綠色商業需要一套完整的經濟模型

　　首先當然要看成本，上述節能設備每平方米的成本從100多元到1000多元不等，“比如K11的雨水回收系統、LED燈、CO2檢測系統、能耗分項計量系統和節水系統等每平方米的成本為144元。而珠江城大廈的日光感應細聽、冷輻射、雙層幕墻、低水流裝置、高效制冷機、CO2感應器、水回收等的每平方米成本則在1000元左右。綠色裝修和設備的投入占整體購物中心建安成本的2%至10%不等。”施瑾透露。

　　根據RET睿意德“綠色商業地產”報告，進行了環保節能投入后，綠色購物中心在水電等能耗方面可以節省20%左右的成本，細化到每平方米，則GB認證的一星級項目每平方米每年因節能而節省的成本約為6元，二星級節省50元/平方米·年，三星級的節省數字為75元/平方米·年。這一點也可以從商家的數據得到證實：截至2013年底，家樂福較2008年單店總耗電量平均節省了13.7%。

　　而且，綠色購物中心的經濟意義遠不止于此，它對于業主方和使用方形成了一條綠色商業價值鏈。

　　對業主方而言，綠色商業首先能增加物業收入，包括較高的租金、高租金增長率和高出租率，比如綠色商業的租金可以提高9%~10%，售價可提高5%~6%。此外綠色購物中心的營運成本和能耗皆可降低、有利于物業價值提高、建造成本控制，綠色購物中心的生命周期維修成本也會降低。

　　對使用方而言，綠色商業項目的建筑營運成本、建筑能耗消費和成本都可降低，裝修和維護成本也可降低，另外有一項隱形益處——建筑環境素質的改善，比如降低員工病假率、吸引雇員和提升生產力，從而提升企業凈利潤率、提升企業價值。

　　RET睿意德“綠色商業地產”報告顯示，美國的綠色購物中心每年每平方米的生產效益可提升1200元，商業租金可提升9%~10%。在新加坡，44%的用戶愿意支付達5%的額外售價來購買綠色建筑物業。澳大利亞市場通過綠色商業可提升1.25%的生產力，每年每平方米的生產效益可提升190元~220元。

　　既然效果如此顯著，為什么國內的綠色商業地產數目寥寥?據估計，中國市場目前只有約15%~16%的購物中心是綠色建筑。

　　“國外的綠色環保意識較強，因此綠色建筑的購物中心會比較容易提升租金和售價，而國內的綠色商業項目就不一定了。還有個隱性問題，在海外市場，很多建筑都是幾十年甚至上百年不變的，綠色投入會有長期回報保障，即便第一任業主出售了物業，萬一之后物業出現問題，第一任開發商也要配合解決，可在國內市場，幾十年內一個物業可能翻修或出售多次，前任業主不會對后續物業問題負責，所以中國的綠色商業還為數不多。”一位曾經參與環保商場設計的業者坦言。

　　正因如此，在中國市場綠色商業的開展會有一定困難，比如綠色商業的收益在短期內不能完全體現，許多開發商只看眼前利益而不愿意多投入。然而，對于國內成功的開發商而言，綠色建筑代表著一整套新型運營模式。未來，受益于此的開發商將會熱衷于打造綠色建筑項目。