華潤置地重攻商業(yè)地產

　　自去年首次進入百億俱樂部后，低調的華潤置地住宅銷售大受影響，截至8月底，華潤置地完成全年銷售計劃的55%。而進入9月，母公司華潤集團79億元的資產注入，進一步加劇了機構對其開發(fā)進度和銷售速度的擔憂。

　　9月20日晚，華潤置地發(fā)布公告宣布，以79億港元的代價向母公司收購地產項目。華潤置地高層表示，本次注資溢價主要來自海南石梅灣項目，該項目是集團通過十年培育、規(guī)劃和運作，最終將不良資產盤活并增值的成功案例。

　　耐人尋味的是，海南石梅灣項目赫然位列國土部被點名的土地閑置名單中。去年以來，華潤置地也多次陷入囤地風波。

　　據本報記者了解，上述三個項目中，武漢橡樹灣項目最快推出市場，其住宅單位將于第四季開始預售，海南石梅灣及蘇州昆山兩項目的第一期工程，將分別于今年第四季及2010年10月動工，暫未能帶來盈利。

　　摩根大通發(fā)表的研究報告指，雖然華潤置地購入更多土地儲備，但并未加快興建進度，令公司的落成量與土地儲備量升幅增長不一，華潤置地由地皮轉化為樓宇銷售的過程可能會大幅落后。

　　本報記者獲悉，受調控影響，華潤置地本計劃于今年入市的數個項目推至明年。如華潤位于北京大興的兩個住宅項目、位于海淀的橡樹灣C區(qū)后續(xù)部分以及位于門頭溝的項目，預計都將明年才推出。

　　華潤置地的開發(fā)速度放慢，或許與其戰(zhàn)略轉型有關。

　　華潤置地內部人士透露，公司近兩年的重心逐漸偏向于商業(yè)地產，未來消費將是經濟發(fā)展的新動力，該人士表示，華潤萬象城商業(yè)模式在杭州、上海、青島等地持續(xù)推進，未來將形成公司新的盈利點。

　　今年3月份的2009年業(yè)績發(fā)布會上，華潤置地高層就表示，公司將加大商業(yè)地產的開發(fā)力度，計劃在5、6年時間內，將商業(yè)地產比例增加至整體業(yè)務的四成左右。

　　在住宅產品線上，華潤置地的產品偏高端，也導致速度變慢。清華大學博士杜麗虹的研究顯示，產品偏高端的華潤置地周轉速度要較萬科、保利等要慢，但利潤率相對較高。

　　華潤置地今年前八個月只完成全年銷售目標200元的55%。