廣州商業盲目奔高端？高端商場云集

　　規模不算很大的麗柏廣場，是目前廣州奢侈品最為集中的高端商場之一

　　雖然高端商業影響力大，但高端消費比例畢竟有限，必須有整體商業的支撐

　　廣州太古匯廣場將在今年4-5月陸續開業，珠江新城核心區中央廣場地下商城下半年試業，荔灣區歐洲城、越秀區東方文德廣場、番禺區的海印又一城也將在今年年底開業……

　　日前，廣州市經貿委表示，“后亞運”的今明兩年，還有三十個商貿項目將建成開業。而記者近日走訪多家商場了解到，無論是即將開業的或是剛開建的商場，多家商場都表示定位做“高端商業”。

　　增長翻倍

　　主管廣州商業的廣州市經貿委曾宣布，廣州在亞運前后將有四十個商業項目“出爐”。據記者了解，去冬今春，廣州市陸續有十六個大型商貿項目投入運營，新增商業經營面積超過七十萬平方米。

　　廣州市經貿委相關負責人表示，盡管亞運前只有萬達廣場、萬菱匯、珠江新城西塔、嘉裕太陽城、騏利廣場等少數商場搶閘開業，但今明兩年，廣州將有大量商場開業，包括天河區的太古匯、太陽城新天地、高德置地廣場、珠江新城地下中央商場、荔灣區的歐洲城、西城都薈、越秀區東方文德廣場等商場。

　　廣州惠潤商業地產管理公司董事長歐小衛表示，廣州目前的各類購物中心和大型商場數量不超過三十多個，這意味著廣州的商業物業供應量將在兩年內翻倍增長。

　　這些商業項目大概可以分為四種類型：一是以太古匯、萬菱廣場、萬達廣場、西城都薈等為代表的綜合體項目，這些項目中都有港資或外資背景，依靠雄厚的資金實力，和十年以上商業項目開發經驗，這是真正能讓業內期待的;第二種是以5號停機坪、時尚天河為代表，其在物業硬件上是在原有物業上再進行深加工，這些項目如果由經驗不算豐富的操盤者接手，可能發揮的空間十分有限;第三種是以高德置地廣場為代表，由地產商轉型開發高端商業項目，開發商具備的經驗和可調動的資源十分有限;另外，就是分散的產權商鋪，雖然占據地鐵物業的優勢，但多數是出售給小投資者謀取短期回報的。

　　高端扎堆

　　隨著白云新城商圈、珠江新城商圈、番禺火車南站商圈等新生商圈的崛起，廣州商業格局將進入改朝換代的時期。

　　但記者了解到，廣州商業目前陷入一個怪圈：就是不管是在規劃的或是在建的項目，都標榜要做高端商業。甚至在番禺、芳村、花都附近的一些項目也是如此。歐小衛表示，雖然廣州城市“北優、南拓、西連、東進”的規劃中，已提出建立城郊多個“城市副中心”概念的商圈，但這些區域商圈的培育至少要三至五年，不能簡單復制市區內人口高度密集的市級商圈建立高端百貨，而適宜發展休閑、娛樂、購物、餐飲等功能于一體的“體驗式旅游購物中心”，因為高端消費比例畢竟有限。

　　廣州商業扎堆高端，反映出目前廣州商業項目投資仍存在盲目。近期5號停機坪沒能突破招商的瓶頸就是一個鮮活例子。

　　廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶認為，廣州商業可以說是未來新黃金寶地，但這恰恰反映出廣州高端商業的基礎薄弱。

　　首先，高端商業的文化氣氛不濃厚，這體現在廣州務實的消費文化中;其次缺乏有戰略頭腦和布局能力的高端商業經營人才，不懂奢侈品商業的戰略和操作，只見細節而不見大局。

　　此外，王先慶表示，受交通、周邊人口、購買力等諸多條件的限制，每個商圈的客流量不可能無限膨脹，即使被譽為“華南第一商圈”的天河商圈也不例外。隨著太古匯、萬菱匯加盟，再加上珠江新城商圈、白云新城商圈的崛起，勢必分流天河商圈的部分客流。另外，佛山、東莞、中山等珠三角城市的商圈走向成熟，也會分流天河商圈的部分客流。他們批量的速度在復制大體量商業項目的同時，在總體規模上，也將與廣州旗鼓相當。這些地區的部分高端項目將在今年下半年開出，必將對廣州商業項目形成強勁的沖擊。{page_break} 

　　對于目前廣州新開商場均標榜高端的現象，王先慶認為，從目前發展態勢來看，最怕的是“頭重腳輕”。雖然高端商業的影響力大，但必須有整體商業的支撐。應該培育一批產業集群，完善商貿產業鏈;同時要培養有特色的商貿聚集區，看有沒有特色發展高端商業，否則不要勉強。

　　此外，目前廣州缺乏高端商業的“催化劑”，高端商業文化資源沒有被整合。廣州有許多高端的地標，比如新電視塔、音樂廳，但都被分割成一個個的獨立個體，沖淡了高端的氣氛;另外，要積極推進商貿流通企業的管理變革，促進一批優秀的商貿企業在資本市場上市，營造繁榮的商業文化。

　　廣州部分高端商場

　　麗柏廣場

　　開業：2004年

　　開發商：興盛發展

　　入駐品牌：Louis Vuitton、Hermès、Prada、Dior、Fendi、Céline、Chloé、Ermenegildo Zegna、Salvatore Ferragamo、Bvlgari、Valentino、Versace、Emporio Armani、Burberry、Daks、Hugo Boss、Lanvin、Juicy Couture、Marc by Marc Jacobs、D&G、Canali、Cerruti 1881、Agnès b.、Diesel等。

　　廣州友誼

　　開業：1959年

　　入駐品牌：Cartier、Lamer、VERTU、PIGET、juicy couture等。

　　天河城

　　開業：1996年

　　開發商：天河城

　　入駐品牌：LACOSTE、ARMANI EXCHANGE、Mango、Calvin Klein、Calvin Klein Jeans、G-STAR、GUESS、BCBG、ZARA等

　　太古匯

　　即將開業

　　開發商：太古地產

　　簽約品牌：Armani、Bally、Bulgari、Chanel、Dior、Fendi、Louis Vuitton、Miu Miu、Omega、Prada、Salvatore Ferragamo、Gucci等