購物中心業態調整加速 奢侈品減緩擴張速度

　　高緯環球報告表明，2014年第三季度，幾大核心商圈標桿項目零售物業整體租金水平較上季度穩中有升。從整體市場上來看，奢侈品品牌目前不再一味地以擴張店面數量為主，反而開始著眼于單體店的業績考核。這是眾多奢侈品零售商目前的發展策略，關注點開始從量向質轉變。同時，整體奢侈品市場今年放緩趨勢持續，高緯環球預計未來一到兩年增速將不會超過4%。

　　高緯環球北京顧問部董事黃啟鋼表示：“奢侈品目前面臨消費者品味改變及消費方式多樣化的局面，如越來越多的消費者開始更加注重產品質量和個性化特色，更加青睞淡化標簽的產品，追求低調的奢華，如何洞察消費者消費心理，進行產品風格調整，平衡品牌品質和開店數量，將成為下一階段各品牌的主要任務?！?/p>

　　高緯環球研究部大中華區執行董事林榮杰分析認為：“在經濟下行壓力加大及網購增速勢頭不減的雙重影響下，國內外零售商對自身品牌擴張策略繼續持謹慎的態度。各大購物中心大眾餐飲比例將繼續增大，預計可能會緩解餐飲收入目前下行的壓力。新增供應的集中入市或將為項目招商帶來壓力。新項目的入市可能會影響項目所在商圈整體平均租金下調，但是幅度將維持在合理范圍之內。

　　報告表明，北京核心商圈寫字樓租金保持穩定，第三季度，北京核心商圈寫字樓成交面積約8.4萬平方米，環比增長55%，占總成交面積的59%左右。非核心商圈寫字樓成交面積約5.4萬平方米，占本市全部成交面積約38.3%。北京五大主要商圈甲級(含頂級)寫字樓平均租金按建筑面積計算的有效租金達到每月每平方米人民幣382.5元，環比上漲0.51%，同比上漲0.38%。

　　與此同時，北京市場甲級(含頂級)寫字樓空置率依然維持較低的水平，在第三季度，空置率從去年四季度的8.19%進一步降低到近一年來的新低，僅為4.45%。CBD的甲級(含頂級)寫字樓空置率從去年四季度的接近9.16%的高位降低至目前僅5.38%的水平，主要得益于近一年來的新增空置面積正在逐步被市場所消化。望京區域由于新項目的入市，導致該區域空置率由二季度的2%大幅上升至本季度的約15%。新增高品質寫字樓的入市或將進一步增加望京區域的競爭壓力。

　　高緯環球北京商業部負責人陸明銳表示：“進入第四季度，若在建項目如期入市，北京寫字樓市場新增供應大約52萬平方米。由于較高的提前預租率和租戶對于核心商圈優質寫字樓有較大需求，新增供應可能對整體市場租金影響有限。”