房地產“抗疫”第二波：商會聲援 多地出臺穩樓市新政

“企業單月資金缺口將達100億元-110億元，而此企業2019年上半年貨幣資金僅350億元，疊加企業人員工資、待支付工程款、利息費用等其他剛性支出，350億元的貨幣資金或僅夠企業維持三個月運轉。如果疫情持續兩個月，而無相應政策支持和適當傾斜，企業將面臨極大的經營壓力。”

歲末年初，新冠肺炎疫情席卷全國，房地產市場同其它行業一樣都被按下了“暫停鍵”。對于以現金流為王的房地產行業來說，壓力不言而喻。2月13日，全聯房地產商會通過對某家典型房企的調研后，給出了上述結論。

對此，通過一系列調研，全聯房地產商會提出了一攬子建議，希望政府能“因城施策、因企施策”，穩定行業預期，幫助行業順利度過困難期。

而在此之前，江西、安徽、重慶三地的房地產協會和商會也先后發文，請求政府部門給予政策扶持。

與此同時，這些呼聲和建議已經在多個省市落地。2月12日、13日，浙江、上海、無錫、南昌、西安、南京等地先后出臺文件，對現有樓市調控政策進行一定程度的松綁，助力房地產企業應對疫情。

限購政策紅線不會輕易突破

面對疫情影響，全聯房地產商會從融資、資金監管、稅費繳納、復工復產等四個方面給出15項具體的政策建議。其中包括信貸政策適度寬松、準予貸款展期或續貸、適度放寬預售資金監管、緩繳土地出讓金并減免滯納金，等等。

全聯房地產商會還建議，地產調控政策適時適度調整。“繼續貫徹落實因城施策，部分城市可進一步放寬人才落戶政策、適度放開限購政策，滿足居民自住需求。”

在安徽省房地產商會、重慶市房地產商會、江西省房地產業協會發布的政策建議中，也提出了類似的措施。其中，階段性地放寬限購、限價等樓市調控政策，成為這些地方的共同呼吁。

無獨有偶，中房集團理事長、匯力基金董事長孟曉蘇此前也呼吁，“盡快取消樓市限購、讓房地產業重新走上健康持續發展的道路。”

在當下的樓市調控政策中，“限購令”被認為是最具決定性、最有信號意義的手段之一。但目前來看，多個省市穩樓市新政中這個“紅線”尚未被突破。

為緩解疫情的影響，近期對房地產行業給予政策支持的地區有浙江、上海、無錫、西安、南昌和南京六地。不過目前這些地方政府給予的支持措施大多屬于微調。這些政策主要集中在延期繳納稅款、延緩繳納土地出讓金和延期開竣工等方面。在這些政策中，均無松綁“限購令”的條款。

相對來說，此次無錫市給的支持力度比較大，比如“到期還款困難的企業可展期，信貸合理適度增長，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，緩解企業流動性困難。2020年6月30日前到期、貸款期限在一年以內的貸款落實無還本續貸。”

上海易居房地產研究院智庫中心總監嚴躍進向21世紀經濟報道指出，與松綁限購相比，這些措施雖不夠“解渴”。但對于疫情影響下的房地產業來說，仍然不失為一種應急手段。

他認為，若疫情不能在短期內得到控制，預計未來會有更多的城市出臺相關的支持措施，支持力度也將視疫情蔓延程度而可能加大。但短期來看，限購政策的“紅線”不會被輕易突破。且與政策支持相比，房企能否渡過難關，更取決于其基本面的好壞。

疫情加快行業分化

此次疫情對房地產業的影響究竟有多大？全聯房地產商會表示，在調研的72家企業中，46家房企（以中小型企業為主）受影響貨值超4400億元，單月運營成本約235億元，2020年上半年到期債務近5300億元；26家產業鏈企業，受停工停售影響的積壓庫存超40億元，單月運營成本超20億元，2020年上半年到期債務約55億元。

全聯房地產商會還指出，作為國民經濟的重要組成部分，房地產行業體量大，上下游產業鏈長，提供了大量就業崗位。若地產行業出現動蕩，上下游產業鏈也勢必遭受不同程度的沖擊，屆時不僅影響經濟發展，更將引致失業潮，造成社會不穩定。同時，地產行業各個環節均與金融業密切相關，地產行業的問題極易引發金融風險。

與商會的“遠慮”相比，也有觀點認為，疫情對行業的影響主要體現在“近憂”。

北京某大型房企相關負責人向21世紀經濟報道表示，疫情發生在春節前后，由于這期間為樓市的傳統“淡季”，如果疫情能很快被控制，總體影響并不會很大。且從區域來看，有著返鄉置業“傳統”的三四線城市受影響較大，一二線城市相對較小。

據悉，為應對疫情，很多房企開啟了線上銷售渠道。但對于頗為依賴線下接觸的房地產交易來說，目前來看，這種辦法的效果并不明顯。

招商銀行研究院指出，總體來看，疫情對房地產行業短期形成一定的沖擊，但全年影響有限。“需求方面，疫情對一季度的銷售影響較大，擠壓了返鄉置業需求，但主要是導致需求延后，對全年銷售的直接影響相對有限；間接影響則取決于疫情最終對經濟和居民收入的沖擊程度，還有待觀察。”

平安證券表示，2020年房企到期債務總規模為1.46萬億元。其中上半年的到期金額呈逐月遞增趨勢，2月到期金額為672億，占全年比重為4.6%，3月到期金額增至1240億。

該機構認為，若本次疫情2月得到控制，隨著銷售端逐步恢復，房企整體償債壓力不大；若疫情持續時間超預期，銷售端影響擴大及償債規模上升，若融資端政策無明顯放松，預計部分中小型房企資金端壓力將逐步加大。

上述兩家機構均認為，目前主流房企的短期資金壓力仍處于可控狀態，但中小房企并不樂觀。疫情過后，行業集中度料將加速提升。

21世紀經濟報道還了解到，由于市場進入下行期，此前部分房企對業務進行縮減，并制定了裁員計劃。有房企人士透露，受疫情影響，一些小房企可能會加速裁員。