零售業：消費率主導時代來臨

　　名詞解釋： 消費率

　　消費率又稱最終消費率，是指一個國家或地區在一定時期內(通常為1年)的最終消費(用于居民個人消費和社會消費的總額)占當年GDP的比率。它反映了一個國家生產的產品用于最終消費的比重，是衡量國民經濟中消費比重的重要指標。一般按現行價格計算。

　　其公式為： 消費率=消費基金/GDP×100%。其中，消費基金包括居民消費和政府消費。

　　中國消費者信心指數處在上升階段

　　GDP轉向關注消費率

　　在2006、2007年的時候，中國購物中心產業中心發布了中國發展史，那一次把中國購物元年定為1990年。2003年中國購物中心創立了第一屆年會，也是發展的第一個高潮，隨后到2007年中國購物中心進入到快速發展的階段，中國的購物中心一直以這樣快的速度發展，那么它為什么這么快?發展的基礎是什么?能不能形成足夠的支撐力來促進中國購物中心未來的發展?這些是業內人士一致關心的問題，郭增利主任認為中國購物中心將有可能進入到消費率主導的時代。

　　中國的GDP是怎么計算的?是通過投資消費、出口來計算的。其中消費又包括了居民消費和個人消費，但是中購聯通過對2009年中國消費率與世界主要國家的消費集中的比較，發現中國的個人消費占GDP的比重明顯偏低。

　　2009年，中國的消費水平只有35.3%，甚至低于印度的55%。中國經濟未來持續長期的增長一定靠消費來拉動，因為中國消費的空間還有很大的增長，在當前的經濟必須從投資向消費轉型這樣階段的時候，中國的購物中心將再一次出現飛躍的發展。對零售業而言，應該從關注GDP轉向關注消費率。

　　其次，需要關注消費者信心指數，在2008年下降明顯，跌到谷底之后出現迅速反彈。中國消費者信心指數有其一定的特殊性，其恢復的結構跟其他國家相比明顯快很多，中國購物中心受到經濟波動比較小。這一次中國購物中心受金融危機影響只有3-6個月，但是在國外和歐美到目前為止現在還在持續，那么消費者信心指數在中國體現出來的特殊性也有助于購物中心在此時此刻的恢復和發展。

　　消費物價指數CPI溫和上升在短期內將提高零售企業的營業收入增速，2010年中國的消費者信心指數是處在恢復的階段。

　　消費物價指數CPI從2009年下半年開始呈現出一種溫和增長的態勢。從短期來看，由于零售業的產業成本轉加到消費者身上，并且其他的費用相對不低，所以溫和上升的CPI對于短期內提高零售企業的營業收入有一定增長的拉動。但是從長期來說，CPI的持續上升，可能會導致成本和費用的上升直至影響零售企業的毛利率。

　　從消費拉動潛力與消費拉動可能性角度看，購物中心所關注的服裝及配飾、餐飲服務、家用電器、電子產品、家居用品、個人護理、休閑娛樂這7個品類是消費拉動潛力最強并且消費拉動可能性最高的。這也是為什么我們說中國的購物中心將進入消費率主導的時代。

　　購物中心業態增長最為明顯

　　商業街、百貨商場所占比重明顯減少

　　2009年中國購物中心的開業比率是最低的，2007年開業的比例是最高的，達到21.7%。2009年購物中心開業下降比較明顯，說明購物中心受到經濟波動的影響，并且有一定的滯后性。從2002年到2007年中國的商業建筑面積都是增長的狀況，但是2008年、2009年則出現了緩慢的狀態。

　　2009年，中國超區域型的購物比例出現的放大的趨勢。購物中心業態的增長是最明顯的，商業街、百貨商場所占比重明顯減少，雖然整體的比重有所下降，但是仍然達到了34%這樣一個高的比例。

　　業內人士一直在關注中國購物中心在二三線城市的發展，其內在的原因是什么?中購聯認為中國購物中心未來的發展機會，未來的發展基礎在于高消費率的城市。按照購物中心的數量和消費率進行了研究，把中國的城市分為重點關注的城市、積極關注的城市、一般關注的城市。

　　為什么越來越多的品牌進入二三線城市?因為這些二三線城市的消費率是處在非常高的水平，這也就意味著很多的城市是靠著零售業以外的產業去帶動，但是在中國更多的二三線城市具有非常強勁的消費能力。可以說，零售品牌、開發商、投資商進入二三線城市的開發熱潮必將是一大趨勢。

　　9月9日，中國購物中心國際論壇第八屆年會暨國際購物中心協會2010亞太峰會在北京新云南皇冠假日酒店召開。

　　自2003年，Mall China在北京創辦中國購物中心國際論壇第一屆年會以來，至今已成功舉辦了七屆。作為中國商業房地產和購物中心行業最具影響的品牌會議，每年的中購聯年會都力求以最為貼近企業和行業發展現實的命題，邀請海內外行業領袖和國內主流企業，深度交流諸多重大戰略問題。

　　通過八年的努力，中購聯年會已經成為在中國乃至亞太地區商業房地產和零售領域最富有價值的合作平臺，成為引導行業最新發展動向的風向標。在本屆年會上，有將近50位的購物中心產業鏈各路領導者參與演講和對話。

　　中購聯年會執行主席、中國購物中心產業資訊中心主任、亞洲購物中心協會副理事長郭增利談到：“伴隨中國購物中心行業的不斷成長，中國購物中心國際論壇已經完成了七屆精彩盛事，越來越多的國內外主流機構和行業領袖在年會上發表了影響行業發展和企業決策的觀點與主張，既彰顯出中購聯年會在中國乃至亞太購物中心產業中的獨特魅力和地位，也顯示出中國商業房地產勃勃的生機與活力。”

　　中購聯第八屆年會論壇在9月10日、11日圍繞“戰略與模式、消費與商業”這一主題，對中國商業房地產發展模式進行了全面分析，對消費趨勢和商業創新思路進行了深刻詮釋。