上海“LV大廈”換了個(gè)女主人 黑石集團(tuán)收購落空

背靠LVMH集團(tuán)，尚嘉中心當(dāng)時(shí)被看作是恒隆廣場的最有力挑戰(zhàn)者

　　據(jù)多方消息證實(shí)，LVMH集團(tuán)已將其上海“LV大廈”股份出售給“澳門賭王”何鴻燊的第四任妻子梁安琪，此前曾傳聞LVMH和何鴻燊將大廈股份出售給國際私募基金黑石集團(tuán)。

　　“LV大廈”的真實(shí)名字稱為尚嘉中心L'Avenue，但由于投資方中有LV母公司LVMH集團(tuán)，“LV大廈”這個(gè)叫法更為人所知，2007年，何鴻燊與LVMH集團(tuán)分別通過旗下澳娛集團(tuán)和L Real Estate房地產(chǎn)公司，各投資5億美元建造這座外表酷似“靴子”的大樓。

　　尚嘉中心中國業(yè)務(wù)運(yùn)營負(fù)責(zé)人William Wang并未透露此次交易的具體金額，早前有傳聞黑石集團(tuán)收購該棟大廈的代價(jià)是50億元人民幣。William Wang表示，尚嘉中心將會繼續(xù)負(fù)責(zé)運(yùn)營商場和寫字樓，可能會在香港設(shè)立一間公司運(yùn)營梁安琪擁有的全部物業(yè)。2011年，澳博公布股權(quán)安排，梁安琪獲6%澳娛集團(tuán)股份成大贏家，另外，在尚嘉中心事務(wù)方面，梁安琪一直幫何鴻燊出面打理 。LVMH出售股份后，也意味著梁安琪成為尚嘉中心的唯一持有人。

　　有消息人士稱，梁安琪對尚嘉中心項(xiàng)目非常感興趣，經(jīng)常從澳門來往上海詢問商場運(yùn)營狀況，早前她更親自為尚嘉中心引入一家名叫 Caféde L’Avenue 的咖啡店。

　　背靠LVMH集團(tuán)，尚嘉中心當(dāng)時(shí)被看作是上海最知名的奢侈品購物中心恒隆廣場的最有力挑戰(zhàn)者，但2011年底、2012年開始的中國宏觀環(huán)境發(fā)生突變，政府持續(xù)的反腐新政和宏觀經(jīng)濟(jì)的減緩以及伴隨而來的中國奢侈品顧客消費(fèi)觀念的成熟化都對中國奢侈品市場帶來影響。去年初貝恩咨詢公司發(fā)布的《2014年中國奢侈品市場研究報(bào)告》中顯示，2014年，中國內(nèi)地奢侈品市場首次出現(xiàn)負(fù)增長，較2013年下降了1%，過去驅(qū)動奢侈品牌全球增長的中國市場反而成了拖后腿的，奢侈品集團(tuán)和品牌紛紛做出策略調(diào)整。

　　尚嘉中心遇到愈加艱難的市場環(huán)境，其后續(xù)表現(xiàn)也讓人大失所望。一邊是市場需求的減弱，另一邊同類型高端商場在全國遍地開花，僅在2013年，上海新開業(yè)的高端商場就有靜安嘉里中心、K11、月星環(huán)球港以及環(huán)貿(mào)iapm商城等，而尚嘉中心并沒有獨(dú)特的競爭優(yōu)勢，同質(zhì)化的品牌選擇、毫無新意的體驗(yàn)與服務(wù)讓其自身陷入越發(fā)艱難的境地。據(jù)2014年戴德梁行公布的上海主要商場首層店鋪?zhàn)饨饠?shù)據(jù)，上海恒隆廣場的租金高達(dá)每天每平方米 120 元，上海陸家嘴的IFC也接近100 元，但尚嘉中心只有可憐的 30 元。

　　自去年初起 ，一直有傳聞尚嘉中心將要被出售，總部位于紐約的黑石集團(tuán)曾對尚嘉中心做過評估，黑石集團(tuán)一貫的手法是通過裝修升級提高物業(yè)品質(zhì)，利用高杠桿撬動股權(quán)收益，以在最后退出時(shí)候的獲得高額回報(bào)。黑石集團(tuán)此前已開始涉足奢侈品行業(yè)，在2014年以2.1億歐元收購意大利奢侈品牌Versace 20%的股權(quán)。

　　據(jù)悉，LVMH集團(tuán)和歷峰集團(tuán)旗下所有在尚嘉中心設(shè)有門店的品牌將繼續(xù)照常運(yùn)營。 William Wang表示，尚嘉中心未來的挑戰(zhàn)在如何吸引高收入群體。

　　有分析人士指出，尚嘉中心所在的虹橋并不是傳統(tǒng)的高檔商品購物區(qū)域，商圈的形成仍需要時(shí)間培養(yǎng)，但目前上海的高檔商圈還是以外灘和南京路為主。特別指出的一點(diǎn)是，在來自臺灣、香港的奢侈品行業(yè)的從業(yè)者向來篤信風(fēng)水，他們多少覺得這棟外觀奇形怪狀的“靴子”大樓風(fēng)水不怎么好。