月收入僅2800 如何理財5年實現資產百萬

　　2010年9月24日，我夢想5年時間實現我家資產百萬，正現金流1萬/月。

　　目前我家的資產負債表。

　　資產：

　　電梯房，94平米，2房2廳。07年建成。12萬裝修家電。估價50萬。

　　奇瑞A3,2010年2月購置，行駛里程9K公里。估價7萬。

　　負債：

　　我父母3萬。公婆4.5萬。大姐4萬。共11.5萬。

　　銀行7.7萬貸款。總計19.2萬。

　　凈值：

　　57-19.2=37.8萬。

　　資產負債率為33.68%，正常值為50%。還可以加大一下經濟杠桿的作用。

　　資產負債表還不錯。不過現金流量表就差強人意了。

　　現金流入：

　　工資收入：2800*12月=33600

　　兼職收入：

　　現金流出：

　　寶寶奶粉：

　　寶寶育苗：

　　寶寶日用品：

　　食物：

　　人情：

　　交通通訊費用：

　　保險支出：

　　凈現金流：

　　這么糟糕的現金流量表，我都不忍心計算了。趕緊日子很緊巴，出大于入。{page_break}

　　一、我想和老公一起研究股票，基金。因為它是變現很快的投資模式。也是目前小資金投入比較適合的模式。

　　先支付自己，然后留下收入的30%，將錢分到3個賬戶：投資賬戶(10%)、慈善或捐款賬戶(10%)、儲蓄賬戶(10%)、投資 慈善 儲蓄

　　“首先，我們需要投資，所以設立一個投資賬戶。其次，我們認為應該先予后取，因此設立一個用來捐款的慈善賬戶。第三，設立一個普通儲蓄賬戶，以備不時之需。”

　　計劃建立正現金流既“優質資產”的方式：

　　股票、基金：

　　我們計劃用1千塊錢作為啟動資金，研究股票基金的賺錢模式。

　　少投一些錢。第一個原因很明顯，投點錢進去，才算真正進入了游戲，在此之前，一切都不過是紙上談兵。第二個原因：少投一點錢意味著風險小，一大筆錢可能會冒很大的風險。第三個原因投入資金之后，你們是不是對這項投資更感興趣了?學習股票基金投資贏利模式。邊干邊學。

　　房產：未來計劃。

　　之前我看了我家附近一套40平米的房子，未來地鐵口附近，總價25.5萬，中介費和過戶費用1萬。總共是26.5萬。租金1000-1300，當月就可以出租出去，中介1000元每月包租出去。

　　還完7萬多的房貸后，將現在的自住房抵押出去，總價大概是50萬，我銀行貸款26.5萬。買下這套出租房。以租金1000還每月房貸。

　　可是我剛才計算了一下，26.5萬貸款，30年還完，每月月供是1578.6元。

　　這樣算來。這還真不是一套能產生正現金流的房子了?

　　怎么辦呢?是這套房子的現金回報率太低?還是我融資方式不行，利息太高?

　　因為是第二套投資房。所以我選擇的是08年12月23日利率上限。

　　也就是不打折的銀行房貸利率。

　　XDJM們看看我的計算是否有問題。接下來投資將如何進行?

　　有朋友跟我說：“

　　你每月月供幾乎是固定的。而你的租金是上漲的

　　你的房子幾乎沒有1分錢的資本，一般來說都要付首付，然后租金抵利息

　　而且房子還在不段的上漲 。

　　所以這樣投資是絕對的正現金流 。”

　　每筆投資都不會一帆風順。遇到困難我們要想辦法解決困難，降低風險。我們買個幾十塊錢的東西還要反復比較哪個便宜。何況這個幾十萬的投資。所以這個我們要多收集些資訊，信息。多咨詢比較。

　　更未來計劃。用26.5萬全款買下的投資房做抵押，跟銀行繼續貸款。用于投資能產生正現金流的房產或其他生意。

　　生意：代理佛山品牌廠家貨物。

　　萬事開頭難，關鍵是怎么開這個頭?

　　一，保證家庭正常開支。你得好好工作，增加正職收入和繼續兼職收入。

　　二，減小開支。盡快還完自住房貸款本金7.7萬。這樣我們就有投資的第一筆啟動資金了。

　　到年底，無論如何兼職的錢都要回來，還有這個小項目的5000，然后看這邊年底有多少獎金，如果不多，先問公司預支幾萬，這個一定要，老板應該會答應，然后湊齊大概10萬塊錢的樣子，我們就先把房貸還清 。然后還能有個1,2萬結余，用于日常開支 。然后我們就可以開始我們的計劃了 。先開個投資賬戶，先拿1000進股市學習下。