布匹市場管理較落后物管費高租金低廉

　　位于廣州海珠區的中大布匹市場，近年內面積不斷擴大，4年內增加30萬平方米，場內商鋪已達到1.1萬多間。但與此同時，布匹市場也存在雜亂無章、人貨混居等種種問題。

　　廣州大學發展研究中心日前發布《廣州經濟藍皮書》，其中《廣州市中大布匹商圈現代化專業市場體系建設研究》指出，管理落后、營商環境惡劣，這些問題已經開始制約布匹市場的發展。分析指出，應通過整合上下游資源、設立準入制等方式對布匹市場進行改造。

　　商鋪達1.1萬多間不同分場互相傾軋

　　中大布匹商圈從上世紀80年代初開始自發形成，經過約30多年的發展，目前在全國乃至東南亞地區都具有一定的影響力。據經貿局最新統計數據顯示，中大布匹商圈占地面積從2008年的50多萬平方米提升到今年的80萬平方米，經營分場從2008年的40個上升到如今的48個，場內商鋪多達1.1萬多間。

　　但在投資者熱衷于投資建場的同時，無序發展帶來的問題也不斷暴露。報告指出，由于投資者興建市場前缺乏對中大商圈整體規劃的認識，相關配套設施滯后，造成市場數量多、同質化，不同的分場主各自為政、相互傾軋，整個商圈難以形成良性競爭的面貌。

　　市場管理較落后物管費高租金低廉

　　研究指出，由于多數市場投資者不注重長期規劃，只注重短期回報，認為建立專業市場完成招商即大功告成，把專業市場的運營簡單視為物業管理。沒有重視市場的制度建設，如沒有對進場的商戶進行資質審查，運營中缺乏規范監督，導致整個中大布匹市場呈現自由無序化發展。有些市場甚至將為商戶代繳的稅款算入物業費來收取，形成物業費高企，租金低廉的特點，逃避了房產稅等租賃收入應繳稅款。

　　該商圈另一個嚴重的發展瓶頸是：場內經營主體以個體工商戶和無證照經營戶為主，缺少企業化經營的紡織業品牌大戶。商圈內的物流配送絕大部分仍然是傳統落后的，各個專業市場內看似車水馬龍，其實是雜亂無章：人車混行，人貨混居，交通擁堵，既沒有獨立的倉儲中心，也沒有完善的專業的物流市場。物流平臺的缺少，導致管理成本大，經濟效益低，降低了商品的交易速度，嚴重影響經營環境，也制約了整個商圈的發展與提升。

　　建議

　　◆整合上下游資源

　　◆建立電子商務平臺

　　◆設立商戶準入制

　　◆引入大超市管理模式

　　報告建議，應該通過整合上下游資源，完善紡織產業鏈，建立電子商務平臺等方式整合資源，對布匹商圈進行升級改造。分析指，海珠區內有服裝設計師搖籃的廣州美術學院，有設計研發、創意品牌推銷的T.I.T創意園、有得天獨厚的琶洲會展平臺，有主營服裝銷售的白云世界服裝貿易中心等，政府部門應該有機整合和優化這些資源，為這些上下游產業、關聯產業提供需求服務，進一步完善產業鏈。

　　除此之外，還建議設立商戶準入制，嚴格審查進場商戶的資質，杜絕無牌無證經營，吸引大型、名牌企業和商戶入駐，提高專業市場經營檔次?？蛇m當引入大型超市的管理模式，設立淘汰制度，對于出現不服從專業市場統一規劃、非法經營、偷稅漏稅、不正當競爭、不誠信經營等行為的商戶可取消其市場經營資格。