普通人買(mǎi)房投資注意啥 哪里交通擁堵就買(mǎi)哪里

　　手有閑錢(qián)又逢物價(jià)價(jià)格翻了好幾個(gè)“跟頭”。

　　投資買(mǎi)房要注意什么?上月來(lái)寧參加論壇的北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩給出了答案。董藩明確表示，能在一線城市買(mǎi)就不在二線買(mǎi);能在二線買(mǎi)就不在三線買(mǎi)。同等城市選，商貿(mào)型城市好于綜合型城市，綜合型城市好于旅游型城市，旅游型城市好于交通型城市，交通型城市好于工業(yè)型城市。

　　具體在哪個(gè)區(qū)域，董藩分析：能在城市中心買(mǎi)，不在次中心買(mǎi);能在次中心買(mǎi)，不在普通地區(qū)買(mǎi);能在普通地區(qū)買(mǎi)，不在郊區(qū)買(mǎi)。“投資房產(chǎn)和人口密度有關(guān)，哪里堵塞你就在哪里買(mǎi)，準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)!”

　　具體產(chǎn)品而言，他建議能買(mǎi)高端的，不買(mǎi)普通的;能買(mǎi)大戶型，不買(mǎi)普通戶型;能買(mǎi)普通戶型，不買(mǎi)小戶型。盡管有分析認(rèn)為小戶型最近幾年回報(bào)率超其他住宅產(chǎn)品，不過(guò)長(zhǎng)期來(lái)看，高端大戶型升值依然最穩(wěn)。

　　董藩還說(shuō)，雞蛋不能放在同一個(gè)籃子里，在國(guó)外買(mǎi)房投資有必要性，“一是要找到值得信賴的代理機(jī)構(gòu)，二要有流暢的資金進(jìn)出渠道，第三要有明確的買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。”選擇投資買(mǎi)房國(guó)家，首先要有成熟穩(wěn)定的法律制度;第二要屬于移民國(guó)家;第三人口增長(zhǎng)趨勢(shì)明顯;第四租賃市場(chǎng)要好，要有出租可能;另外，這個(gè)國(guó)家最好有不少留學(xué)生。

　　董藩說(shuō)，經(jīng)過(guò)推算，全世界最適合買(mǎi)房投資的國(guó)家是澳大利亞，第二是加拿大。按初始投資計(jì)算最大可獲十倍以上回報(bào)。