端午假期樓市高位運行 二手房降溫勢頭已現(xiàn)

6月以來，熱點城市的二手房交易規(guī)模已連續(xù)下滑。多數(shù)機構(gòu)認(rèn)為，在市場需求集中釋放后，下半年的樓市將大概率出現(xiàn)下行。

在“售樓處里包粽子”的營銷場景中，今年端午假期的房地產(chǎn)市場保持高位運行。

多家機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年端午小長假期間（6月25日至6月27日），除北京的交易量相對低迷外，多數(shù)熱點城市的房地產(chǎn)交易規(guī)模高于去年同期。其中，新房市場交易旺盛，被歸因于各類營銷手段的推出。二手房交易整體平穩(wěn)，但有機構(gòu)認(rèn)為，需求的釋放已經(jīng)出現(xiàn)乏力。

由于新冠肺炎疫情的影響，今年房地產(chǎn)市場的“小陽春”，從傳統(tǒng)的3月到5月，整體延后到4月至6月。端午假期樓市高位運行，即被認(rèn)為是“小陽春”延后的結(jié)果。

但從短期走向來看，市場自然回落的趨勢似乎并未改變。6月以來，熱點城市的二手房交易規(guī)模已連續(xù)下滑。多數(shù)機構(gòu)認(rèn)為，在市場需求集中釋放后，下半年的樓市將大概率出現(xiàn)下行。

北京市場明顯降溫

由于要沖擊半年度業(yè)績，房企通常在6月實施促銷活動，6月也往往是房企銷售規(guī)模較高的月份。

今年端午小長假期間，房企的營銷活動仍在繼續(xù)。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟報道調(diào)研，北京多個項目在端午假期推出價格優(yōu)惠，但因近期疫情出現(xiàn)反復(fù)，前來看房的人數(shù)明顯低于往日。豐臺、大興、房山等區(qū)域的一些項目還因此而推遲了開盤時間。

在市場恢復(fù)較早的南方，不少樓盤借端午節(jié)契機推出營銷活動，如在售樓處里實施“粽子品鑒”，及相應(yīng)的節(jié)慶互動等，試圖提高項目的人氣。

總體來看，6月實施價格優(yōu)惠的范圍已不如此前兩月普遍，但仍有部分公司和項目實施了降價促銷，并延續(xù)至端午假期。比如，恒大在端午假期推出十幾個低價樓盤，并疊加了不少價格優(yōu)惠措施。

今年端午小長假期間，多數(shù)熱點城市的銷售情況良好，但北京仍然受到疫情的影響。貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，2020年端午節(jié)假期北京商品住宅成交2.17萬平方米，同比2019年端午節(jié)三天成交量下降17.4%。

貝殼研究院高級分析師潘浩認(rèn)為，北京新房成交量下滑原因主要有二：第一，受疫情影響，北京大部分區(qū)域處于限制出行狀態(tài)，尤其前期集中供應(yīng)產(chǎn)品的大興、豐臺的部分地區(qū)屬于高風(fēng)險區(qū)，嚴(yán)重影響認(rèn)購客戶轉(zhuǎn)簽約的速度；第二，5月以來北京市場集中放量，已經(jīng)消耗部分客戶量，使得今年端午節(jié)在疫情影響下更顯得需求量不足。

二手市場方面，端午小長假的成交量整體平穩(wěn)。貝殼研究院指出，今年端午假期期間，鏈家重點18城的成交量同比增加9.1%，但與上一個周末的日均成交量相比，下降了23.8%。

受疫情影響，北京仍然是降幅較為明顯的城市。諸葛找房的數(shù)據(jù)顯示，端午節(jié)當(dāng)天（6月25日），北京市二手房成交122套，比前一日下降87.91%；二手房成交面積11437.82平方米，比前一日下降87.87%。

“端午假期沒有給市場成交帶來大幅升溫的效果。”貝殼研究院指出，18城業(yè)主調(diào)價中，漲價的比例微漲0.7個百分點，“業(yè)主預(yù)期目前仍保持穩(wěn)定”。

18城二手房交易連續(xù)三周下滑

今年第二季度以來，房地產(chǎn)市場從疫情影響中緩慢恢復(fù)。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年5月，全國商品房交易規(guī)模首度超過去年同期，房地產(chǎn)開發(fā)投資、拿地、資金來源等數(shù)據(jù)也大幅改善。多數(shù)從業(yè)者認(rèn)為，這意味著房地產(chǎn)行業(yè)已基本擺脫疫情影響恢復(fù)到正常狀態(tài)。

到6月，由于“小陽春”延后的因素，市場交易仍然延續(xù)著高水平。其中，新房交易很可能因供應(yīng)量的增加繼續(xù)提升。但在二手房交易中，下滑的勢頭已經(jīng)出現(xiàn)。

貝殼研究院的統(tǒng)計顯示，今年6月前三周，重點18城市的二手房交易量連續(xù)三周環(huán)比下降，降幅分別為5.7%、7.9%、21%。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，6月二手房市場整體處于需求集中釋放后的自然回落狀態(tài)，端午假期并沒有改變市場自然回落的態(tài)勢。

二手房交易因區(qū)域分散、價格限制少，往往被視為市場的“風(fēng)向標(biāo)”。當(dāng)前在不少熱點城市，二手房交易的比重已占半數(shù)以上。比如，北京的二手房交易占比已達8成。那么，二手房市場的“自然回落”，是否可看作整體市場降溫的前兆？

北京某大型房企相關(guān)負(fù)責(zé)人向21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者表示，隨著盛夏來臨，房地產(chǎn)市場即將進入傳統(tǒng)淡季。且在經(jīng)過一輪釋放后，目前的需求已經(jīng)不如前期旺盛。所以，“市場降溫在各家企業(yè)的預(yù)料之中，7月和8月市場可能會出現(xiàn)一個低谷”。

“從我們一些項目的反饋來看，6月新推的項目蓄客情況，已經(jīng)不如4月和5月。”他坦承，公司在6月制定的策略，是再做一波價格促銷。

上海易居房地產(chǎn)研究院認(rèn)為，雖然不斷有松綁調(diào)控的嘗試出現(xiàn)，但今年以來，監(jiān)管層多次強調(diào)“房住不炒”，預(yù)示著樓市調(diào)控政策短期內(nèi)難以大幅放松，因此市場很難出現(xiàn)超預(yù)期反彈。

與此同時，“受疫情影響，外貿(mào)、旅游、餐飲、服務(wù)等相關(guān)行業(yè)居民收入面臨一定挑戰(zhàn)，一定程度上會抑制購房置業(yè)需求。”