中國目前的專業市場相當數量處于“休克”

　　在以溫州炒房團為代表的全國各地炒客遭遇房產新政的打壓后，他們的視線正在向炒鋪轉移。其實早在房產新政之前，炒客們就已經潛伏于各大專業市場之中了。

　　有數據顯示，到2007年底，全國有9萬多個各類型的交易市場，年交易總額近5萬億元，年交易額在億元以上的市場達4000多個。其中，專業市場約占55%。從這組數字可以看出，只有3.88%的專業市場年交易額超過億元。中國目前存續的專業市場中，有相當數量事實上處于“休克”狀態。

　　專業市場如何看待炒鋪事件，為此記者進行了一系列調查。

　　不做混凝土垃圾

　　“你開發的住宅即便戶型差、地段差，便宜一點總有人來買，而專業市場如果做不起來，就永遠是一堆混凝土垃圾，其造成的社會資源浪費是驚人的。所以不僅發展成熟的專業市場應該理性地對炒房團說‘不’，那些尚處于發展期的專業市場也應該目光長遠，避免身陷投機者的資本游戲中無法自拔，最終淪為‘棄婦’。”

　　說這話的是海寧中國皮革城股份有限公司董事長任有法。他一語中的地道明了專業市場和普通住宅項目的區別，以及為何不能將商鋪交予炒客的緣由。

　　今年年初，海寧中國皮革城正式上市。上市后，有人將其歸為商業地產股，有人將其歸為商業零售股。其實都不然，海寧皮革城是地地道道的專業市場股。目前專業市場板塊上市的已有海寧皮革城、小商品城、輕紡城、東方市場等若干家，盡管在全國近十萬個專業市場中，這個數字還很小，但畢竟也證明專業市場這個中國特有的業態，在做精、做專之后也能被資本市場認可和接納。不過對于炒房團來說，專業市場屬于什么板塊并不重要，重要的是有利可圖。海寧中國皮革城近年來先后開工建設的三期、四期工程以及在遼寧的佟二堡海寧皮革城項目，也受到了不少業外資金的青睞。其中一些人盡管財大氣粗，但對皮革產業和營銷一無所知，其投資目的就是暴利與升值。對此，有人認為應該感到高興，因為這進一步證明海寧中國皮革城的商業價值，甚至有人建議趁勢炒高商鋪價格以獲得更高的贏利。但是也有很多皮革業內人士對此表示擔憂和反對，因為這不僅將加劇商鋪供不應求的局面，而且虛假的表面繁榮會危害長期的健康發展，應旗幟鮮明地提出不歡迎炒房團。

　　產業和消費才是發展之道

　　浙江省市場協會秘書長、浙江省市場開發中心主任呂振華，曾經對過多的房地產開發商介入專業市場開發表示擔憂，指其盲目。

　　首先，專業市場是在與產業集群的互動中形成和發展的。以海寧中國皮革城為例，正是因為海寧當地在20世紀80年代以后形成了全國最大的皮革產業集群，并自發形成了一些皮衣、皮具以及原輔料的交易店鋪，在此基礎上因勢利導發展成了全國最大的皮革專業市場。小商品城、輕紡城等知名市場也有類似的發展軌跡。

　　其次，專業市場必須有強大的消費基礎。

　　同樣以海寧中國皮革城為例，正是因為其地處長三角核心區域，而長三角地區又是全國經濟最發達、消費者對消費升級需求、時尚敏感度最強的地區之一。

　　而皮革城還有一個重要的基本功能就是原輔料供應和行情發布，其天然的消費基礎則是海寧的數千家皮革企業 在此基礎上不僅服務了海寧本地的產業集群，甚至還影響了全國的皮革產業。

　　再者，專業市場的經營者必須對產業和消費有深刻的理解。經過30多年的發展，中國的專業市場已經從早期一般意義上的商品集散地，逐步升級到聚合效應不斷提升的“集約化平臺” 成為效率更高的商品采購平臺、品牌孵化平臺、產業結構調整平臺、研發設計創意平臺乃至旅游休閑購物的重要結合點。

　　可以說，產業和消費才是專業市場發展之道。

　　盡早對炒客說“不”

　　從2009年11月浙江蘆淞某一全新商場開始招商起，空降株洲的炒鋪客不僅僅只有浙江人，還有大量的江西人、江蘇人、山東人、廣東人以及安徽人。

　　而近日，租戶與市場管理方的一些糾紛。很多風塵仆仆的租戶要么剛下飛機，要么剛出武廣新站。他們分別來自深圳、宿遷、溫州等全國各地。他們和市場管理方爭執的焦點問題是：為什么要收回他們的租鋪。

　　此商城7月份開始試營業，預計9月下旬正式開業。一家還沒有正式開業，明明最需要租戶進駐的新市場，為何要收回解除那些商戶的合同呢?原因是這些人一次性租賃了多個鋪面，申報了多個小商品品牌，卻在即將開業之際還窗門緊鎖遲遲不見動靜。負責人表示：“經驗告訴我們，他們就是常見的炒鋪族。”

　　為什么會出現炒鋪熱，業內人士分析，炒鋪不像炒房。職業炒客在炒鋪這一塊追求的是短平快。他們觸角靈敏，任何三線以上城市商業開發的信息，他們都會在第一時間獲悉。然后很專業地進行論證，適時吃進，適時拋出。