房企四巨頭集體“闖關(guān)東”

進(jìn)入10月，東北地區(qū)的投資十分火熱，僅恒大就接連“下單”，與哈爾濱市政府、綏化市政府簽署戰(zhàn)略項(xiàng)目開發(fā)協(xié)議，又與長(zhǎng)春市、公主嶺市達(dá)成合作協(xié)議。

此外，碧桂園農(nóng)業(yè)也將在黑龍江省建設(shè)大型無人作業(yè)示范農(nóng)場(chǎng)；萬達(dá)在沈陽摘下三宗地塊建萬達(dá)廣場(chǎng)。

開發(fā)商扎堆投資東北，碧桂園、萬科、恒大、融創(chuàng)四大龍頭齊聚，還有萬達(dá)、華潤(rùn)、綠地也都采取了行動(dòng)，誓要打破“投資不過山海關(guān)”的魔咒。

通過各項(xiàng)合作協(xié)議來看，開發(fā)商此次在東北的投資與以往有所不同，不再以開發(fā)住宅為主，而更多是開展多元化業(yè)務(wù)方面的合作。

地產(chǎn)巨頭相約“闖關(guān)東”

在10月份的最新合作意向之前，恒大就已在沈陽落子，擬投資1200億建設(shè)新能源汽車三大基地等項(xiàng)目。

“投資不過山海關(guān)”曾是過去商界對(duì)東北的刻板印象，諸多歷史和制度等問題，一度為東北地區(qū)投資的大門上了“鎖”。

去年9月，東北振興座談會(huì)召開后，這把“鎖”被打開。投資接踵而至，“投資正過山海關(guān)”的勢(shì)頭凸顯。

在恒大之前，萬達(dá)早已先行一步。

5月15日，萬達(dá)集團(tuán)宣布，將在已完成投資250億元的基礎(chǔ)上，再投資800億元，與沈陽市開展廣泛深入合作；10月11日，萬達(dá)又以總計(jì)17.69億元競(jìng)得沈陽三宗地塊，均以底價(jià)成交，擬在此地建造萬達(dá)廣場(chǎng)。

大連萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林表示，看好沈陽的未來發(fā)展。“沈陽經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在已從谷底回升，呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)；投資營(yíng)商環(huán)境也發(fā)生了改變，現(xiàn)在市委市政府大力招商引資，服務(wù)熱情周到，效率極大提升。”

他透露，沈陽市政府和萬達(dá)集團(tuán)的戰(zhàn)略合作從談判到簽約，只用時(shí)一個(gè)月，雙方約定今年三季度開工建設(shè)。

近日，碧桂園農(nóng)業(yè)也與黑龍江省建三江管理局簽訂合作備忘錄，雙方將聯(lián)手在黑龍江二道河農(nóng)場(chǎng)建設(shè)大型無人作業(yè)示范農(nóng)場(chǎng)。

根據(jù)初步合作方案，擬建設(shè)的這個(gè)大型無人作業(yè)農(nóng)場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到1000公頃。其中，建三江管理局負(fù)責(zé)提供土地、基礎(chǔ)設(shè)施等必要支持，碧桂園農(nóng)業(yè)負(fù)責(zé)提供無人作業(yè)系統(tǒng)解決方案、無人作業(yè)農(nóng)業(yè)機(jī)械等技術(shù)支持。

在投資東北的開發(fā)商里，萬科也位列其中，近期與長(zhǎng)春市政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

萬科集團(tuán)高級(jí)副總裁劉肖在2019東北亞經(jīng)濟(jì)論壇上表示，“東北有人才環(huán)境，有機(jī)會(huì)彎道超車，實(shí)際是一塊投資熱土。”

劉肖說，新一代的信息技術(shù)，新能源和工業(yè)技術(shù)交叉融合；新興產(chǎn)業(yè)和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)融合，這正是驅(qū)動(dòng)?xùn)|北振興的契機(jī)，“萬科更像是生態(tài)平臺(tái)企業(yè)，把各類資源引入東北，并使其發(fā)生乘數(shù)效應(yīng)。”

還有融創(chuàng)、綠地、華潤(rùn)等品牌房企也不約而同地“闖關(guān)東”。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，東北振興的力度在強(qiáng)化，一定程度上使得東北市場(chǎng)具有較為積極的投資活力，企業(yè)也愿意追加各類投資。大型房企和其他企業(yè)對(duì)政策都非常敏感，率先追加投資。

多元化業(yè)務(wù)合作

此次開發(fā)商投資東北的浪潮，并不是以住宅開發(fā)為主，而是加大多元業(yè)務(wù)方面的合作，如文旅地產(chǎn)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、健康養(yǎng)老、金融服務(wù)、城市建設(shè)等。

“這個(gè)跟東北產(chǎn)業(yè)升級(jí)下的一些新的需求有關(guān)系。”嚴(yán)躍進(jìn)稱，東北地區(qū)的住宅市場(chǎng)本身并不強(qiáng)勁，且前幾年已經(jīng)消化得差不多了。加之，當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)開發(fā)已經(jīng)足夠了，外來企業(yè)資金更強(qiáng)，就可以更好地做些文化旅游、商業(yè)等一些綜合體項(xiàng)目。

融創(chuàng)就是在東北地區(qū)做文化旅游投資的典型案例。

冰雪資源是黑龍江獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，黑龍江也是全國(guó)最早開發(fā)利用冰雪資源、發(fā)展冰雪產(chǎn)業(yè)的省份。熱衷于打造冰雪項(xiàng)目的融創(chuàng)自然不會(huì)錯(cuò)過有“冰城”之稱的哈爾濱。

9月20日，哈爾濱市政府與融創(chuàng)簽署了哈爾濱·冰雪大世界四季冰雪項(xiàng)目合作協(xié)議，雙方還簽署了融創(chuàng)·長(zhǎng)嶺湖國(guó)際會(huì)議中心度假區(qū)等項(xiàng)目合作協(xié)議，將在道里區(qū)長(zhǎng)嶺湖建設(shè)國(guó)際會(huì)議會(huì)展中心、東北亞文化風(fēng)情島和國(guó)際度假區(qū)。

此前，融創(chuàng)就與哈爾濱市香坊區(qū)有所合作。融創(chuàng)擬在香坊區(qū)就舊城改造、文化旅游、產(chǎn)業(yè)升級(jí)等方面進(jìn)行投資開發(fā)，打造融創(chuàng)文化藝術(shù)交流中心、融創(chuàng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、融創(chuàng)城市綜合體等大型項(xiàng)目。哈爾濱成為融創(chuàng)開展文旅產(chǎn)業(yè)的一大“試驗(yàn)田”。

而綠地集團(tuán)則是與沈陽市政府共同組建公司，以此參與到當(dāng)?shù)貒?guó)資國(guó)企改革中。雙方合資的沈陽城市建設(shè)集團(tuán)有限公司于8月15日揭牌。

工商信息顯示，沈陽城市建設(shè)集團(tuán)有限公司由綠地旗下天津建工與沈陽市級(jí)國(guó)有平臺(tái)公司沈陽盛京房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)有限公司共同組建，天津建工占股70%，沈陽國(guó)資占股30%。

據(jù)介紹，這是在沈陽地區(qū)組建的第一家混合所有制大型城市建設(shè)集團(tuán)。

同時(shí)，未來五年內(nèi)，綠地集團(tuán)擬在沈陽投資300億元，在組建城市建設(shè)集團(tuán)、參與市屬國(guó)有企業(yè)混合所有制改革、共同推進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、協(xié)作推進(jìn)城市金融服務(wù)創(chuàng)新、開發(fā)城市消費(fèi)市場(chǎng)等五個(gè)重點(diǎn)領(lǐng)域開展合作。

除此之外，華潤(rùn)也在7月與遼寧政府達(dá)成戰(zhàn)略合作。此次華潤(rùn)與遼寧的合作將涉及到在大消費(fèi)、大健康、城市建設(shè)與運(yùn)營(yíng)、能源服務(wù)、高科技與金融等領(lǐng)域。

此前開發(fā)商在東北投資住宅“碰壁”，如今開展的多元化業(yè)務(wù)，不僅是房企轉(zhuǎn)型的重點(diǎn)領(lǐng)域，也是東北老工業(yè)基地轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵所在。

比如在新能源汽車、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、智慧科技等領(lǐng)域，房企的多元化運(yùn)營(yíng)與東北的產(chǎn)業(yè)振興產(chǎn)生了疊加。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，現(xiàn)在出現(xiàn)投資爭(zhēng)過山海關(guān)，客觀上也說明，此類區(qū)域的投資價(jià)值在體現(xiàn)，未來依然有較好的投資機(jī)會(huì)，相關(guān)房企進(jìn)入以后，對(duì)于區(qū)域市場(chǎng)的發(fā)展和質(zhì)量的提高等都有積極的作用。