記者觀察｜學區房為何這么貴？

“為什么學區房越來越貴？”這是近幾年網絡上的一個著名問題。

近些年，學區房的價格確實在不斷攀高，那么，學歷是否也在同步升值？

BOSS直聘研究院數據顯示，2020年春招季，應屆生崗位的平均招聘薪資為5838元，較2019年同期增長4.1%。這還是求職人數增加、企業招聘規模下降的結果。

     歷史數據顯示，多年來，我國應屆畢業生的平均薪水一直呈上漲趨勢。盡管始終不乏“逆襲”的個案，但一個基本的現實是，博士生的平均薪水高于碩士生，碩士生高于本科生，本科生高于?？粕Ｍ瑫r，985、211等名校畢業生的平均薪水，要高于同等學歷下的普通高校畢業生。

這促使很多學子選擇持續進修，從而獲得更強的競爭力。2019年，我國普通高校畢業生人數達到834萬，創歷史新高。同年，我國研究生的報考規模為285萬，招生規模為72萬，同樣為歷史新高。

      由此看來，真正的現實是，高學歷可能不再是稀缺品，但為獲取高學歷而付出的成本，卻有增無減。社會競爭帶來的學歷焦慮，同樣與日俱增。

這就不難理解，為什么學區房的熱度一直居高不下。

學區房的誕生，是優質教育資源分配不均的結果。多年來，這種現實一直存在。在“就近入學”原則確定之前，大多數城市實施“擇校入學”。即選拔優秀的畢業生，集中進入經費投入大、辦學條件優、師資力量強的重點學校。

擇校入學雖然有助于集中選拔人才，但不利于教育公平，容易強化應試教育導向，同時還會滋生腐敗。過去，在幼升小、小升初過程中，存在不少通過各種關系入學的現象。放在那個年代來看，很多家長為此付出的成本并不低。

就近入學能在很大程度上減少尋租空間，但短期內，要改變優質教育資源稀缺的現實也不容易。由此，很多隱性成本變得顯性化，并集中表現在學區房的價格上。

     學區房的價格上漲，還與我國城市化進程有著密不可分的關系。

     近些年，我國城市化進程不斷加速，城市范圍擴大，經濟體量增長，人口流動加速。人口規模不斷增加，對教育資源的需求也與日俱增。因此，雖然我國教育事業也有很大的發展，但相對于日漸龐大的需求基數，優質教育資源的稀缺性更加凸顯。

在此過程中，房地產市場也在快速發展，很多城市的房價出現倍數增長。由于有著難以替代的附加值，學區房的價格不僅水漲船高，而且往往位于浪潮的最高點。

     由此可見，學區房的高昂價格，是由多重因素所促成，而且帶有濃厚的時代烙印。

多年來，教育改革一直在推進，作為一項關乎國計民生的系統工程，距離目標的達成仍然任重道遠。但就影響學區房的關鍵因素而言，實現教育資源的均衡與公平分配，一直作為一個重要目標在不斷推進。

因此，我們有理由對學區房的降溫抱有長期的樂觀心態，但也應該看到，這個過程并不平坦。