天河商圈競爭激烈 購物中心調整定位再擴容

　　在高速發展后,受大環境影響,天河商圈也遇到了新增消費力增速放緩的問題,再加之商業面積有限,擠入這個成熟商圈的成本漸增,購物中心也面臨洗牌。這個時候,后來的“競爭者”們會處在一個尷尬的階段,只能以調整與變化尋求出路。

　　昨日記者了解到,天河商圈的“后來者”東方寶泰在今年將對業態進行調整,以打造“優質、家、生活”的主題商場。據東方寶泰董事總經理葉頌希透露,商場已租下與“廣州東站”地鐵站接駁的長廊,會因此新增8000余平方米的經營面積,預計今年中旬完成裝修,年底可以面市;此外,隨著負三層餐飲區的陸續開業,餐飲業態占比將達到25%。

　　調整業態做主題商場

　　“天河商圈已有成熟的購物中心,如正佳廣場與天河城,在地理位置上離我們很近,要直接競爭很困難。”葉頌希提到,東方寶泰經過考慮確定了現在的定位,在去年引進無印良品等以“質”為理念的品牌,還會增加家居、家品等品類的商戶。對此,他進一步解釋,“東方寶泰所處的廣州東站區域,有宜家等家居類商場,這營造出家庭消費的氛圍;目前主力店永旺在招徠家庭消費者上也有一定的實力,做以‘優質、家、生活’為主題的商場具有差異化競爭的優勢。”

　　另據調整計劃,目前以餐飲為主的商場首層也會有所調整,會換掉快餐類的商戶,引進更多特色餐飲,還會考慮增加娛樂業態,都會以營造更“休閑”的氣氛為主。

　　豐富“體驗”瞄準特定人群

　　就在正佳廣場和天河城正對面的時尚天河是直面競爭的一個例子。為與成熟的購物中心有所區別,時尚天河在今年迎來大的改變,商場第二期項目中廣場會在年底開業,這使得經營面積在原來的基礎上增加30%,約4萬余平方米的新空間將引進更多適合年輕消費群的商戶,如會進駐電影院、球迷購物場等。

　　時尚天河內部人士在受訪中提到,“擴容的目的也在于能加入更多‘體驗’元素,不僅增加了餐飲業態、娛樂業態,能豐富消費者體驗的商戶我們都會考慮引進,如有些零售品牌也在開始加強購物體驗。”

　　“消費疲軟確實給商場的運營帶來壓力,我們以期用針對特定消費群的辦法拉開差異。”上述內部人士還提到,商場在定位時就以年輕、潮為中心,無論是引進的品牌還是業態比例都以18歲至35歲間的消費者為主,“他們的客單價一般在200元左右,最高也不會超過1000元。”這確實給商場帶來競爭優勢,消費群體的定位可以與成熟購物中心間有所錯位,年輕消費者雖然客單價不高,但消費欲望強,這增加了消費頻率,能拉動經營效益。

　　品牌換血走差異化競爭道路

　　天河路上的另一購物中心維多利廣場已不算是新場了,但面對競爭,場內的品牌在今年開始“大換血”。據悉,本月底商場內將亮相知名快時尚品牌優衣庫華南區最大的旗艦店,打響商場升級改造的“頭炮”。“優衣庫的進駐僅僅是商場升級改造的第一步,接下來我們還有更多的調整動作,預計在今年年底,大家可以看到一個嶄新的維多利廣場。”越秀房托資產管理有限公司副行政總裁梁丹青表示。

　　據介紹,在維多利廣場的調整規劃中,將主要針對愛好時尚、創意、樂活的年輕一族,為時尚潮流的消費者創造出互動體驗式的消費環境,打造一個具有差異化、主題特色的全新商業形態。

　　據透露,商場為此專門聘請了具有國際化視野的商業空間設計機構,將對平面布局、商業環境、品牌視別進行全面系統的調整規劃,盤活人流動線,創造商業話題。業態組合方面,會重點引入商品設計、店面陳設及文化理念上別具創意的“潮流旗艦店”與“精品餐飲”。