杭州商業進入綜合體時代  多個項目籌建中

　　擁有1000多個停車位，曾經是杭州萬象城的獨特優勢，去這個大型購物中心購物、娛樂大半天，迅速成為杭州人周末安排的新節目。但最近以來，每到周末萬象城的地下車庫總是車滿為患，很多人不得不冒著被警察抄牌的危險，把車停在周邊的馬路上。

　　杭州某大型商場招商部負責人分析，萬象城出現的這種“趕集”效應，正說明集購物、娛樂、餐飲等多種功能于一體的商業綜合體，受到了杭州人的熱捧和認可，也從另一個方面說明了杭州人對生活品質的要求正在提高，他們已經不滿足于簡單地逛商場了。

　　事實上，為了適應杭州人的這種需求變化，不論是在錢江新城、武林商圈這樣的核心區塊，還是在城北、城西等區域中心，未來將有多個類似萬象城這樣的商業綜合體出現，杭州的商業正在進入綜合體時代。

　　錢江新城將出現四個商業綜合體

　　1月25日，與萬象城緊鄰的杭州來福士廣場與上海建工集團第四建筑有限公司簽下總承包合同，進入了全面建設階段。項目相關負責人鄭先生介紹，杭州來福士廣場總建筑面積39.5萬平方米，于去年6月開工，預計在2014年4月可以整體竣工，而來福士廣場商業主體有望在2013年底開始試營業。

　　杭州來福士廣場結合了居住、辦公、商務、購物、娛樂、文化等功能，購物區塊將類似上海來福士廣場，還將包括一座影院，擁有12個廳，其中一個廳規劃為IMAX影院，鄭先生介紹。

　　除了來福士廣場，在錢江新城CBD核心區，還將出現多個城市綜合體項目。

　　與解放東路一街之隔的高德置地廣場有望在2014年前完工。該項目總建筑面積約41萬平方米，包括了寫字樓、七星級朱美拉酒店、酒店服務公寓和商業物業。

　　高德置地廣場項目負責人祝先生介紹，用于商業的物業約有11萬平方米，可能以商場形式招商。一些國際百貨業巨頭和知名品牌也希望在這里占有一席之地。日本伊勢丹百貨集團和LV、GUCCI前期曾有過初步商談。

　　波浪文化城位于杭州國際會議中心的地下部分，是開放式地下城，總建筑面積12.4萬平方米，主要功能為商業、旅游、休閑、物流中心等，其中約4萬平方米的面積將開出奧特萊斯。

　　也就是說，包括萬象城在內，未來三年內錢江新城至少將有4個商業綜合體。{page_break}

　　武林商圈要開出創意文化購物中心

　　傳統的武林商圈已經有杭州大廈、銀泰百貨、杭州百貨大樓、國大百貨等定位不一的商場。而位于運河對岸的西湖文化廣場，將開出一家融匯創意文化的運河購物中心。

　　運河購物中心位于西湖文化廣場下沉廣場。購物中心總經理助理李祖榮說，為了區別武林商圈的原有商場，杭州西湖文化廣場運河購物中心將用創意文化作為主題，與中山北路創意文化特色街區呼應。除了在商場總體裝修、動線設計上融入創意元素之外，還將引入眾多主打創意的品牌。

　　此外，國大集團在最近公布了“國大城市廣場”的設計方案。建成后，國大城市廣場的地上總體建筑面積將達到11萬平方米，主體建筑28層，其中地下2層到地上10層為購物中心，11層到28層則為酒店式公寓和寫字樓。三年之后建成的國大城市廣場將與五星級雷迪森酒店及裙樓共同形成一個大型綜合體。

　　在湖濱商圈，湖濱名品街二期項目剛剛結頂，建成開業后將與已經完成改造的湖濱一期，以及即將開工建設的湖濱三期(西湖電影院及周邊區塊)一道，共同形成全新的“大湖濱商圈”，打造一個世界聞名的高端城市旅游綜合體。

　　除了新建成的商業項目，原有的商場也將擴容。杭州百貨大樓將在C館(北樓)上拆除原來的5層，加至6層之后，將為百大增加20%左右的營業面積。此外，杭州大廈購物城未來也將通過地鐵地下廣場擴大經營面積。

　　區域商業中心帶動商圈變革

　　每到店慶、年終促銷時，湖濱、武林商圈的交通總是擠得水泄不通。如果能在社區附近逛商場，既能緩解交通擁堵，又能節省時間。

　　目前杭州城西已經有西城廣場、印象城等商業綜合體，輻射周圍數公里以內的社區。位于杭州豐潭路和萍水路交叉位置的城西銀泰項目“銀泰城”(暫名)，總建筑面積40萬平方米，包含了購物中心、寫字樓、商住區、星級酒店等，16.5萬平方米的購物中心預計將于2012年底開業。

　　城北目前還沒有大型商業綜合體，未來至少會有2個。作為城北擁有115萬平方米建筑面積的城市綜合體，杭州新天地將包含商業商務區、高星級地標酒店、商住區、主題百貨、購物中心、辦公核心區等區塊，最終要建成杭州次級商務商業中心。

　　銀泰百貨在城北也落下了一個棋子。中大圣馬廣場位于石祥路與東新路交叉口北側，包括10萬平方米的購物商場，計劃開發成集零售、商務與住宅于一體的綜合體，其中零售部分將以銀泰品牌經營。

　　原有的武林、湖濱兩大商圈不論是交通還是用地已近飽和。業內人士分析，機動車數量不斷增長，交通越來越擁擠，會引導人們就近購物、娛樂，這將刺激杭州出現更多區域商業中心