從“引鳳”到“留鳳” “人才公寓”助力安居工程

日前，中國社會科學院發(fā)布了《中國人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)優(yōu)質(zhì)生態(tài)圈發(fā)展報告（2020）》。報告展示了北京、上海、廣州、深圳等城市對人才的強大“磁力”，也闡明了很多城市、地區(qū)形成人才“虹吸效應(yīng)”背后所付出的努力。

近幾年，各地政府爭相出臺了一系列的人才引進政策，并且逐漸由初期的“引鳳”，傾斜至長期的“留鳳筑巢”。可以看到，從中央到地方，人才安居政策正在不斷加碼，旨在解決安居難題的“人才公寓”在此背景下也得到了大跨步發(fā)展。

雨后春筍“人才公寓”

2020年，“人才公寓”的發(fā)展受到了空前的關(guān)注。

據(jù)不完全統(tǒng)計，僅在今年1月至10月，就有20余個城市發(fā)布了214條租賃相關(guān)的政策。其中“政策性租賃住房籌建”、“租賃住房補貼”等措施在各地屢見不鮮。

這源于2016年以來，國內(nèi)住房租賃市場的快速發(fā)展。是年，國務(wù)院政府工作報告首次提出建立“租購并舉”住房制度，在往后的五年間，中央及地方政府推出了一系列的政策推動租賃住房市場發(fā)展。在近日發(fā)布的《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標的建議》中，發(fā)展“人才公寓”的導向得到進一步明確。

在政策的支持下，龍湖冠寓、萬科泊寓、碧家國際社區(qū)等長租公寓運營商紛紛加入到人才公寓的運營管理中，并且在運營的人才公寓項目數(shù)量上呈現(xiàn)逐年增加的趨勢。據(jù)龍湖冠寓的數(shù)據(jù)顯示，截至目前,龍湖冠寓已與深圳、武漢、重慶等全國十余個重點城市政府及相關(guān)事業(yè)單位、房管局、公租房管理機構(gòu)、國家科技園區(qū)等合作了40多個人才公寓項目，提供超過2萬套人才住房。并且今年的人才公寓項目數(shù)量較去年增幅近50%，成長速度業(yè)內(nèi)鮮見。

從地域的分布上來看，龍湖冠寓的人才公寓已覆蓋了粵港澳大灣區(qū)、長三角城市群、長江中游城市群中的重點城市，這與當?shù)氐娜瞬抛赓U住房補貼政策密切相關(guān)。例如，深圳在十三五期間計劃建設(shè)人才住房和保障性住房40萬套，龍湖冠寓在龍崗區(qū)和龍華區(qū)的15個項目就被納入了地區(qū)人才安居補貼標桿門店。而在武漢,于2017年啟動了“百萬大學生留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)工程”，龍湖冠寓江發(fā)路店、卓刀泉店成為武漢市政府“百萬大學生留漢計劃”的首批人才公寓之一,隨后冠寓又推出了近10家人才公寓，為武漢的人才引進和安居工程提供了助力。

筑巢引鳳，助力人才安居

按照以往慣例，“人才公寓”通常由政府、國企、產(chǎn)業(yè)園區(qū)主導，由長租公寓運營商負責產(chǎn)品設(shè)計、運營管理和服務(wù)，并呈現(xiàn)出“政府引導、財政支持、市場化運作、社會化管理”等租賃和管理特征。

目前在市場上，人才公寓呈現(xiàn)出多種合作模式，最常見的模式是政府和長租公寓運營商進行市場化合作，引導已投入運營的長租公寓轉(zhuǎn)化為人才公寓，政府為符合要求的人才提供政策性支持。龍湖冠寓在全國的人才公寓項目中，約90%屬于與政府市場化合作模式。

除此以外，政府也會直接將長租公寓進行整租，按需分配給符合人才公寓申請條件的人才，為他們解決在本地工作的周轉(zhuǎn)性住房問題。龍湖冠寓武漢江發(fā)路店就是典型案例，符合要求的高校畢業(yè)生通過審核即可入住，并可享受5-7折左右的租金減免。

與之類似，龍湖冠寓重慶解放碑店被渝中區(qū)團委授予“渝中青年人才驛站”，為符合條件的青年人才提供短期免費住宿，最多可申請15天，特殊情況可延長至30天。

在政府的大力推動下，全國各地的人才公寓如雨后春筍般涌現(xiàn)，很多產(chǎn)業(yè)園區(qū)也紛紛與長租公寓運營商合作打造高端人才公寓。去年年底，重慶仙桃數(shù)據(jù)谷與龍湖集團簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同打造了“菁英人才公寓”——龍湖冠寓重慶仙桃數(shù)據(jù)谷店，為園區(qū)內(nèi)的中高端產(chǎn)業(yè)人才提供更完善的居住服務(wù)。龍湖冠寓合肥高新區(qū)長寧公寓的“小戶型、低租金”的特點吸引了眾多企業(yè)前來，為當?shù)氐娜瞬虐簿犹峁┲Α?/p>

踐行社會責任，精益化運營深耕市場

無論是哪種合作模式的人才公寓，都旨在解決人才居住的難題，而龍湖冠寓已然成為各地政府信任的合作伙伴。

冠寓自誕生之初就背靠龍湖集團，被定位為繼“地產(chǎn)開發(fā)”、“商業(yè)運營”、“智慧服務(wù)”之后的全新主航道業(yè)務(wù)，在短短四年的發(fā)展壯大中，已布局全國30余個高量級城市，累計服務(wù)簽約租戶近25萬人，累計服務(wù)用戶近90萬人，客戶滿意度高達95%，榮獲2019-2020年度品牌指數(shù)行業(yè)前列，這也為冠寓能夠成為各地政府重要的合作伙伴打下堅實的基礎(chǔ)。

據(jù)行業(yè)從業(yè)人士介紹，相較于一般長租公寓，“人才公寓”對產(chǎn)品形式和服務(wù)品質(zhì)方面的要求會更高。冠寓持續(xù)在產(chǎn)品升級、科技賦能、社區(qū)服務(wù)、社群營造等方面狠下功夫，包括為市場提供完善的產(chǎn)品線、豐富的IPD36大模塊、安全的RBA智能聯(lián)動安全報警系統(tǒng)、智能人臉識別科技、整合的線上線下智能平臺、37.4℃的標準化服務(wù)等，通過精益化的高效管理，為城市青年打造“零重力、零壓力”的租住體驗。

對于未來的發(fā)展，龍湖集團冠寓CEO張智聰表示，在長租公寓這條賽道上，龍湖冠寓不僅要做強，更要做長、做大，在龍湖集團“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略下，龍湖冠寓將肩負社會責任，協(xié)助政府解決人才安居問題，為城市青年創(chuàng)造溫暖而明亮的節(jié)點，讓租住生活更美好。