任志強(qiáng)：開征房產(chǎn)稅沒道理 只會推高房價

　　2010年10月25日下午13點，推高房價。

　　以下為任志強(qiáng)發(fā)言實錄：

　　任志強(qiáng)：如果按發(fā)達(dá)國家已經(jīng)征收房產(chǎn)稅的國家看，第一個前提條件就是在人們獲得或者資產(chǎn)的時候，由貨幣資產(chǎn)轉(zhuǎn)為資金的時候，要免稅。第二，我們現(xiàn)在說的房產(chǎn)稅的概念，好象是為了打壓房地產(chǎn)，這肯定是個錯誤。第三，房產(chǎn)稅是一個要有完全透明度的情況下，才能征收的。我們國家有20多種房子，在國務(wù)院事務(wù)管理局的大院里面，你如果沒有房產(chǎn)證，你甚至不知道這個房子是誰的，我們?nèi)珖泻芏嘣u估師，如果把我們的房子都評估一遍，大概需要100—150年，上海現(xiàn)有的評估師要把房子評估一年他們也可能需要20多年。我們現(xiàn)在賣的房子是毛坯房多，精裝修少，如果我們權(quán)利是你不能敲門進(jìn)去看你家里的裝修，你憑什么給人評估，因為房子賣的時候還有裝修，這個裝修的時候可能比買房還貴，這都是不現(xiàn)實的東西。

　　因為發(fā)展中國家的概念是人民收入很低，沒有財產(chǎn)稅的一說。我們房產(chǎn)稅是一個普惠制度，然后才可以說后面如何如何。房產(chǎn)稅不會降低房價，只會提高房價。所有實行房產(chǎn)稅的國家，前面的門檻大大降低，比如我們現(xiàn)在有土地使用費，農(nóng)田占用費一大堆，還有增值稅、營業(yè)稅等等，前面的稅大概要占70%，比如美國在西部大開發(fā)的時候，他會把西部的土地白給投資者，然后他用100年時間用地稅方式把這個成本收回來，如果房地產(chǎn)不降低成本的話，沒有人到西部投資，而我們政府是想不70年的使用權(quán)，先集中在自己手里，后面再加一個稅，這個稅沒有道理，我們希望是把政府的行為扭過來。