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    陳德霖:歐美或提早加息

    2011/3/7 16:56:00 來源: 評論(0)100

    陳德霖 歐美 加息

      金融海嘯后低息環境持續,市場普遍預期歐美明年或者今年年底才會加息,但據香港媒體報道,香港金融管理局總裁陳德霖在香港立法會上表示,歐美加息時間或較預期更快。


      分析人士稱,陳德霖此番言論的目的或許在于協助香港特區政府控制樓價,而投資者需要考慮以加息后的利率來衡量按揭供款數額;而按照陳德霖的說法,或許歐美央行在今年第三季度就會加息。


      在3月1日的立法會財經事務委員會特別會議上,陳德霖稱歐洲央行可能因面對通脹而需要加息;美國經濟增長較預期佳,現時美國中長期利率已開始上升,美聯儲也可能修訂寬松貨幣政策,歐美市場可能提早加息,有機會引發資金流出香港。


      另外,加息亦會令樓宇按揭供款成本增加,打算置業人士要注意,而近期香港本地銀行對住宅按揭也有收緊的情況,此舉反映有關業務凈息差偏低,以及對港元貸款需求增加所致。


      他表示,2010年以來香港特區政府出臺政策調控樓市后,短線買賣減少,相信樓市今后將以用家和中長線投資者主導,市民的購買力、樓價預期、按揭接待成本以及土地和單位供應量,都會影響樓價;他指出,通脹升溫刺激市民置業意向,有推高樓價的壓力,當局會增加土地供應量來緩解市場壓力。


      匯盈證券董事謝明光向《第一財經日報》記者表示,市場原本預計歐美在今年年底或明年年初加息,如果按照陳德霖的說法,很可能歐美在今年第三季度之前就加息,這將會對全球經濟有深遠影響;而近日伯南克則稱美國的通脹依然比較低,短期來看收回量化寬松政策的可能性不算大。


      謝明光認為,陳德霖的言論也有幫助香港特區政府控制樓價的原因,而近日個別銀行取消跟香港同業銀行拆放利率(HIBOR)掛鉤的貸款計劃,顯示港幣貸款有收緊的現象,不過影響香港樓價因素很多,利率并非唯一因素;而即將要買房的投資者不僅僅要看目前的供款數量,更要衡量未來按揭利率可能上升后,自己還能否負擔更高的供款數額。

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