購物中心遍地開花 東莞商業迎來開業潮

　　9月12日，東莞東城萬達廣場正式開業，讓整個城市陷入了瘋狂，導致周邊交通癱瘓。據萬達方面透露，開業當天，就有超過30萬人流涌入這個商業巨無霸消費，單日營業額突破1500萬元，創造了萬達廣場開業多項紀錄。

　　一時間，萬達廣場人流攢動的圖片不斷刷新著所有人的微信朋友圈。

　　回顧近年來不斷開業的星河城、匯一城等購物中心，他們在開業時也曾創造過人流涌動的局面。如今，當運營恢復正常后，已有幾年培育后的他們又是什么局面?是否會受到萬達廣場的沖擊，南都記者實地走訪給你呈現。

　　萬達廣場火爆開業導致周邊交通癱瘓

　　“本想趁周五下班后去新開業的萬達廣場看看，結果卻一直堵在了路上。”9月12日，萬達集團布局東莞的第二座萬達廣場正式如期開業，集團董事長王健林親自到場助陣。據萬達方面透露，開業首日吸引了超過30萬人流到萬達廣場參觀、消費，導致周邊交通癱瘓。

　　南都記者注意到，當天許多市民的微信朋友圈里，都在轉發王健林和現場人流的圖片。

　　其實，這已經不是首次出現這樣的場面，在去年7月份，長安萬達廣場開業時，時任萬達廣場總經理沈卓然也曾透露，開業的第一個周末，連續兩天有超過30萬的客流涌進，銷售收入破千萬。

　　除了兩座萬達廣場在開業期間出現周邊交通擁堵、人流攢動的局面外，目前已處于常規運營的星河城、匯一城等購物中心在開業初期，也曾出現過上述火爆的局面。如星河城在正式開業14個月后，營業額突破了10億元大關。而匯一城一期在2011年1月開業后，一度也是人流絡繹不絕。

　　“不得不承認，萬達廣場確實擁有強大的品牌號召力，加上開業當天商家做出優惠讓利，一下子就把局面搞起來了。”不愿具名的業內觀察人士表示，目前東莞商業進入了高速發展期，萬達、萬科、卓越等品牌開發商不斷試水商業，讓東莞商業出現了多點開花的局面。

　　未來各鎮街還有多個商業體開業面市

　　去年7月，長安萬達廣場正式開業;隨后的9月份，松湖萬科生活廣場開業;12月，重新定位、改造后的華南m all正式開門迎客。進入2014年后，商業體不斷冒出，厚街萬科生活廣場于3月底率先滿鋪開業;7月初，塘廈萬科生活廣場開業;而進入9月份后，除了東城萬達開業外，9月28日，萬科地產在長安鎮重金打造的商業綜合體長安萬科廣場也將正式亮相。同時，金地、卓越等地產也分別在虎門、東城和塘廈等地迅速落子，搶占市場。到了明年，厚街萬達、莞城萬科中心等商業綜合體也將如期面市。

　　一時間，東莞已成為品牌開發商布局商業的最搶手陣地。

　　“東莞作為外來人口比較集中的城市，加上本地人口擁有強大的消費能力，讓品牌開發商不愿錯過任何機會。”上述業內觀察人士表示。對于如此多的商業綜合體扎推入市，未來東莞是否存在商業過剩的局面，開發商和觀察人士似乎意見并不一致。東莞萬科商管公司總經理楊衛東曾在接受南都記者采訪時表示，東莞商業發展潛力很大，只要開發商因地制宜開發，發達鎮區仍有機會，對萬科商業的發展充滿信心。東莞市房地產行業協會秘書長陳駿良也表示，每到黃金周，東莞本地市民多選去香港、廣州、深圳等一線城市購物，若商家能夠改變市民消費習慣吸引其回歸，未來仍有好機會。而元貞房地產咨詢公司總經理石濤則認為，目前的商業地產已存在過剩的局面。