京滬杭樓市集體上演強(qiáng)勢回暖

　　“新國八條”消化近3個(gè)月后，各地樓市開始抑制不住回暖勢頭，京滬杭三地尤為扎眼。

　　上周，中國指數(shù)研究院監(jiān)測的全國35個(gè)城市中，量價(jià)齊升的城市達(dá)到17個(gè)，逼近半數(shù)之多。其中21個(gè)城市成交量環(huán)比上漲，26個(gè)城市均價(jià)環(huán)比上漲。其中，杭州、北京分別以91.61%和57.52%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲十大重點(diǎn)城市成交；而上海更是在成交漲幅超過30%的同時(shí)，創(chuàng)下了周均價(jià)破3萬元/平方米的歷史新高。

　　從成交量看，中指研究院上周監(jiān)測的35個(gè)城市中，21個(gè)城市樓市成交量上漲，13個(gè)城市成交量漲幅在30%以上，其中徐州、揚(yáng)州、合肥和杭州4個(gè)城市成交量漲幅均超過90%。

　　在成交量環(huán)比下跌的城市中，跌幅最大的是汕頭，達(dá)53.87%，瀘州、溫州和連云港成交量跌幅亦超過20%。

　　10大重點(diǎn)城市中，除武漢和南京小幅下跌外，其余成交量均環(huán)比上漲。其中，杭州漲幅最大，達(dá)91.61%；其次是北京，漲幅達(dá)到57.52%；重慶和上海漲幅亦超過30%；而武漢的跌幅為5.32%，南京微幅下跌0.52%。

　　價(jià)格方面，多數(shù)城市上周價(jià)格環(huán)比上漲，個(gè)別城市價(jià)格波動明顯。其中，三亞成交價(jià)格漲幅最大，達(dá)到25.85%；杭州因上城、江干等區(qū)域成交價(jià)格走高，導(dǎo)致本周成交均價(jià)上揚(yáng)幅度亦超過20%；廣州和蘇州兩城市價(jià)格跌幅超過10%。

　　各地樓市中，商品住宅價(jià)格異動最為明顯的當(dāng)屬上海。由于上周兩大高端項(xiàng)目的集中成交，拉動上海商品住宅周均價(jià)環(huán)比大漲58.4%，達(dá)到31720元/平方米，首次突破3萬元大關(guān)，創(chuàng)下歷史新高。

　　上周上海排名成交面積榜前兩位的分別是“上海紫園”和“瑞虹新城銘庭”兩大高端項(xiàng)目，預(yù)售均價(jià)分別達(dá)到100201元/平方米和40200元/平方米。其中地處佘山板塊的上海紫園上周一舉售出34套別墅，總成交金額達(dá)到17.7億元，超過了該項(xiàng)目2009、2010兩年的總和。

　　漢宇地產(chǎn)分析師認(rèn)為，目前豪宅市場有重新啟動的苗頭，支撐全市均價(jià)再創(chuàng)新高。

　　不過，“就目前房地產(chǎn)市場來看，由于調(diào)控效果尚未達(dá)到理想狀態(tài)，因此限購、限貸等政策絲毫未現(xiàn)松動跡象。”該分析師稱。