對創業者來說 高昂的租金戳中了“痛點”

　　前不久，國務院總理李克強全國兩會上在回答中外記者提問時透露，將出臺更多措施來推動“大眾創業、萬眾創新”。在政府為市場清障搭臺的同時，市場早已開始行動。在房地產界，3月初萬科原高級副總裁毛大慶辭職創業事件，使“中國版WeWork”及其商業模式一夜間吸引無數眼球。

　　據了解，其實中國版WeWork早在幾年前就已有落地，那么其現實生存狀態如何?這類企業究竟靠什么來盈利?在這一平臺上，創業企業與天使投資們又是如何考量?這一模式能否給高空置率的寫字樓市場帶來希望?

　　由于互聯網經濟和創意產業的風行，大量創業者需要價格低廉、品質有保證又有濃郁創業氛圍的辦公場所，這在某種程度上促成了“中國版WeWork”的興起，比如SOHO 3Q、蜂巢辦公空間、世鰲國際等等。

　　SOHO中國董事長潘石屹曾表示，雖然自己不會設立風投基金，但是會邀請天使基金進入SOHO 3Q。蜂巢CEO張鵬則表示，公司會提供金融服務支援，旗下有金融合作伙伴，不僅會提供辦公空間，也要做企業孵化器。還比如瑞安房地產在上海楊浦區開發的“創智天地”，也與天使投資合作,同時這里活躍著寬帶資本、農天資本、遨問投資、大學生創業基金、快創營等投資機構。

　　但是，上海一家產業園的副總告訴記者，目前所謂的“孵化器”或者“天使基金”其實都不掙錢，真正掙錢的還是房地產。開發商引進天使基金的目的，還是為了吸引租客，并能爭取一部分產業支持政策。

　　上述說法多少為中國版WeWork的未來投下一絲陰影。雖然中國版WeWork客觀上能夠增加寫字樓的租賃需求，但其“掛羊頭賣狗肉”的運營方式似曾相識，讓人聯想起類似的旅游地產、養老地產等概念，能夠走多遠還是一個未知數。

　　記者了解到，與傳統的創業孵化園相比，目前服務式辦公空間對入駐客戶的準入門檻較低，基本上只要能提供合法的身份證明并及時交付租金，任何個人或者團隊都可以進場辦公，并享受所有的公共服務。

　　上海一家孵化園的負責人在接受采訪時表示，這種針對個人的辦公租賃，打破了傳統思維束縛，使商業地產有了更多潛在客戶;但是較低的入駐門檻也令租戶層次和質量良莠不齊，其中真正的創業團隊數量可能比較有限。

　　據了解，服務式辦公室的租賃時間普遍較短，SOHO 3Q的最短租期僅為一周，最長也只有12周，蜂巢辦公空間的收費也是以月為單位。盡管租期到了可以續約，手續也不復雜，但如此短暫的租期設置，很明顯，其主要的出租對象是那些不需要長期辦公的小企業主、本地市場開拓者、辦公室暫時緊缺者和過渡時期使用者等。

　　不久前，SOHO中國董事長潘石屹曾表示，短租服務的對象不僅僅是創業團隊，服裝設計師、自由撰稿人等，一切有辦公短租需求的人都可以通過網上預約，到SOHO 3Q來辦公。

　　從價格上來說，服務式辦公室也要比一般辦公樓的租金昂貴。據《每日經濟新聞》記者測算，北京望京SOHO建筑面積為5091平方米，共計655個座位，如果滿員的話，那么一個工位的單價為18元/平方米/天，而周邊寫字樓的價格普遍為6~9元/平方米/天。在蜂巢辦公空間徐家匯店，一個工位的價格為4000~7000元/月，一個標準工位面積約為20到30平方米，租金約為6.5~10元/平方米/天，高于周邊辦公樓5元/平方米/天。

　　相對高昂的租金費用對創業團隊而言是沒有吸引力的，尤其是那些有初期租用需求的創業者，創業成本對他們而言是一筆不小的開支。一名創業者對《每日經濟新聞》記者表示，服務式辦公通常提供了很多可以滿足他們辦公需要的增值服務，但是成本仍然是他們需要操心的主要因素之一。

　　協縱國際首席執行官黃立沖在接受《每日經濟新聞》記者采訪時說，有數據顯示，目前中國創業者的“痛苦度”遠遠高于美國。美國創業者實際上是自由職業者，收入穩定，有足夠的支付實力，而中國創業者未來的不確定性很大。

　　WeWork要做的事情，實際上黃立沖幾年前就嘗試過了，結論是不能做。因為美國的物業租賃價格與其創業者的收入之比跟中國完全不同。比如，加入同一個會員中心，在美國使用一個月的價格是400~500美元，對美國創業者來說代價不高，在中國也是400~500美元，但卻可能是一名創業者一個月或半個月的工資。