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“安踏”店,被強(qiáng)制“踏走”
“由于租賃合同在房子抵押之后簽訂,這樣租賃權(quán)就得不到保護(hù)。后來房子被拍賣換了主人,法院兩次通知承租方騰退,但對(duì)方就是遲遲不肯騰退,為保護(hù)買受人權(quán)益,法院只能采取強(qiáng)制措施。”今天上午,市中級(jí)人民法院執(zhí)行局對(duì)市區(qū)解放南路44號(hào)的這家“安踏”專賣店實(shí)施強(qiáng)制騰退,并將其交付給房子的新主人。 今天上午9點(diǎn)左右,市中院參與強(qiáng)制執(zhí)行的10多名工作人員來到這家“安踏”專賣店。案件承辦人介紹,此前,法院曾兩次去該店張貼騰退公告,但承租方的人員都將其撕掉。同時(shí),該商品房的新主人也到了現(xiàn)場,她表示:“自己10月份就買下了這座房子,卻遲遲不能使用,我們也要維護(hù)自己的權(quán)益。” 法院強(qiáng)制執(zhí)行剛開始,一名女店主就開始在現(xiàn)場阻撓。為保證執(zhí)行工作順利進(jìn)行,執(zhí)行人員將女店主強(qiáng)制帶離現(xiàn)場。此后,工作人員開始清點(diǎn)店內(nèi)財(cái)物,隨后將貨品裝上卡車,拉到法院事先租賃的倉庫內(nèi)。盡管地處商業(yè)鬧市區(qū),但現(xiàn)場圍觀的人員不是太多,整個(gè)執(zhí)行工作還是比較順利。 據(jù)了解,2006年9月1日,上海浦東發(fā)展銀行紹興分行與魯某、王某、戚某、沈某和市南方房地產(chǎn)置業(yè)有限公司簽訂了一份個(gè)人綜合授信合同。雙方在合同中約定,王某將其位于市區(qū)解放路44號(hào)的商品房以及土地使用權(quán)抵押,讓魯某從浦發(fā)銀行獲得了授信總額度為1700萬元的款項(xiàng),有效期限為2006年9月至 2008年9月。此外,其他幾人作為保證人自愿為合同履行作保證擔(dān)保,合同還對(duì)利息支付、保證范圍等作了約定。此后,浦發(fā)銀行分6次向魯某發(fā)放了1700 萬元貸款。由于魯某未按時(shí)支付貸款利息,銀行隨后便訴訟至市中院,要求提前解除雙方的合同,并要求對(duì)方履行還款義務(wù)。在審理過程中,經(jīng)過法院調(diào)解,雙方達(dá)成了協(xié)議,魯某等人同意歸還銀行借款本金及利息1730余萬元,并解除合同。 此后,被執(zhí)行人還是遲遲沒有履行還款義務(wù)。8月31日,法院委托拍賣公司拍賣了王某當(dāng)初抵押的這處商品房。10月12日,一名姓謝的買受人以2048萬元的價(jià)格買下該商品店。但時(shí)至今日,租賃了該商品房的“安踏”店方仍在繼續(xù)經(jīng)營。 案件承辦人告訴記者,按照規(guī)定,租賃合同如果是在房子抵押出去之后簽訂的,這樣租賃權(quán)就得不到保護(hù),所以承租方必須騰退。據(jù)了解,承租方為“安踏”杭州總代理商,簽訂租賃合同的日期為2006年11月9日,租賃期為4年,每年租金為60萬元。承辦法官表示,對(duì)于承租方的經(jīng)濟(jì)損失,他完全可以按照簽訂租賃合同的約定,向原先的房主追究違約責(zé)任。同時(shí)案件也提醒大家,簽訂租賃合同之前,最好查清楚對(duì)方的房屋是否已經(jīng)抵押出去,以降低租房帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
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