規劃的更多，很多所謂的城市購物中心在交通、停車等方面都非常不方便。

　　目前，萬達廣場在大城市的選址更多的是根據政府規劃而選擇城市的副中心，例如北京通州萬達廣場、上海虹橋萬達廣場和寶山區域等等。

　　同時，隨著中國城鎮化的發展，更多的三四線城市會有購物中心的需求，并且購買力也很可觀，同時還有地段價格較低的優勢，萬達廣場在三四線城市及衛星城市的開業比占到八成以上，如滿洲里、重慶萬州、佳木斯等。

　　2015年，萬達廣場擬開業數量繼續以兩位數增長，并且在選址上多為三四線城市，把“萬達廣場讓城市更美好”理念傳播到深入。

　　上述總經理介紹道，“萬達廣場代表著中國購物中心的發展方向——時尚大氣的建筑設計、寬敞舒適的商業空間、琳瑯滿目的國際品牌和豐富個性的體驗功能，國際化、時尚度趨勢明顯，引領市場需求，開業后經營業績非常好。全球還沒有哪一個企業，能以一年開業20個城市綜合體的速度奔跑，而且在品質上毫不遜色。”

　　此外，萬達廣場今年還將推出“智能廣場”，全面啟動萬達電商模式，并向三四線城市深入傳播。據了解，萬達已經啟動并正在研發電子商務，本屆萬達商業年會在展區的中心位置推出“智能廣場合作洽談區”，集中展示萬達電商的研發成果和發展計劃，目前已經邀請有意向合作的國內外品牌商家、電商推廣等專業服務商就萬達電商合作事宜進行交流洽談、商貿對接。