京滬穗多家銀行首套房貸利率提高 拐點逐步確立

　　上周末中國建設銀行(4.62,0.00,0.00%)(微博)北京分行上調首套房貸利率的消息傳出后引起廣泛關注，上海、廣州等地的記者走訪后發現，當地多家銀行也已經上調了首套房利率。廣州地區部分銀行房貸利率出現“一周一個價”的現象，銀行方面均將首次置業房貸利率上浮20%至30%不等，并表示短期內不可能下調。

　　北京建行上調利率

　　目前北京建行部分支行已經上浮首套房利率至1.05倍，也就是漲5%。申請貸款人如果希望盡快放款，就需要主動上浮利率到基準利率的1.1倍。首套房利率上調至1.05倍后，以貸款100萬20年期計算，月供接近8000元，相當于加息約兩次，這個對剛性需求的影響非常大，第一套房購房的負擔繼續增加。

　　建行北京分行有關負責人對此表示，“建行高度關注房地產市場變化，借鑒同業做法及考慮到風險防范情況，繼續實施客戶區域差別化政策”。

　　根據客戶資質調整利率

　　記者隨即從工、農、中三大國有商業銀行獲悉，這幾家大行沒有上調個人房貸利率。不過，記者從工行北京分行海淀支行個貸中心獲知，該行對首套房利率雖仍然執行基準利率，但也存在根據客戶資質調整利率的情況。

　　業內人員表示，今年以來，央行五次上調存款準備金率，大型金融機構存款準備金率升至21%。保證金納入存款準備金收繳范圍又加劇了銀行流動性壓力。在此情況下，不少銀行會盯著收益相對較高、風險成本低的項目配置信貸資源，因此還維持在基準利率的個人住房貸款成為調整對象。

　　廣州、上海多銀行已上調利率

　　廣州當地記者近日走訪了天河北路、環市中路上的工商銀行(4.14,0.00,0.00%)、建設銀行等國有大型銀行了解到，房貸利率近日每周都在調整，10月以來各大銀行房貸額度繼續緊縮，銀行方面均將首次置業房貸利率上浮20%至30%不等。

　　在環市中路一家銀行，市民林先生申請房貸業務剛剛獲知銀行上浮首次置業者房貸利率調整至基準利率的1.2倍，而上周他咨詢銀行時還是按照基準執行。

　　據林先生稱，按照1筆100萬元貸款額度計算，利率從基準利率7.05% 上浮兩成后，需要償付的貸款利息總額增加近18萬元。該支行負責人解釋稱，該行目前已對10月以后申請房貸的客戶根據不同信用資質上浮利率至基準利率的1.2至1.3倍。

　　上海當地記者近日也就首套房貸利率情況采訪了上海幾家銀行。建行浦東貸款部門工作人員說，首套房貸利率已上浮5%；光大銀行(3.01,0.00,0.00%)(微博)客服透露，首套房貸利率已上浮5%-10%，廣發銀行客服則稱首套房貸利率上浮10%。

　　■ 分析

　　利率進一步提高樓市拐點逐步確立

　　據新華社電 針對部分銀行提高首套房貸款利率的消息，多位專家認為，此舉將抑制購房者需求，進而對樓市產生影響，樓市拐點正逐步確立。

　　中央財經大學中國銀行(3.00,0.00,0.00%)業研究中心主任郭田勇(微博)表示，“此次調高個貸利率可能抑制部分購房者的需求，從而影響房地產行業。”他說，“因為目前資金緊張是各家銀行面臨的普遍狀況，加之目前市場實際利率水平高，所以銀行在其系統內也有上調利率水平的需求，以增加自身利潤。”

　　社科院金融所金融市場研究室副主任尹中立(微博)認為，“之前首套房貸款利率是7折，后來取消了7折利率，到現在變成執行基準利率的1.05倍，這意味著實際支付的利息成本增加了30%-40%，信貸疊加效應十分明顯，對樓市購買力的制約作用比較大。”他認為，其他銀行是否會跟進，這主要取決于未來房地產市場的反應以及決策層的反應。

　　尹中立表示，首套房貸款利率進一步上浮表明樓市信貸政策并未放松，這也體現了樓市的整體政策環境仍然趨緊。他指出，房地產市場的火爆主要是因為投機因素導致的，從限購、限貸等措施出臺后交易量大幅下降可以判斷，樓市投機成分較嚴重，但正逐漸被擠出市場，樓市拐點正逐步確立。就目前北京等地樓市政策的效力而言，高房價有望實現理性回歸。