老長興見證西部商圈嬗變 力推“逛”主題

　　這里曾經萌生了大連最早露天經營的商業攤點，早在民國初期就出現了城市的商業集市;這里曾經是大連人的“菜籃子”，幾經變遷，仍承載了西安路商業圈的重要批零交易功能。這就是老輩人口中“家長久，人長興”的長興市場。如今，這座具有百年歷史的古老市場，正在迎來涅槃重生——一次全新的升級改造。近日，長興市場的主人——大連永嘉集團董事長戚士新接受了記者的獨家專訪，首次披露了長興購物中心升級改造構想。

　　在這個致力于打造中國最大的旅游文化主題購物中心的規劃藍圖上，獨具特色的中央大道、瑪麗蓮·夢露廣場、彩虹橋廣場、天幕廣場、婚禮殿堂廣場、大堂廣場、天空花園、空中棧道等文化旅游元素，以及國際國內的頂級時尚、快速時尚、特色餐飲、文化休閑娛樂、兒童教育體驗、IMAX影城、真冰場、精品百貨超市等品牌的入駐，將最終成為浪漫大連的又一道風景，成為大連商業一張靚麗名片。

　　老長興見證西部商圈嬗變

　　事實上，永嘉集團對于長興的改造，這并非第一次。早在2001年，永嘉集團就對當時的長興市場進行了一番徹頭徹尾的改造，形成了現在地上四層，地下一層的現代化商業格局。從當年的9月9日奠基，到12月18日順利開業，用時僅99天，創造了全國地產界的“永嘉速度”。同時，這也是西安路改造一期工程的第一槍。

　　2001年西安路改造，稱得上是大連對當時城市商業格局的一次大手筆重構。其時，大連商業雖然有“東有青泥洼、西有西安路”的兩大商圈構成，但相對于商業設施完備、品牌林立的青泥洼商圈來說，西安路商圈僅有西安路百盛、二百、錦輝等幾個百貨，加上長興市場及民勇商場兩大以農貿、副食銷售為主的市場，商業配套不完善、購物環境差強人意，還停留在社區商圈的層級。無論從商圈功能，還是商業設施角度，都遠不及青泥洼商圈成熟。而從大連城市西進北拓的現實來看，西安路商圈顯然需要一場巨大的變革，來完成其從社區商圈到市級商圈的飛躍。而當年長興市場的改造，正成為西安路商圈改造的起點。

　　時光荏苒。12年過去，如今的西安路商圈，早已形成了天興羅斯福(小區網 論壇)購物中心、福佳新天地廣場兩大SHOPPING MALL及友誼商城、麥凱樂、百盛、民勇、錦輝等大型百貨集中的市級商圈，日客流量數十萬人次。12年后的西安路，似乎再次醞釀著變革。

　　力推“逛”主題

　　花費了兩年多的時間走訪世界各地的商業項目，永嘉集團最終將長興購物中心定位于中國最大的旅游文化主題購物中心。在戚士新看來，在消費者訴求已經發生根本性變化以及受到電子商務巨大沖擊的今天，傳統零售業“客難留”的趨勢已經開始顯現，零售業如果不進行變革，還沿襲傳統商業的老路，只能是死路一條。

　　永嘉重建長興的殺手锏就是“逛”：增加消費者“逛”的樂趣。

　　永嘉集團將新長興規劃為全國首個旅游文化主題購物中心。項目建成后，將與城市地鐵相貫通。戚士新透露，新長興購物中心將有六大突出特色：一是在南北商業區域中間結合部建成一條436米長，28米寬的步行街，取名“中央大道”,而其頂部將建成6跨、自動開啟的天窗;二是在南側原老長興市場上蓋一個10米層高的“空中花園”著力打造3.5萬平方米的國內唯一室內空中四季生態花園，并建有二千米的空中棧道;三是打造文化亮點，將從美國芝加哥引進高達8米的原版瑪麗蓮·夢露雕塑坐落于中央大道;四是建成國內最大的室內天幕廣場，在中央大道上空采用穹頂式LED，1200平方米的巨型熒屏，增強消費者的購物體驗;五是打造我市獨一無二的影院婚禮，引入亞洲最大的韓國影院公司CGV入駐，建成大連最大的超五星級IMAX影院，可以為新人在此舉辦特色影院婚禮;六是采用美國科羅拉多大峽谷的元素，在東端架設挑空30米高的彩虹橋，腳下全部是透明玻璃，可以讓消費者在購物同時感受心跳滋味……不僅如此，與歐洲最大的真冰場建造及運營商奧地利AST公司合作的真冰場等東北三省鮮見的體驗性設施，也都將落戶在新的長興購物中心內。

　　戚士新表示，這些特色設施并不能實現商業銷售，不僅非常占用空間，同時永嘉集團需要為此多花費上億元的投資，而所有的這一切投入，都只有一個目的：打一張文化的牌，讓消費者獲得更完美的休閑購物體驗，從而讓他們愛上這里。

　　買斷東南亞版權

　　美國芝加哥當地時間2011年7月16日，一尊由不銹鋼和鋁制成的，高約8米，重約15噸的“Forever Marilyn Monroe 永遠的瑪麗蓮·夢露”雕塑在芝加哥市中心的先驅廣場落成揭幕。

　　其時，關注過這則新聞抑或是在芝加哥先驅廣場上親眼目睹過雕塑真容的人們并不曾想過，這尊“永遠的瑪麗蓮·夢露”雕塑會與遠隔重洋的中國大連扯上什么關系。但當去年春季，這尊雕塑將要移除的消息傳出，事情就有了戲劇性的變化。身處房地產業的關系，戚士新經常游走于世界各地研究特色建筑。深知喜歡制造新鮮感而聞名的芝加哥先驅廣場，習慣不斷地更換雕塑，因而戚士新思考：如果將這尊備受關注的雕塑移到大連，進入改造后的長興購物中心，勢必將成為大連旅游的一個亮點，進而帶動消費人群的集聚。

　　有了這個想法，大連永嘉集團立即聯系到這尊雕塑的所有方。經過雙方的多輪協商談判，永嘉集團最終重金買下了其所有權，雙方同時約定，這尊雕塑形象未來在東南亞地區只有永嘉擁有使用權。戚士新向記者透露，目前，購買的主要事宜都已確定，后續的一些相關手續還在辦理。未來，這尊東南亞唯一的夢露雕塑，將會出現在升級改造后的長興購物中心中央大道，成為西安路商圈的新地標。