樓市“滿血復活”：4月成交量接近去年同期 房企拿地支出大增

5月15日，國家統計局發布“2020年1—4月份全國房地產開發投資和銷售情況”數據。與今年第一季度相比，4月的各項指標繼續改善，顯示出房地產市場正處在穩步升溫的通道中。

今年前4月，全國商品房銷售面積33973萬平方米，同比下降19.3%；商品房銷售額31863億元，同比下降18.6%。也即，房地產銷售已經恢復到去年同期水平的八成以上。其中，4月單月的銷售數據，已經接近去年同期。

相比商品房市場，土地交易的升溫更為明顯。前四月，房地產企業的拿地支出為1699億元，由一季度的下降18.1%，變為增長6.9%。

疫情退潮，信心恢復。多家機構分析認為，隨著疫情期間壓抑的需求繼續釋放，未來市場還將延續回暖過程。今年5月至6月，房地產市場有可能迎來一場“晚春”。

多因素促進銷售恢復

若只看4月單月，房地產交易已經基本實現“滿血復活”。今年4月，全國商品房銷售面積為11995萬平方米，僅比去年同期下降2.1%；商品房銷售額11498億元，同比僅下降5.0%。

考慮到去年是房地產交易（面積）規模的歷史第二高點，即使縱向對比，今年4月的交易規模仍是歷史同期的高水平。

市場復蘇有著多重原因。除被疫情壓抑的需求逐漸釋放外，還包括政策刺激和銷售中的讓利措施。

在疫情爆發初期，各級政府部門就出臺了相關的合理化政策。到4月，政策開始在供需兩端同時發力，既強調加大供應，又對需求進行刺激。中原地產統計顯示，今年1-4月，各地合計出臺房地產調控政策238次，比去年同期上漲45%。其中，4月單月出臺房地產調控政策67次。

該機構指出，從政策內容看，救企與救市成為兩大特點。其中，“救企”的政策內容集中在放松土地出讓金的繳納、加快預售等方面。“救市”的政策中，雖然降低首付、松綁限購的內容大都被叫停，但補貼購房、人才落戶新政等手段，仍然對市場有積極的影響。

此外，流動性充裕的大環境，也被認為是刺激購房者入市的重要原因。

在銷售端，雖然4月的商品房打折力度有所減輕，但價格讓步現象仍然普遍。根據公告，房企在4月的銷售均價低于去年的水平，仍是普遍現象。

銷售的復蘇，使得房企的資金鏈有所緩解。今年1—4月份，房地產開發企業到位資金47004億元，同比下降10.4%，降幅比一季度收窄3.4個百分點，比1-2月收窄7.1個百分點。

58安居客房產研究院分院院長張波認為，雖然當前流動性放松，但監管層強調嚴控資金流向，房地產行業的融資環境也沒有明顯放松。總體來看，房企面臨的資金壓力仍然較大。

“小陽春”將變“晚春”

在各項利好的推動下，投資端的恢復同樣明顯。1—4月份，全國房地產開發投資33103億元，同比下降3.3%，降幅比一季度收窄4.4個百分點。其中，住宅投資24238億元，下降2.8%，降幅收窄4.4個百分點。

房地產是從疫情中恢復最快的行業之一。統計局當日發布的另一組數據顯示，今年前4月，全國固定資產投資（不含農戶）的降幅為10.3%，雖然明顯收窄，但仍保持在兩位數的降幅。

在投資端的各項表現中，拿地的恢復最為明顯。近期，由于多個熱點城市推出優質地塊，土地市場一片大熱。4月，成都、福州、天津等城市，以及長三角、大灣區等區域的一些城市，都出現爭搶土地的現象。個別地塊的競價次數超過百輪，溢價率超過100%。

這種情況在5月進一步延續。5月15日，龍光以115.97億元的最高限價拿下深圳前海一宗住宅用地。這也是繼上海、廈門之后，今年誕生的第三宗“百億地王”。

統計局的數據顯示，今年前四月，房企土地購置面積3151萬平方米，同比下降12.0%。但企業的拿地支出達到1699億元，由一季度的同比下降18.1%，變為增長6.9%。

北京某大型房企相關負責人向21世紀經濟報道表示，其所在公司的忙碌程度，不亞于去年市場最火的時候。一方面，為確保現金流，公司強調加快銷售；另一方面，由于年初預算充足，加之土地質優量大，很多區域公司的拿地任務也比較重。

按照該人士的判斷，房地產市場的升溫勢頭將會持續到上半年。“從我們好幾個城市的項目蓄客情況來看，需求釋放的潛力還是很大的。”

上海易居房地產研究院智庫中心總監嚴躍進認為，按照現有的趨勢，除個別區域外，到5月，房地產市場就可完全恢復到正常水平。以往出現在每年3月到5月的樓市“小陽春”，將可能延后至5月和6月到來。

多家機構的統計顯示，今年五一長假期間，熱點城市商品房成交量持續升溫。據諸葛找房數據研究中心監測數據，2020年五一假期（5月1日-5月5日），重點12城新房銷售套數為5671套，同比上升77.1%。二手房方面，據貝殼研究院的數據，五一期間，重點18城市二手房日均成交量同比增長60%左右。