牛刀：不降房價的調控那是空調

　　任志強又在大發謬論，鼓吹說“降價和降溫是兩回事，它不是為了讓房價掉下去，而是抑制投資需求，讓投資需求的人不要去買房子，剩下的人你該買還要買，既然你想讓他買房子，今天買了明天就降，那買的人會怎么樣。”

　　你說任志強聰明吧，他也確實有點小聰明，就是那種把所有的人都當傻瓜的聰明;你說他愚蠢吧，他又愚蠢到了極點。這次調控主要是遏制部分城市房價上漲過快，遏制樓市投機行為。但是任志強沒有尊重一個基本事實，那就是部分房價上漲過快的城市，那些買樓的基本都是投資需求，你把這個需求給遏制了，那就沒人買樓了。這是一個常識。這個常識告訴我們，樓市只要降溫了，也就降價了，因為不降價沒人買，也沒人買得起。說降價和降溫是兩回事，那時連市場的基本規律都不懂。

　　事實上，目前的市場走向也是如此，北京、上海、深圳在國11條頒布后，從5月1日開始執行到現在，成交量一落千丈。上海181個在售樓盤，有近50個沒什么成交量，有32個是靠降價在銷售，綜合平均整體雖然沒有降價，但是，趨勢已經表明，降價的樓盤正在越來越多，一旦超過90個樓盤降價，就是整體性的降價。而超過90個樓盤降價銷售，對上海來說，就是6月份的事。深圳已經出現整體下降，北京的趨勢和上海差不多。所以，降溫是降價的先導，而降價是降溫后的必然。

　　任志強文理不通導致邏輯混亂，居然還提出了這么一個缺乏起碼常識的問題：“既然你想讓他買房子，今天買了明天就降，那買的人會怎么樣?”這句話問的是誰呢?該不會是在問總理吧?當然總理肯定不會回答這個問題，那我來告訴你，什么是商品?商品是用來交換的勞動產品，它具有使用價值和價值兩個因素或兩種屬性，體現一定的社會生產關系。

　　所有的商品都不排除有漲價和降價兩種可能，世界上沒有任何一種商品只漲價不降價。你可以像2009年那樣，加大基礎貨幣投放來推動房價上漲，可是，這將導致的后果就是中國經濟的崩潰和社會動蕩。最后，誰來收拾這一地雞毛呢?你任志強肯定沒這個資格。

　　商品價格受供求關系的影響，這是眾所周知的道理。不管是采取什么方法，只要遏制了需求，價格就一定下降。所謂調控，包括國11條和其他城市的細則，都是遏制需求，當然主要是遏制投資需求，而投資需求也是推動房價上漲的最大需求，遏制了投資需求，基本上就遏制了整個樓市的需求。而現在樓市的供應量正在增大，目前樓市主要消化的是2008年以前購置住宅用地，盡管還有很多囤地和地王沒有推出產品供應。

　　從2009年的情況來看，全國房地產開發企業完成土地購置面積31906萬平方米，比上年下降18.9％;完成土地開發面積23006萬平方米，下降19.9％。這兩個數據盡管是在下降，但是，相對2010年需求下降的幅度來講，是綽綽有余。因為，2010年1至5月，房地產的銷售下降的幅度至少在30％以上，有的城市下降了50％，相對2009年的供應來講，供過于求的局面五年也不會改變。

　　2010年1至4月，全國完成房地產開發投資9932億元，同比增長36.2％，其中，商品住宅完成投資6854億元，同比增長34.0％，占房地產開發投資的比重為69.0％。1-4月，全國房地產開發企業房屋施工面積26.46億平方米，同比增長31.7％;房屋新開工面積4.57億平方米，同比增長64.1％;房屋竣工面積15020萬平方米，同比增長13.5％，其中，住宅竣工面積12028萬平方米，增長10.8％。1-4月，全國房地產開發企業完成土地購置面積9183萬平方米，同比增長26.4％，土地購置費1912億元，同比增長66.0％。

　　以上數據也充分說明，需求在大幅下降的同時，供給卻在拼命增長。你拿什么去漲價?除了商品房，中央政府不管出于什么目的，也會完成4萬億刺激經濟計劃中對人民承諾的社會保障住宅的供應計劃，去年完成了32％的投資，今年必須完成全部的投資，后續的保障住宅的供應將會增大。{page_break}

　　牛刀：五一期間成交量稀少是房價又一個拐點

　　5月2日,深圳的新房成交量僅為7套,均價跌破2萬元/平方米。5月3日,新房成交1套?？赡芎芏嗳瞬恢郎钲诜績r“五一”期間僅成交7套、1套是什么概念,對比2008年8月21日,深圳樓市成交量為5套,隨后幾日分別為12套、18套、9套,從此,深圳炒家和開發商都扛不住,紛紛降價銷售,有的樓盤降價幅度不斷加大,甚至突破了50％。 

　　從趨勢上看,首先是樓市供求關系逆轉。去看樓的人還有,但買樓的不多。而且,房價不降到合理的價位,真正出手的也沒有,市場買賣雙方首先是膠著,然后是轉換,再就是走向買方市場,房價開始大幅下挫。這個過程,一般為1—3個月。

　　其次,賣方市場開始打破觀望。這個觀望的心態是被央行冷不丁提高存款準備金率打破的,由央行向市場發出信號:別撐了,快降價吧,撐也撐不住的。

　　所以,“五一”期間成交量稀少是中國房價拐來拐去的又一個拐點。
牛刀：房價大跌趨勢明朗 或一瀉千里

　　沒人知道，他們將面臨的是什么？但是，冥冥之中他們抱定一個宗旨，那就是房價下降了不怕，地方政府都要靠土地賣錢，中央政府現在盡管只談綠色GDP但總要GDP。所以，房價降30％以后，將會迎來又一輪暴漲。不錯，這就是中國樓市投機炒家的典型心態?？墒?，可能嗎？ 

　　在上海，所有參加房展的開發商都在自嘲：今年是一個最不低碳的房展。之所以最不低碳，無疑是指成本很高而收益很小，因為今年開發商都有了一個時髦的名詞叫低碳，所以才把本次房展叫低碳房展。展會結束后，新聞媒體也沒有像往年那樣大張旗鼓地報道，而今年只有一個字：慘！

　　去年是開發商不降價，今年是看房人不談價。只是去看看，不準備買。許多網絡在做調查時，凡問道你認為今年房價會降嗎？基本上都是紅柱沖天，直指70％，一個字：會。再問道你今年會買房嗎？同樣紅柱沖天，直指70％，兩個字：不買。還有的問，你認為今年房價會跌多少？三個選項：10％，30％，50％，結果是，回答會降50％的占80％。

　　一線城市大勢已定，絕對不是什么降價30％的問題，趨勢上看，首先是樓市供求關系逆轉的問題。市場正在強勢修補被投機炒作嚴重扭曲的價值形態，力促房價回歸到應有的價位。所以，去看樓的人還是有，但買樓的不多。而且，房價不降到合理的價位，真正出手的也沒有，市場買賣雙方首先是膠著，然后是轉換，再是走向買方市場，房價開始大幅下挫。這個過程，一般為一到三個月。

　　其次，賣方市場開始打破觀望。這個觀望的心態是被央行冷不丁提高存款準備金率打破的，這是無聲的招呼，由央行向市場發出信號：別撐了，快降價吧，撐也撐不住的。為什么撐不住呢？因為原先的購買主要是流動的貨幣造成的，現在央行要一點一點回收了，這種回收對開發商和炒房客來講，宛如鈍刀子割肉，開發商自己說是溫水煮青蛙，其實是鈍刀子割肉，開始不覺痛，見血就痛了。

　　第三，房價在暴漲時是脫韁的野馬，令人難以馴服；房價在下跌時是奔騰的瀑布，一瀉千里，蔚為壯觀。這種趨勢是擋不住的。這個不是慣性，而是勢態，認準這種勢態是非常重要的，他將避免很多人的財富被洪水沖走，于是，匯聚成巨大的力量。用行話來說，叫作炒家拋盤將噴涌而出。后面還有巨大的推力，那就是加息、物業稅、保障型住宅供應量的增大。

　　所以，千萬不要小看五一期間成交量的稀少，這是中國房價拐來拐去的又一個拐點，這一次拐了就不是什么W型或V型，而是L型，那下面一橫要持續很長時間。三年、五年、八年、十年，很難說，我認為是十年。