內地零售市場疲弱但不會調整定位

　　在經濟增長放緩之時，“寒冬”和“疲弱”兩個詞成為這場業績會提問的引線。

　　曾拋出“擁抱熊市”論的陳啟宗，面對“寒冬”是否考慮買地的問題相當淡定。他表示，恒隆“寒冬”買地的策略一直不曾改變，只是能夠買入優質物業的機會可遇不可求，需要時間等待，而恒隆亦不會刻意調整在內地的發展步伐，“當前會首先做好手上的項目”。

　　不過，陳啟宗亦坦誠，目前內地的零售市場表現相當疲弱，增長幅度對比過往幾年已出現較大降幅。更加明顯的現象是，內地為數不少的商場已經在市況壓力下被迫轉型。

　　租金方面，銅鑼灣增長潛力十分大，fashion walk及旺角雅蘭中心的翻新工程后人氣其實非常旺，都幫助租金有增長。今年11月，預計新開幕的H&M旗艦店都很不錯，相信銅鑼灣明年表現會更好，帶動租金收入增長。

　　內地的零售市場是相當疲弱的，不是說沒增長，但是增長幅度比過去幾年慢了很多。所以目前內地的消費市場不是太樂觀，并且近期看到很多快過預期的轉型，出乎我們的預料。我們去年9月開業天津項目，到現在周邊已經有5個商場轉型了。

　　“從他們被迫轉型就可以看出一件事，市場絕對不容樂觀”，陳啟宗指，不少原本定位高端的商場甚至選擇轉做中端。

　　“有些投資者會問，恒隆會不會考慮調整定位?”對此，陳啟宗的回答非常肯定，“相信我們的商場地點、大小、設計都是一流的，而且高端的領域其實競爭對手并不是那么多，所以恒隆會堅持高檔的定位，沒有理由轉做中檔。”

　　對于業績會上多個關于港資企業近期出售內地資產的問題，陳啟宗不予過多評論，僅以自身情況表明不會改變對內地的策略。

　　“恒隆在內地的物業都是不可替代的，很可能賣了就買不回來了，而且現在恒隆沒有資金壓力，反而資金比較充裕，所以我們不需要賣資產。”

　　據陳啟宗介紹，恒隆當前任務是把手上的項目先做好，其中大連恒隆廣場預計將在今年第四季度開業，而上海兩個項目將花費13億港元進行翻新，以保持長遠競爭力。