三四線城市成為零售業(yè)的主戰(zhàn)場

　　由于通貨膨脹的壓力逐漸加大以及中國一、二線城市零售業(yè)競爭的激烈，如何尋找新的擴張良方已經(jīng)成為當下不少零售企業(yè)最為關(guān)注的話題。

　　日前，華泰聯(lián)合證券研究所發(fā)布報告顯示，中國的三、四線城市正成為零售業(yè)渠道集體下沉的主戰(zhàn)場。

　　一二線城市趨于飽和

　　“結(jié)合今年我們對湖南、河南、四川、安徽和江蘇五省10個以上地縣市零售市場調(diào)研及案頭資料的分析，我們判斷目前三、四線市場如同5年前的二線城市、2-3 年前的中西部城市一樣：需求快速增長、供給相對缺乏，率先下沉圈地的公司培育期短、回報豐厚，享擴張盛宴。” 華泰聯(lián)合證券研究所發(fā)布報告對于當前國內(nèi)零售業(yè)的現(xiàn)狀作出如此評價。

　　其實，中國的零售市場目前在一、二線城市的競爭已經(jīng)白熱化。昨日，中國人民大學教授黃國雄對羊城晚報記者表示，外資零售企業(yè)主要集中在中國的一、二線城市開店，國內(nèi)的零售企業(yè)也加大力度在這一市場爭奪資源，零售企業(yè)能夠獲取的利潤不斷下滑。

　　“根據(jù)我們的調(diào)查，10年前百貨在國內(nèi)一、二線城市開店的培育期大約是一兩年，最近兩年百貨開店的培育期為三到四年已經(jīng)司空見慣，而一、二線城市商業(yè)物業(yè)的租金五年來也上漲了30%—50%以上。導致零售企業(yè)向三、四線城市發(fā)展成為大勢所趨。”廣東流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰對記者表示。

　　據(jù)悉，在中國連鎖企業(yè)2010年排名前十位的零售企業(yè)都邁出了進軍三、四線城市的步伐，而上市零售公司如步步高、南京中商、鄂武商、合肥百貨、成商集團、廣百股份等國內(nèi)大型零售企業(yè)也開始在三、四線城市落子。

　　未來十年保持快速增長

　　眾多零售企業(yè)扎堆國內(nèi)的三、四線城市，會否帶來更多負面效應(yīng)?

　　華泰聯(lián)合證券研究所發(fā)布報告顯示，自2007 年起三線城市(特別是中西部三線城市)已取代一、二線城市，成為社零增速最快的區(qū)域。以一、二線城市平均的百貨占社零比例推算，整個三線以下(含三線)規(guī)模以上百貨容量達4000億元。

　　最關(guān)鍵的是，報告指出三、四線城市仍以街邊店等傳統(tǒng)零售供給為主，優(yōu)質(zhì)零售供給稀缺。“由于城鎮(zhèn)化低、商業(yè)發(fā)展滯后，三、四線城市商業(yè)用地價格上漲較慢;政府寄望引進零售企業(yè)以解決就業(yè)、帶來稅收，提升市政形象。成本優(yōu)勢和政策支持更降低了企業(yè)渠道下沉的風險。我們測算三、四線新開門店坪效達6000元即有望打平，我們調(diào)研的多家公司三、四線新開門店培育期僅一年”。{page_break}

　　一個數(shù)據(jù)給眾多零售企業(yè)帶來投資三、四線城市的信心：“這些公司目前在三、四線的許多門店能達到2000萬凈利潤、5%凈利率。

　　這一高回報在兩三年內(nèi)、供給仍不足的情況下仍有望維持。”“未來10年，中國的三、四線城市零售業(yè)的發(fā)展會一直保持快速增長。”黃文杰相信。

　　“當然，還會面臨一些陣痛，比如，三、四線城市購買欲較低，市場較小較亂;由于與一、二線城市對比在發(fā)展上有‘時間差’，導致消費理念和消費習慣有所差距。隨著競爭的加劇，局部將出現(xiàn)優(yōu)勝劣汰的現(xiàn)象。”第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍表示。