開店技巧之物業(yè)選擇規(guī)范

　　1.房形以矩形為最佳，長寬比不宜超過2：1，以4:3、5：4 為佳。

　　2.房形應(yīng)無分割，空間完整，通透性好，無中空和中間有供公共使用的電梯間等公共間或雖有分隔，但均為可拆除的輕質(zhì)隔墻。

　　3.開間朝向主要街道，開間不少于30米。

　　4.所租物業(yè)除考慮營業(yè)用面積外還應(yīng)有后備倉等輔助用房的面積，輔助用房和營業(yè)用房的面積劃分應(yīng)按2：8的比例劃分。

　　5.進(jìn)深要求不少于30米，或至少局部在30米以上，以30至60之間為宜。

　　6.柱間距應(yīng)在6米以上，或至少可用作店鋪的主體部份應(yīng)在6米以上。

　　7.層高以橫梁底算起，應(yīng)不少于4米，以4.5至5.5米間為宜，最高不宜起過8米。

　　8.租用面積在樓層的分布以全部集中首層為最佳，店鋪可設(shè)于一、二層，最多不能超過三層，若分層設(shè)店鋪，每層店鋪面積不應(yīng)少于2000或4000平方米，在特大城市可租用負(fù)一層。

　　9.各層間以自動人行道相連，自動人行道以設(shè)店鋪內(nèi)靠左一側(cè)緊貼墻面或靠里墻設(shè)置，物業(yè)應(yīng)能在上述位置提供3*30平方米的安裝位置。

　　10.首層地面承重不低于500KG，各層樓面動荷載不低于350KG。

　　11.用作商場的建筑物應(yīng)有較強(qiáng)的可視性，體量應(yīng)高大，應(yīng)至少在兩個方向上，至少50米開外能看到店鋪。

　　12.用電量可根據(jù)賣場大小和設(shè)備配置而定，但最少不能低于500KW，供電方式以市電雙回路為佳。

　　13.高低壓配電設(shè)備應(yīng)齊全，或有可提供安裝高低壓配電設(shè)備的位置。

　　14.給水管應(yīng)接入室內(nèi)，并設(shè)有消防水池和消火栓。

　　15.有排污管和雨水管接至市政管網(wǎng)，排污應(yīng)設(shè)有專用的隔油排污池，雨水、污水分開排放。

　　16.應(yīng)有管道煤氣接至室內(nèi)。

　　17.空調(diào)設(shè)備，最好由業(yè)主提供中央空調(diào)，且空調(diào)制冷量應(yīng)在120W~180W之間或免費(fèi)提供安裝中央空調(diào)主機(jī)的機(jī)房和冷卻塔安裝位置。

　　18.所選物業(yè)應(yīng)由業(yè)主提供(或提供安裝位置)載重量不少于2噸的貨梯，貨梯開門寬度不應(yīng)小于1.4米，且貨梯位置適中，能方便至達(dá)各層賣場或后備倉，且不影響顧客動線。

　　19.載客梯：所選物業(yè)樓層間最好由業(yè)主提供自動人行道相通，或能提供4*30平方米的安裝位置，自動人行道寬度不少于1米，坡度不超過12度。

　　20.冷鏈機(jī)房：所選物業(yè)應(yīng)有不少于12平米的冷鏈機(jī)房。

　　21.所選物業(yè)應(yīng)有安裝排煙井道的位置。

　　22.消防系統(tǒng)：報選物業(yè)應(yīng)有按乙類以上設(shè)防設(shè)計的消防系統(tǒng)，或由業(yè)主安裝至少應(yīng)由業(yè)主提供基礎(chǔ)消防。

　　23.所選物業(yè)應(yīng)有顯眼的頂招、側(cè)招的位置和廣告位置提供免費(fèi)使用。