洛陽昔日黃金地段實體店空置 成為試衣間

　　在最近，在洛陽唐宮西路解放路至紗廠南路段有許多空置的實體店店鋪，在這里，是昔日的黃金地段，如今店鋪卻空空蕩蕩，成為了大家的試衣室。

　　曾經一鋪難求的黃金地段，現在卻有不少商鋪都貼著“出租”“旺鋪招租”廣告，不少一直觀望想租商鋪做生意的市民開始好奇，為啥現在這么多商鋪都空著?既然都空著，商鋪租金會不會降低?近日，記者就此進行了走訪。

　　黃金旺鋪如今也在招租

　　記者在唐宮西路解放路至紗廠南路段看到，原來不少生意紅火的商鋪的大門上都貼著“出租”“招租”“旺鋪招租”的廣告。

　　這么繁華的地段，怎么會有這么多鋪子空著呢?

　　記者詢問一家正在大減價的男裝店店員得知，這種現象從去年年底就開始出現了，他說：“周圍不少店現在都不干了，我們把這些尾貨賣完后，也不準備干了?！?/p>

　　“受影響較大的基本是服裝店和連鎖店?，F在生意不好，不少連鎖店都減少了店鋪數量，縮小經營范圍?，F在大家都把實體服裝店當成‘試衣間’，知道了自己的尺碼，都去網上買?！庇绕涫瞧放品b，即便實體店明碼標價，價格壓得再低，但是實體店有房租和店員工資開支，價格肯定拼不過網店。

　　隨后，記者走訪了西工區其他地段，洛龍區王城大道與古城路交叉口、太康路等地段，發現大家印象中的黃金地段也存在部分商鋪空置待租的情況。

　　租戶：商鋪租金都漲了這么多年了，也該降降了!

　　商鋪出現的這些變化，很快被業內人士和準備租個商鋪創業的群體看在眼里，今年春節前，商鋪租金要降的消息就不斷傳出。

　　王城大道與古城路交叉口一家飯店的老板說，她現在的租金是每平方米每月80元，以現在每月的收益，已經快顧不住本兒了，不過，她一直在等降租的好消息。她認為，受電子商務沖擊和成本上升影響，實體百貨零售業生存日艱，在此背景下，商鋪招租難、租金下降甚至退租都是必然結果。

　　準備自己租商鋪創業的市民小李也有同樣的期待，他告訴記者，這幾年，我市不斷有新樓盤拔地而起，隨之也產生許多商鋪。商鋪不斷增加，供大于求，租戶可挑選的余地大了，房東應該會降租吸引租戶。

　　另外，小李覺得，凡事都有到達頂點的時候，“商鋪租金都漲了這么多年了，也該走下坡路了吧?”

　　商鋪空置倆月了，房東仍不準備降租

　　雖然租戶們滿懷期待，但商鋪租金是否像傳言那樣出現松動跡象?商鋪的房東們又是怎么想的呢?

　　記者從我市多家房屋中介公司了解到，截至3月中旬，我市商鋪的出租價格并未出現下降的跡象。

　　多家中介機構的數據顯示，洛龍區的商鋪每平方米每月價格在50元至90元，繁華地段可能達到每平方米每月100元;澗西區萬達廣場商圈的沿街商鋪每平方米每月在100元以上，一般地段，例如嵩山路，每平方米每月價格在30元至40元;西工區一般地段的沿街商鋪每平方米每月價格在70元至80元，新都匯商圈的沿街商鋪每平方米每月價格在100元至150元;老城區一般地段的沿街商鋪每平方米每月從30元到60元不等，八角樓金街、青年宮廣場附近等繁華商業區商鋪每平方米每月價格大多在100元以上。

　　記者聯系了唐宮西路、古城路一些待租商鋪的房東，他們均表示，不會降租。唐宮西路一家商鋪的房東說，自己的商鋪已經空置倆月了，但是他并不著急，來咨詢的人很多，因為商鋪地處繁華地段，他對自己的商鋪很有信心。

　　降還是不降?房東與租戶間的心理戰

　　租金降與不降，對房東來說，都很糾結。

　　市民趙先生幾年前花了近60萬元購買了一個沿街商鋪，目前處于空置的狀態。他說，商鋪空置幾個月他也很著急，空置這段時間的損失這么多，有人向他建議還不如降租租出去。

　　“沒法降啊，一旦我帶頭降租，這條街上別的房東說不定也會跟著降。”趙先生說，降租后產生的骨牌效應無法估計，萬一以后房租漲不上來可怎么辦?所以，即便出現短暫的損失，大家從長遠利益考慮，仍持觀望態度。

　　租戶們普遍表示，他們對于租金的預期與房東的預期相差不少，他們愿意再等等，說不定房東扛不住，會降租。

　　涉足房地產行業多年的張先生說，這是房東和租戶之間的心理戰，房東心理價和市場接受度之間產生了差異化。目前，投資者和消費者漸趨理性，但不少房東仍對經濟充滿過高的期望，所以都不急于降價，租金達不到心理期望值，寧可放著。

　　業內人士：商鋪租金暫時降不了

　　匯天不動產的經紀人陳爭光分析認為，這幾年一直都有傳言說沿街商鋪租金會下降，但是一直沒降過。

　　以行署路上一個30平方米的沿街商鋪為例，2011年，房租的價格是每月600元，2012年，房租的價格漲到每月800元， 2013年、2014年房租不斷攀升，甚至出現了一年漲價兩三次的情況，到2015年，房租已經漲到了每月2300元，2016年與2015年持平。

　　為什么沿街商鋪的租金暫時不會降?

　　業內人士認為，這些年我市商鋪的確增加了不少，但是新商鋪的地段人流量不如老商鋪，大家的目光還是集中在老商鋪上，剛開發的商鋪無人問津，出現了有價無市的情況。

　　另外，雖然受大的經濟環境影響，有人放棄生意，但仍然有一撥又一撥的人愿意嘗試創業，心存希望，所以就會出現商鋪不斷地換租戶，租金卻不降的情況。