海心沙預計改建成“奢侈灣”？

　　　海心沙預計改建成品牌展示平臺，吸引世界各地知名品牌入駐。

　　海心沙看臺摘掉“臨建帽”已經一個多月了，未來海心沙將如何發展?是主導公益還是發展商業?這些市民關心的話題在昨日的“打造國際商貿中心城市品牌展示平臺座談會”展開了討論。而海心沙究竟是姓“公”還是姓“私”，這個功能定位成為昨日政府官員、專家、企業最為關切而又“未解決”的問題。記者同時了解到，海心沙演出11月份后會常態化，將推出主要針對游客的“廣州特色文化餐”。

　　擬建著名品牌展臺

　　海心沙亞運賽后開發又有新進展，島內東側現有低層建筑預計將改建成品牌展示平臺，努力吸引世界各地著名品牌在此進行形象展示。上述消息是從昨日舉辦的海心沙項目學術研討會上透露的。

　　海心沙業主新中軸公司與會人員介紹說，在市規劃部門通過海心沙賽后利用規劃后，目前賽后利用開發有了新進展，包括主席臺在內的島西側部分已經由國企廣晟集團接手利用開發，而包括演藝場地在內的島中部仍由新中軸公司經營，主要是作演出場地，而島東側部分則仍未明確未來由誰接手。根據一個月前市規委會通過的海心沙賽后利用規劃，島東側將允許適當的開發，但建筑量和容積率等指標不能超過現狀，功能上則允許引入商業功能。

　　在這場討論會上，部分來自文化創意公司的人士提出計劃，可以將海心沙東側建成世界各地著名品牌的展示平臺，彌補目前在高端消費品領域廣州和北京、上海的差距，此舉更可以拓展珠江新城CBD和廣州塔的知名度和影響力，帶動廣州時尚產業的發展，“成為世界時尚之都的巴黎、米蘭、倫敦、紐約、東京，無一不是因為擁有自己的時尚平臺而蜚聲國際。”廣州珠江文化娛樂制作有限公司總經理黃啟光說：“中國有近7萬家服裝企業，幾十所有設計專業的院校，數不清的服飾品牌和設計師(超過50%的十佳設計師誕生于廣東)。他建議在海心沙設立“LUXURY BAY”(暫名奢侈灣)，一個品牌匯聚的地方。”

　　廣州市社科院副院長劉江華則提醒說，海心沙可以有公園、演出場地和商業展銷功能，它們并不完全矛盾，海心沙應該帶有公益性質，如果這里有商業展銷，也可以吸引更多的市民前來觀看，增加的人流也可以提高展銷的效果，發展時尚產業也可以提高廣州文化和科技實力。

　　東區考慮建設游艇碼頭

　　海心沙業主、新中軸公司副總陳強說：“海心沙現在作為公園管理，收費主要是為了管控人流，同時為后亞運建設運營做好基礎工作，騰出思考的空間。目前西區的看臺已經承租給廣晟集團，中心區開放舞臺也在嘗試各種活動，包括文化類、演出、商貿類等活動。同時，東區原來部隊的舊房子都保留下來，接下來要考慮怎么結合開發成休閑基地。”據透露，目前東區正在考慮建設游艇碼頭，將其開發成一個休閑基地。

　　海心沙賽后運營籌備辦公室謝海濤說：“海心沙未來的文化發展主要是島的看臺部分和舞臺部分。怎么讓其延續下去，成為廣州的文化名片?像張藝謀做的印象系列、長隆大馬戲、常州的春秋煙城、劉老根大舞臺等等，都對海心沙有借鑒，但海心沙有其獨特之處，沒有可以直接照搬的。”據介紹，海心沙11月后將有常態演出，而不單針對市民，更重要的是為到廣州的游客奉獻一出“廣州特色文化餐”。{page_break}

　　后亞運時期怎么做?謝海濤說，海心沙目前已開發的分為三大區域：西區看臺的功能區、看臺整體、舞臺區以及噴泉，而將對東區進行規劃，將來不會有比看臺體量更大的建筑物出現。

　　三問海心沙

　　定位?? 姓“公”還是姓“私”?

　　臨建轉正、開放公園變成收費公園……亞運之后，圍繞海心沙的爭議不少。

　　海心沙能干什么?不能干什么?一位不愿具名的官員表示：“廣州的文化創意產業氣候不強，不能僅僅把海心沙看成是遺產，而應該是搞活了的又大又亮的名片。一個城市有沒有國際影響力，像倫敦、巴黎、香港，就是看它時不時尚。”

　　他直言：“海心沙究竟是不是公共空間，如果是營業的問題要怎么平衡。老百姓不用花錢享受最好的東西當然開心，但是你要想想財政的壓力有多大，不運營不行的，畢竟東西老舊了需要維護，但是怎么平衡?”

　　另外，他還擔心：“現在說搞著名品牌就是搞高檔的東西，人家一聽就覺得是搞富人區了。你或許有很多理由，但必須先搞清楚，究竟是做公園還是兼容適當營運，如果搞運營，首先要解決這個前提，這個地方可以干什么，不可以干什么。”

　　省社科院教授李楊說：“賽后場館利用是世界性難題，要回歸理性，不能把它完全做成賺錢機器。”她認為，純粹做公益是不可能持續的，要兼容經濟性。她說：“目前，方案還沒解決戰略定位問題，到底政府、市場分別要扮演什么角色?國際上，有的是政府包攬，成功的很少。市場需求是最難解決的，要分配好利益，各方都能通過項目得到需求的滿足。如果以后賺錢盈利，可以考慮辟一個基金，給市民購買消費，就不要再買票進來了。”

　　功能?? 哪些資源和優勢可挖掘?

　　定位問題解決的是海心沙可以干什么，而接下來的問題便是，海心沙這片“寶地”有什么資源和優勢，能夠做什么。

　　多名與會人員表示，海心沙的功能應該有三大類：一是公園性質、二是演出場地、三是商業展銷。其中，海心沙的公益性定位獲得了普遍認同。

　　劉江華表示，“我個人認為公園是不應該收費的，如果公園免費開放，人多了，這里又有展示展銷，他們就會來看。”

　　“海心沙應該成為廣州的一張名片、一個地標。”劉江華表示，海心沙可以發展時尚產業，這個產業融合了文化和科技、傳統和現代元素，雖說有勞動密集型屬性，但也有知識密集型特點，對城市產業升級具有一種引領作用。

　　一名政府部門負責人也認為，要發展時尚產業有很多理由：“珠三角地區消費力上來了，偏偏歐美下去了，我們有消費力。為什么IPHONE賣斷貨?說明消費內需是很強的。關鍵是我們沒有時尚創意，沒有符合人性不斷追求的東西。”

　　廣東省南方文化產權交易所項目開發總監王梓臣則表示，海心沙應該建成嶺南公益文化地標。“我們還沒有嶺南公益文化地標，現在的公益文化地標還多是市民廣場，(如果做得好)會是品牌企業履行社會責任的創新模式。”

　　費用?? 如果免費開放誰買單?

　　目前，如何平衡商業與公益之間的矛盾，成為海心沙面臨的核心問題。昨日，多名與會專家和相關部門負責人表示，海心沙的公益性是毋庸置疑的，政府肯定會考慮，但靠財政補貼也不現實。

　　“老百姓不用花錢享受最好的東西當然好，但是要想想財政的壓力有多大，不運營不行，東西都老舊了，都需要維護，但是怎么平衡?”一名政府官員說。

　　將海心沙進行分區分功能改造，進行運營，利用商業反哺公益，成為眾多與會人員開出的藥方。

　　“賽后場館利用是世界性難題，要回歸理性，不能把它完全變成賺錢機器。”李楊認為，純粹做公益是不可能持續的，要兼容經濟性，這背后肯定缺少不了商業模式、政策配套，同時政府也應給予一定的補貼。李楊建議，如果以后運營項目賺錢盈利，可以考慮開辟一個基金，用基金購買服務供市民消費，市民不用買單。{page_break}

　　王梓臣認為，把海心沙打造成開放式的知名品牌活動場所。從免費運營模式帶來的成功經驗來看，只要你讓老百姓滿意，人氣不成問題。“做好這些經營，海心沙一年運營費用4000多萬，要平衡下來問題應該不大。”

　　黃啟光也認為，海心沙作為公園，老百姓肯定是不用買單的，但政府的財力也不足以支撐免費，只能依靠創意，讓商業運作來買單。