96家上市房企負債近萬億 同比增長45%

　　進入4月底，年報。

　　總體來看，這96家上市房企近四分之三都在2010年取得了業績的增長，其中長春經開同比增長3405%，中航地產、中弘地產業等13家房企也取得了100%以上的業績增幅。而上海新梅、大龍地產等26家房企的業績出現下滑，其中運盛實業同比降幅達到了1343%。

　　此外，96家上市房企中只有綠景地產和運盛實業出現虧損，另外94家均實現了盈利。

　　WIND數據顯示，這96家房企2010年共計實現營業總收入3242億元，較去年的2513億元同比增長27.8%；實現歸屬母公司的凈利潤460億元，較去年的360億元同比增長27.78%。其中“萬保金招”四家房企龍頭營業總收入達到了1199億元，占全部100家房企營業總收入的36.98%。

　　不過，在取得業績增長的同時，這些上市房企的年報中也暴露了不少值得市場關注的問題。

　　記者根據WIND提供的數據發現，96家房企2010年末的總負債已經達到了9553億元，較去年同期的6588億元同比增長45%。其中超過30家上市房企資產負債率超過70%，資產負債率最高的高新發展為94.87%，魯商置業、西藏城投、天津松江、上實發展等6家公司的資產負債率介于80%至90%之間。

　　而同期這96家房企的存貨也達到了8111億元，較2009年末激增了2367億元，同比增幅41.2%。同時一半左右的房企在存貨周轉方面，周轉周期延長。

　　對此，有業內人士指出，大多數上市房企存貨激增，存貨周轉率下降，主要原因是拿地節奏過快，土地儲備增速超過營業收入的增速。以保利地產為例，去年末公司存貨達1098.98億元，同比增長82%，同時其擁有可結算資源也達到了4195萬平方米。

　　而存貨同比增幅在100%以上的上市公司還有綿世股份、寧波富達、順發恒業、西藏城投、萬業企業以及華麗家族等。

　　在貨幣資金方面，96家房企2010年末持有的金額為1855億元，相對于同期的694億元短期借款來說壓力不大，但其持有的貨幣資金還是較2009年下滑了310億元。

　　同時，96家房企的經營性現金流也出現大幅下滑，從2009年末的350億元猛降至-828億元，同比下降336.57%，現金流減少的幅度更是超過千億元。而其中，萬科、首開股份、華僑城等房地產企業的經營性現金流同比下降都在70億元以上。