謹防“一房二賣”陷阱 購房前還需看齊“五證”

　　記者從省消協獲悉，由于一些購房者購房時一時疏忽，引發了大量的房產銷售糾紛。近日，不少購房者向消協投訴、咨詢關于購房問題，對此省消協提醒廣大消費者，購房前要看齊“五證”，謹防“一房二賣”陷阱。

　　警示一：確保“五證”齊全

　　“五證”是指《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。消費者主要看預售許可證是否標明開發企業名稱、項目名稱、項目地址和預售范圍，查清楚標明預售樓號、層數、面積、套數和是否存在土地或在建工程抵押等情況。如果出現購買房屋面積差異，應該根據《商品房買賣合同》解決問題。

　　警示二：防止“一房二賣”

　　簽訂房屋買賣合同的時候，暫時還不能辦理過戶登記手續的，消費者簽訂合同時要約定“預告登記”條款，并應及時向登記機構申請預告登記。在辦理的同時，登記機關也會查清是否是“一房二賣”，登記后如果真發生“一房二賣”，由于消費者登記在先，購房就不存在問題了，這樣即使未能辦理過戶登記手續，也可防止賣房人“一房二賣”。

　　警示三：中介收款問題多

　　在現行的二手房交易中，由于買賣雙方之間缺乏信任，中介往往充當第三方的角色。買方的定金、首付款或是尾款等都有可能“暫時保管”在中介公司的賬戶上，等待手續辦妥后，再轉移到賣家的個人賬戶上。但在實際過程中，這個辦理手續的時間快則半個月，慢則三四個月，給一些不規范的中介公司留下挪用錢款的可乘之機。為了防止以上行為的發生，建議消費者去國家承認的機關辦理信托業務，如公證處等。

　　此外，合同中應明確付款方式和交付時間，同時明確違約責任。對于一些不合理的、缺少依據的收費，如出賣人聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續費等可以拒付。