商鋪投資要熟知12項(xiàng)價(jià)值因素

　　商情因子：指商鋪所在地區(qū)商業(yè)環(huán)境、商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)及所吸引的主要客戶群的規(guī)模及覆蓋范圍等。

　　客流量：客流量對(duì)于商鋪的價(jià)值至關(guān)重要。商情因子闡釋的是商鋪所在地區(qū)的“宏觀”商業(yè)狀況，但客流量是針對(duì)商鋪價(jià)值的“微觀”量化。

　　“可視性”因子：商鋪的“可視性”指經(jīng)過建筑師創(chuàng)造性的設(shè)計(jì)，最大限度使得盡可能多的商鋪在平面、立面范圍內(nèi)極容易被消費(fèi)者看到。

　　樓層：商鋪所在的樓層對(duì)商鋪價(jià)值的影響力不小，一層的商鋪無論是租金還是售價(jià)都要比二層、三層的商鋪高出很多。

　　交通條件：交通條件往往意味著可能到訪客流量的潛力。

　　停車條件：具體講就是轎車停車場(chǎng)。強(qiáng)調(diào)停車條件的重要性，是出于中國(guó)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁增長(zhǎng)的勢(shì)頭。

　　規(guī)劃設(shè)計(jì)的科學(xué)性：規(guī)劃設(shè)計(jì)必須體現(xiàn)市場(chǎng)功能的需要。通常，開發(fā)商需要從市場(chǎng)的角度對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整。

　　硬件條件：商鋪的硬件條件具體指商鋪的設(shè)計(jì)和能源狀況等，包括面寬、進(jìn)深、層高及對(duì)消費(fèi)者的有效引導(dǎo)，還有商鋪的水、電、煤氣、污水排放等技術(shù)性內(nèi)容，以上因素對(duì)商鋪的功能影響很大。

　　經(jīng)營(yíng)商品的類型：經(jīng)營(yíng)商品的類型與商鋪的租金收益及價(jià)值升值收益有密切關(guān)系。不同的商品，其利潤(rùn)空間顯著不同。

　　隸屬項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)：商鋪多數(shù)隸屬于某個(gè)項(xiàng)目，所隸屬項(xiàng)目的類型、運(yùn)營(yíng)方式、運(yùn)營(yíng)狀態(tài)、管理水平等對(duì)該商鋪?zhàn)饨稹r(jià)值的影響是無法避免的。

　　商鋪初始售價(jià)：商鋪初始售價(jià)的高低將影響商鋪投資的收益。商鋪初始售價(jià)越高，投資收益率越低，資金風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)越高。

　　周邊房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)：商鋪價(jià)值提升是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過程，商鋪周邊房地產(chǎn)發(fā)展的狀況及趨勢(shì)將對(duì)商鋪的價(jià)值起到核心作用。