陳正邦：看好珠江新城前景

　　廣州K11購物藝術中心位于廣州周大福金融中心當中，共10層總面積約7萬平方米，匯聚國際頂級奢侈品及全球知名設計師品牌，集藝術、娛樂與餐飲于一身。

　　在廣州打造全國最高端的K11

　　記者：K11在全國如何布局?

　　陳正邦：目前我們在中國有以下幾個K11的項目：2009年我們K11在香港開設了第一個全球購物中心，接著在武漢、上海都有我們的項目，而上海是有K11 office的，現在就是廣州。廣州K11 Office 是在K11 Office 體系里面最大體量的。我們整個K11項目在未來五年將會有19個項目完工，包括14個購物中心，5個辦公樓;地點分布在沈陽、北京，青島、上海、貴陽、武漢(光谷、漢口)、廣州、香港、海南。

　　記者：廣州的K11和上海的有什么不同?

　　陳正邦：上海K11是個重新整改的項目，其結構設計不是我們最理想的設計。而廣州的K11項目，我們從零開始就投入了最精心的設計，這是全廣州乃至全廣東省的一個中心地標項目，也是目前國內最高級的一個K11項目。目前，廣州K11 Office已預租約40%的辦公樓面積，且確定進駐的意向租戶多為有實力的知名企業，其中超過一半為跨國公司和財富世界500強公司，包括畢馬威會計師事務所、金杜律師事務所、大成律師事務所、中意人壽、阿迪達斯等。預計正式投入運營后，廣州K11 Office將會是全中國進駐世界500強企業最多的辦公樓。屆時，廣州K11將成為名副其實的全球精英匯聚之地，這對促進廣州珠江新城CBD的發展起到積極作用。

　　珠江新城已漸趨成熟

　　記者：K11為什么會選擇進駐商業暫不成熟的珠江新城?如何看待未來珠江新城的商業發展?

　　陳正邦：廣州是中國華南地區的經濟中心，珠江新城更是繼北京朝陽國貿、上海浦東陸家嘴之后國務院批準的第三個CBD區域。此次K11 Office進駐珠江新城，有利于整合天河CBD社區的優勢資源，將K11所提倡的“藝術·人文·自然”生活理念輻射至整個社區乃至全廣州。現在，廣州的經濟發展很不錯，尤其是專業服務業，我們看到他們的需求相當大，所以我們看好這個CBD的發展。很多公司從其他區域搬到珠江新城，租用的辦公樓都不少于1倍的面積增長，從這點來看，企業也覺得未來他們的發展還是不錯的。尤其是一些會計師的公司和一些律師行。上海的陸家嘴發展，經過十幾二十年才有今天這樣的成果。廣州的珠江新城區域已經漸趨成熟，大家也認定珠江新城現在已經是整個廣州或者廣東省里面的一個最重要的CBD。

　　將培育廣東本地藝術家

　　記者：廣州是個比較務實的城市，K11這種主打“藝術”牌的購物中心如何與“務實”掛鉤?是否會擔心水土不服?

　　陳正邦：K11有個特點，我們在不同的城市里都會培育當地的藝術家。比如之前在武漢，我們打造了一個藝術村，在武漢找到一些很有天賦、很有潛力的藝術家，為他們提供住宿和創作空間;在上海，我們找到知名的藝術家，打造我們的藝術圈，更采購當地藝術家的一些作品放在我們的商場里面。在廣州，我們也會做類似安排，我們將培育廣東本地的藝術家，讓他們在K11里成長，甚至幫他們走向全國、走向國際。

　　記者：在寫字樓里面怎樣體現藝術辦公的理念?

　　陳正邦：第一，就是我們的設計、裝修以及空間，我們會在不同的地方不停的轉換一些國際與本地藝術品，令員工、租戶可以看到更多的思維，獲得更多新的精神上的刺激。第二，我們會主辦一些活動，有很多公共的空間給租戶與租戶間互動，我們也會與租戶有互動，往后我們還會有更多的工作坊，給我們的商戶、租戶使用。

　　記者：K11計劃租金是多少?未來將和西塔成為廣州兩大坐標，如何看待兩者的競爭?

　　陳正邦：廣州K11租金為250~300元/平方米。市場蛋糕會自發變大，和西塔的競爭只是一個方面。反而我們更應看到的是：第一，對我們廣州有信心，對珠江新城有信心，對我們周大福K11項目有信心，很多企業早在兩年前就已經在跟我們接觸;第二就是租戶對他們自己的行業有信心，很多企業預計一年或兩年后業績增長100%以上。