納稅檢查中發現出租房產未繳納房產稅

　　案例導讀：稽查人員在實施納稅檢查中發現被查單位有部分出租房產未繳納房產稅，本文就如何從不同稅種的納稅相關性入手發現涉稅疑點進行一點粗淺的分析。

　　一、案件背景情況

　　該企業成立于XXXX年XX月XX日，經濟性質為合作經營企業(港或澳、臺資)，注冊資金XXXX萬元，經營范圍為在規劃范圍內進行商品房的開發建設，包括寫字樓和高級住宅的出售，商業設施的租售，健身設施的經營。在地稅局繳納的稅種有營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、房產稅、土地使用稅、印花稅、個人所得稅。該案件為專項檢查案件，檢查組于XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日對XXXXXXXX有限公司 XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日繳納地方各稅的情況進行了檢查。在檢查中我們采取了調帳檢查的方法，并實地對該單位各類合同進行了抽查。

　　二、檢查過程及采取的方法

　　(一)檢查預案

　　通過互聯網網站了解該單位經營情況，查找該單位參與的各項工程，掌握工程進度、施工總量等信息

　　(二)從不同稅種納稅相關性中發現涉稅疑點

　　該公司的經營收入主要租房收入、其他業務收入、售房收入等組成，分別在主營業務收入-租房收入、其他業務收入、主營業務收入-售房收入進行核算。檢查人員通過核實該單位的業務流程，比對財務科目和領購發票情況，審核出租臺賬及實地核查判斷該單位經營收入已足額繳納營業稅。該公司的房產部分自用，部分出租，根據單方造價乘以自用和出租部分面積確定房產原值繳納房產稅。檢查人員通過“主營業務收入-租房收入”中的租金收入與被查單位單方造價比對推算出的租房面積與繳納房產稅的出租面積有出入，由此發現涉稅疑點。經核實，該公司在統計房產稅出租部分面積時出現失誤，該公司XXXX年-XXXX年應繳房產稅面積XXXXXX.XX平方米，已繳房產稅面積XXXXXX.XX平方米，少統計房產稅面積XXXXX.XX平方米，經核實需補繳房產稅XXXXXXX.XX元。

　　三、違法事實及處理結果

　　(一)違法事實

　　該公司XXXX年-XXXX年應繳房產稅面積XXXXXX.XX平方米，已繳房產稅面積XXXXXX.XX平方米，少統計房產稅面積XXXXX.XX平方米，經核實需補繳房產稅XXXXXXX.XX元。

　　(二)處理結果

　　根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》(1986年9月15日國務院國發〔1986〕90號發布)第一條、第二條、第三條、第四條、第七條、《北京市施行<中華人民共和國房產稅暫行條例>的細則》(北京市人民政府令第6號)第二條、第三條、第四條、第七條規定少繳納房產稅XXXXXXX.XX元。

　　根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條“納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金”的規定，對該單位加收XXXXXX.XX元。

　　四、案例分析

　　(一)在稅務稽查過程中提升對不同稅種間進行關聯性分析的敏感性。根據企業的經營活動不同，各稅種之間存在著有不同的內在關聯，通過研究稅收統計、會計及不同稅種納稅情況等數據，注重對數據的積累、收集及類總，培養數據敏感度，及時發現問題、分析原因、提高分析質量。

　　(二)加強業務培訓

　　使每名稽查人員不僅能掌握查賬的方法、技巧，還能掌握稅收分析的基本原理和實用技術，提高稽查人員業務素質和統計分析能力，以便更好的完成稅務稽查工作，開創稅務稽查工作的新局面。