網購的力量使杭州服裝商鋪租金下降

　　“希望借助網購的力量將高房價打壓下去。”11月11日晚上，當天貓“雙十一”購物狂歡節進入第19個小時，馬云在記者招待會上表示：“數字不是我所關心的，我們今天最關心的是數字背后的東西。”

　　馬云嘴中的“房價”更多是指商業地產。他表示，目前商業地產價格奇高，希望通過網購的發展，削弱傳統商業的力量。當大家都選擇網上購物時，傳統商圈的銷售量就會減少，進而商業地產房價就會降低：“今天的‘雙十一’無論做到300億還是350億，我就是想讓房地產商感到震撼。讓他們知道，不能再繼續做這樣的(房地產)投資，而是將注意力放在新的趨勢上面。”

　　地產大V的調侃和網民的思索

　　馬云向來“話不驚人死不休”，此番言論一出，立即遭到一些地產界名人的調侃。任志強在微博上表示了他的不屑：“300億也就是幾塊地錢。”而當新浪房產感嘆“北京樓市銷售額超150億用了一個月，天貓僅用12小時”時，任志強再次發炮：“小編無知，拿北京和全國比數據?”并表示全國每天均價房屋銷售超過150億。

　　11月11日，本該是輕松愉快的血拼氛圍，被馬云一番充滿民生意味的江湖豪氣所渲染，一些網民開始了網購背后的思索：“馬云想讓消費者拿同樣的錢買更多的東西，但是這些地產商天天琢磨怎么讓消費者拿更多錢買更小的房子。”也有網友認為“雙十一”會讓房價更高漲：“錢都在賣家、物流和電商手里呢，帶來的結果就是有錢了去買房子或者炒房子，會推動房價增長。”

　　當然，不少網友點到了正題：“他說這話應該是指可以借助網絡的優勢降低商品的流通成本，而現在商品在實體店為什么那么貴，很大一部分原因是商鋪租金過高，導致商品價格也是居高不下，所以，隨著電商壯大，實體店的生存空間越來越小，租金無法繼續在高位，那房價自然就受到很大影響了。”

　　受網店沖擊，商鋪主力軍從服裝變為餐飲

　　“這段時間商業地產難做。”杭州中原地產商業研究部的馬愛萍告訴記者：“從短周期來看，是因為臨近年關，各公司財務、審計等檢查，所以要控制現金流，對于商業地產的投入就少了。不過，從近幾年商業地產的大走勢來看也不是很好，尤其是商鋪，受電商的沖擊很大。商業地產的產出基本是在寫字樓這一塊，不但杭州這樣，全國都是如此。”

　　不單商鋪的售租量在下降，而且商鋪的業態也在發生變化。就在幾年前，10家商鋪有7家是服裝店;而如今，服裝是進入電商最多、也是網購獲益最多的行業之一。“一類地段、二類地段的商鋪目前主要是餐飲、零食鋪。”馬愛萍表示，這一年來，杭州茶餐廳和面店多了不少：“現在面店的生意都很好，利潤不少呢。”

　　年初剛從杭州一家房產公司辭職自己開面館的金先生證實了馬愛萍的說法：“我現在的面館不大，100平方米吧，每天一兩千元的利潤是有保障的。收入比房產公司高，時間還自由。”

　　受到電商沖擊，服裝店紛紛從實體店離場轉戰網店，售租商鋪的主力軍從商鋪變為餐飲，餐飲商鋪成了許多商鋪投資客首選商鋪。盡管相比其他行業有著更為苛刻的要求，如排煙排污、離居民樓距離等，但是餐飲業是電商沖擊較小的行業，此外還有足浴、SPA美容等服務業。