開童裝店最易被忽略的選址細節

　　1.工業化城市：它是由近代工業文明發展而成的單一功能城市。人口較少，大都是某個或某幾個大型企業的員工和家屬。這種城市根據其工業項目的不同我們有可以對其分類為：礦業城市(如：大慶、克拉瑪依、撫順等)、重工業城市(如：鞍山、本溪)、輕工業城市(如：東莞、番禺等)，到了80年代開始又出現了電子及高科技工業城市，但都依附于大型城市周圍，屬于衛星城的范疇。

　　2.交通樞紐城市：一般這類城市是由兩個因素產生：地理位置和行政區劃。它們的建城時間都很早大多數都有百年的歷史，是商品和信息的集散地。我們也將他們進行分類：門戶型(進入某個地區的必經之地：如山海關)、交叉型(幾個交通干線交叉的地方：如武漢、鄭州)、港口型(一個主要的出海港或內陸港：如大連、秦皇島)、地區核心型(某個地區的核心城市：如沈陽、西安)

　　3.混合型：兩種城市功能的混合，其中很多是受政府政策的影響形成。往往成為了特大型城市或城市群。我們也可以將其進行分類為：工業中心城市(依托圍繞其周圍的工業衛星城或園區發揮其交通樞紐的優勢：如深圳)、經濟貿易中心城市(依托其在經濟和貿易方面的軟硬件優勢，大力開發新興工業園區和工業衛星城：如上海、北京)、行政中心城市(首都、省府所在地同時也是工業城市：如北京、長春)。

　　在我們進入一個新城市選址前我們都應該對城市的性質進行分類來確定自己的業態類型、目標顧客、商品結構、價格帶、競爭方法等。

　　綜合分析：我們可以看到企業自身是一個定位于中等收入女性的時尚百貨公司。在沈陽雖然消費基數大但分流嚴重。不確定的因素過多無法做其銷售總額的預算。也很難做正確的評估。大連的狀況和沈陽差不多。因此，我們結論是大慶比較適宜進行連鎖店的開發。

　　城市功能區的分類：當我們確定了進入某個城市之后就要對其的地圖按功能進行區域劃分。一般我們對城市是這樣劃分的。居住區、工業區、商業區和行政區。下面我簡單談一下：

　　1.居住區：大量的居民社區，人口密集。但往往有較強的獨立性。人口流動較少，顧客的忠實程度比較高。

　　2.工業區：工廠云集，較多的工作人口，鐘擺式生活方式。人口密度小，流動性也不大。顧客有忠實度，但購買意愿小。而商業購買居多。

　　3.商業區：店鋪云集，流動人口大，顧客忠實度小，競爭劇烈。租金高。市場影響力很大。

　　4.行政區：政府機關所在地，送禮和餐飲往往集中在此消費。顧客的忠實程度比較高。

　　5.學校區：學校云集，有較強的獨立性。人口流動較少，顧客的忠實程度比較高。

　　在我們與地產商談判時，我們首先要確定的就是店鋪所在地所屬的功能區。之后才去確定是否開店，開什么樣的店。這里我們要明確的是不同區域的適合業態是完全不同的。而在很多老城區，功能區是混合在一起的。我們都要按實際情況來區分。我們一般的做法是將不同的功能區用不同的顏色標志出來，然后做綜合分析。特別是在物業談判前期，我們首先就要了解周圍的功能區的分布狀況。