現階段的房地產業分析

　　在過去的10年里，房地產一直是拉動國家和地方GDP增長的主力行業，它跟國家經濟發展水平緊密聯系，也跟人民的生活息息相關，所以，房地產是一個非常重要的，極其熱門的話題。最近國家出臺了很多與房地產相關的政策，使整個房市波動得非常厲害，其間出現了許多投資與投機的機會。學會研究房地產可以讓我們對投資房產股票和實際房產更有判斷力，助我們開啟財富的大門。

　　研究房地產，要從宏觀經濟、政策、行業和企業四個不同的層次逐一分析，輔助以供需對比分析、購買銷售心理分析及其他。

　　一、 宏觀經濟分析

　　只有把握住宏觀經濟發展的大方向，才能把握房產市場的總體變化趨勢。宏觀經濟分析包括國民經濟總量分析、國民經濟結構分析和經濟動態分析。評價宏觀經濟形勢的基本指標有國民經濟總體指標、投資指標、消費指標、金融指標和財政指標等。要分析宏觀經濟指標對房產的影響力度和方向，同時也要明白中國的房產市場尚不成熟，會與宏觀經濟有所背離。

　　二、 政策分析

　　中國房市和股市受政策影響都很大，所以宏觀經濟政策和行業政策是研究的重點。宏觀經濟政策包括財政政策、貨幣政策和收入政策;產業政策包括產業結構政策、產業組織政策、產業技術政策和產業布局政策等。了解已經頒布的政策，隨時關注新的政策出臺。

　　三、 行業分析

　　行業的發展階段和投資風險往往會對業內公司產生共同的影響，所以行業分析是對企業進行分析的前提。行業的興衰會受到技術進步、產業政策和組織創新、社會習慣改變和國際分工等的影響。行業分析一般包括市場結構分析、生命周期分析和產業鏈分析，可以用歷史資料、調查、歸納演繹、比較等方法來進行研究。

　　四、 企業分析

　　無論是買賣房產還是投資股票，都必須對公司有足夠的了解，否則未來將面臨很大的風險。分析一家企業包括對其行業地位、經濟區位、生產產品、經營情況、盈利能力和成長性等各方面的分析。企業年報、重大事項通告、證券師分析報告等都是分析資料的重要來源。

　　五、 供需對比分析

　　供需力量變化是對宏觀經濟、政策、行業和企業變化的量化，通過股市、房市每周期價格和成交量的漲跌清晰地表現出來。對價格和成交量的變化進行分析被稱為技術分析，是以過去的市場行為為分析對象，應用數學和邏輯，探索出一些典型的變化規律，以期預測未來價格走勢的一種技術方法，有其參考性。

　　六、 購買銷售心理分析

　　一般人性中都有貪婪和恐懼的缺點，對資本市場上的購買和銷售會產生很大的影響。要想在一次漲跌中盈利，就要了解大眾的心理變化，揣摩對手的想法，同時要控制自己的情緒。要想在長期交易中收獲，還要清楚自己的性格能做些什么事，您可以像巴菲特那樣穩健投資，也可以像索羅斯一樣四處投機，但一定得是最適合自己的。

　　七、 其他

　　房地產涉及的領域十分廣泛，分析的內容和方法也是日新月異。要想做好房地產這一塊，就要不斷堅持上面的基礎分析，并不斷用新的知識補充完善自己的分析體系。